Родители купили ребенку квартиру. Может ли ребенок воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья? Рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Максим Золотых
Согласно подпунктам 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговых баз в соответствии с п. 3 или 6 ст. 210 НК РФ, облагаемых по основной ставке НДФЛ 13% (15%), налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных им расходов:
- на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (а с 1 января 2020 года – также от организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством РФ) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Если налогоплательщик не нес расходов на приобретение недвижимости, вычет ему не полагается.
С 1 января 2014 года установлено право на получение имущественного вычета по НДФЛ, предусмотренного подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями), осуществляющими новое строительство либо приобретение на территории РФ за счет собственных средств жилья и земельных участков или доли (долей) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, с 01.01.2020 – также детей и подопечных, признанных судом недееспособными).
Размер имущественных налоговых вычетов определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 220 НК РФ (п. 6 ст. 220 НК РФ). При этом несовершеннолетние дети не теряют право на получение ими в дальнейшем вычета по НДФЛ, предусмотренного законодательством о налогах и сборах. Однако эта норма не означает, что родитель получает право на несколько вычетов по 2 млн руб. Она говорит лишь о том, что родитель вправе использовать свой собственный вычет, если объект приобретается им в собственность ребенка.
Обратите внимание, что имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством или приобретением недвижимости предоставляется налогоплательщику только один раз, и в случае, если налогоплательщик ранее воспользовался своим правом на получение указанного вычета, повторное его предоставление в связи с приобретением им еще одного объекта недвижимости, в том числе в собственность своих несовершеннолетних детей, НК РФ не предусмотрено.
LjN8KXJUm
Рекламодатель: ООО "Гарант-Алтай", ИНН 2221043239
