Ипотека под 6,5% и повышение цен на недвижимость: стоит ли сейчас покупать жилье

Вот уже полтора месяца у алтайских риэлторов горячая пора — желающих заключить сделку на покупку жилья необычно много. Причина — льготный процент — всего 6,5 годовых. Cвою выгоду не упускают и застройщики: стоимость квадратного метра неуклонно растет. Телеканал "ТОЛК" попытался выяснить, стоит ли сейчас приобретать новую жилплощадь.

   Инвестировать в жилье – выгодно

Жительница Барнаула Юлия живет с двумя детьми и мамой в тесной квартире. Решили этим летом разъезжаться – и начали подыскивать квартиру в ипотеку. А тут – льготная ставка 6,5%. Однако цена на желаемое жилье выросла.

"На Змеиногорском тракте мне нравятся квартиры. Но вот буквально месяц назад она стоила 1,8 млн, теперь 1,9 млн рублей", – рассуждает Юлия Ревина.

Прирост цен на квадратный метр оправдан, говорят риэлторы. Спрос на новостройки с появлением льготной ипотеки резко вырос. Например, уже сейчас найти трёхкомнатную квартиру на удобных этажах сложно. Но, несмотря на повышение цен, расширяться или инвестировать сейчас – выгодно, считают риэлторы.

"Мы же рассчитываем процентную ставку на 25-20 лет. Соответственно, переплата при ставках 9% и 6,5% – колоссальная, если посчитать в срезе времени. В любом случае это будет гораздо выгоднее, чем ждать понижения стоимости квадратного метра. А его и не будет", – говорит Татьяна Зинченко, вице-президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края.

   Как выросла цена

Застройщики при этом говорят, что рост цен на жилье связан не только с высоким спросом на льготную ипотеку. Это зависит и от этапа строительства объектов – так, например, жилой комплекс "Питер", который только готовится к сдаче, растет в цене за квадрат, но с ипотекой это не связано.

"Если говорить про наш случай... Там цена повышается и по спросу, но и планово. Напрямую я бы не связывал", – отмечает Роман Токмаков, менеджер по продажам строительной организации.

В среднем цена на квартиры по городу за последние два месяца выросла на 100 тысяч рублей. Так, на Змеиногорском тракте квадратный метр в однокомнатной квартире теперь стоит 61 тысячу.

В центре Барнаула – уже 65 тысяч вместо прежних 58 тысяч, а в Индустриальном районе трёхкомнатную квартиру можно купить по цене 47 тысяч за "квадрат", это примерно на 2 тысячи рублей больше, чем пару месяцев назад.

   Когда настигнет кризис

По прогнозам, квадратный метр будет прибавлять в цене примерно до ноября: именно до этого времени сохраняется господдержка банков и застройщиков. Ранее, по словам риэлторов, кризис рынка жилья ожидался в мае, но спрос на недвижимость весной оказался высоким.

Такая же картина, скорее всего, будет и в июне. Хотя в прежние годы эти месяцы риэлторы считали "мертвым сезоном". В этом же, полагают специалисты, застой сдвинулся на конец года.

"Ёмкость покупательского рынка у нас не изменилась. Просто "мертвый" период сдвинулся из-за государственных рычагов. Если эти рычаги будут отменены, то волна стагнации и кризиса нас ожидает в период высокого сезона, к декабрю. Мы тогда не увидим того всплеска, который был в предыдущее годы", – говорит Татьяна Зинченко.

В то же время и риэлторы, и застройщики подчеркивают, что такой прогноз может не оправдаться. В этом году ломаются все привычные схемы и тенденции. Непредсказуемость рынка вынуждает быстро реагировать и подстраиваться, ведь уже завтра все может быть ровно совсем наоборот.