Дом есть, а в кадастре его нет. Дорога была, а теперь там чужой забор. Участок зарегистрировали, но он бесследно исчез из реестра. Это не сюжет для триллера, а реальность жителей барнаульского СНТ
Живописное место прямо на берегу Оби. Аккуратные домики, утопающие в зелени. Идеальный баланс между уютом цивилизации и спокойствием природы. Казалось бы, живи и радуйся. Однако битва за квадратные метры, развернувшаяся в одном из барнаульских СНТ близ поселка Ерестного, расколола соседей на враждующие кланы. В чем причина раздора и почему некоторые жители боятся, что их дома могут исчезнуть с кадастровой карты, – в материале "Толка".
Ошибка при межевании?
Николай и Марина живут по соседству уже почти два десятилетия. Однако долгие годы их общение сводилось к тому, что сейчас называют "small talk" – мимолетным "здравствуйте" через забор, поздравлениям с праздниками и обсуждению погоды. Все изменилось, когда их общие соседи решили "уточнить границы участка".
С 1 сентября в законе уточняются запреты на ведение бизнеса в садоводствах, но владельцы саун и автомастерских не спешат сворачивать деятельность, несмотря на нескончаемые жалобы соседей по СНТ
"Наши дома находятся на берегу Оби. Можно сказать, что у обрыва. Место поистине живописное. И наши семьи – единственные, которые проживают там с начала существования садоводства, еще с 70-х годов. За это время никаких проблем с соседями не возникало. Необходимости продавать участки у нас не было, поэтому мы их не приватизировали. При этом земля находится у садоводства в бессрочном праве пользования, а мы, в свою очередь, являемся землепользователями. А на тот случай, если участок необходимо выделить в собственность, существует определенная процедура. По сути, проводятся кадастровые работы, определяются границы участка по заборам, и садоводство отказывается от этих квадратных метров", – рассказывает Николай.
При этом, как поясняет мужчина, площадь участка, как правило, совпадает с той, что уже зафиксирована в документах садоводства, ведь именно от нее зависит сумма членского взноса.
Несколько лет назад одна из соседок Николая и Марины решила выделить свой участок в собственность, прошла эту процедуру, а через некоторое время продала землю и дом. Спустя два года новая владелица решила уточнить границы своих владений.
Возмущение работой действующего председателя дачники копили не один год, но когда не смогли утвердить кандидатуру нового претендента на пост главы СНТ в ходе перевыборов, чаша терпения переполнилась
"Изначально участки шли вдоль обрыва, но после оползня берег обвалился, и некоторые садоводы покинули свои места. В 2009 году кадастровые инженеры фирмы "Агростройинвест" проводили определение границ садоводства по фактическому землепользованию. При этом произошла ошибка – дом Марины "забыли" включить в общую границу. Полагаю, это случилось потому, что в свое время берег рядом обвалился, и получилось так, что ее дом оказался немного в стороне от других. Хотя по старым документам эта земля – часть садоводства, и участок физически существовал и использовался десятилетиями. Из-за этого ее земля в кадастре оказалась как бы ничейной", – рассказывает Николай.
С 2009 года новая граница садоводства проходила вдоль участков, прилегающих к берегу. Николай и Марина отмечают: заборы садоводческих наделов всегда шли немного наискось. Однако новых собственников того самого проданного участка это не устроило.
"Кадастровый инженер составила межевой план, в котором утверждалось, будто бы забор здесь исторически шел строго по прямой. Это было подано как "уточнение границ" и "исправление кадастровой ошибки" – якобы, по реально существующим ограждениям, которым больше 15 лет. На самом деле никакого забора никогда не было, там всегда проходила общая дорога. Получилось, что все участки стоят вровень, а их почему-то выдвинут вперед. Но, возможно, никто на это не обратил бы внимания, если бы они не провернули это снова", – говорит Николай.
По словам мужчины, в этот раз пострадала не "общая" земля садоводства, а его участок. Принцип тот же – уточнение границ по прямой линии.
"Мой участок имеет форму, похожую на молоток. И вот его "рукоятку", которая граничила с их землей, просто отрезали. Аргумент был тот же, якобы там раньше был забор и новые границы просто исправляют допущенную в межевании ошибку. Причем которую почему-то не увидели в прошлый раз. Но никакого забора никогда там не было, это всегда была часть нашего участка", – возмущается Николай.
Речь идет об ограждениях, разделяющих землю. Эксперты назвали те виды заборов, которые могут быть установлены на границе двух участков
Попытки выйти на конструктивный диалог с соседями, по словам мужчины, не увенчались успехом.
С места – в обрыв
Однако Николай – не единственный, у кого натянутые отношения с этими соседями. Не смогла с ними найти общий язык и Марина. По словам женщины, соседей не устроило то, что к своему дому она ходит вдоль их участка.
"Несмотря на то, что там изначально была дорога общего пользования, они стали перекрывать проход: установили заборы, завалили дорожку стройматериалами. Получается так, что ходить мне негде: с одной стороны – заборы, с другой – обрыв", – рассказывает Марина.
Как поясняет женщина, соседи отрезают ей прямой путь, заставляя пользоваться для прохода другим ее участком. Однако тот надел находится в долевой собственности: одна его часть, где нет другого прохода, принадлежит Марине, другая – ее родственникам. В итоге споры в мессенджерах вылились в реальную потасовку.
"Все произошло в начале прошлого лета. Я проходила мимо, когда женщина, проживающая в этом доме, схватила меня и потащила к обрыву, угрожая убийством. Есть свидетели, которые прибежали на шум, но в возбуждении уголовного дела нам было отказано", – сетует Марина.
Собственники участков утверждают, что в СНТ последние годы происходит полная неразбериха с финансами. Председатель якобы распоряжается ими без ведома членов товарищества
Чтобы легализовать свой исторический надел, женщина в начале 2025 года официально поставила его на кадастровый учет. Ее участок наконец появился на карте, но вскоре вновь почему-то с нее исчез. Николай утверждает: все из-за акта согласования, который появился в межевом плане.
"Мы сомневаемся в подлинности второго листа документа. Кроме того, мы уверены, что пожилую председательницу СНТ ввели в заблуждение, не показав ей схему изменений, и получили ее подпись на акте согласования. После наших претензий участок Марины все же вернули на кадастровую карту. Но где гарантия, что он не исчезнет с нее снова?" – говорит он.
Границы участка Николая остаются урезанными на кадастре. Участок Марины формально восстановлен, но доступ к нему физически блокирован. Сейчас они объединились, чтобы добиться справедливости: вернуть законные межи всех участков, обеспечить свободный проход по дороге общего пользования и привлечь к ответственности соседку за инцидент на обрыве и кадастрового инженера, который проводил уточнение границ.
Часть этих вопросов они пытаются решить через суд. Кроме того, были написаны заявления в прокуратуру и обращения в Росреестр. Однако пока результата это не принесло.
Ряд членов СНТ "Прогресс" заявили о "рейдерском захвате" и попытке сместить председателя через уголовное дело. Их оппоненты настаивают, что последний мог проворачивать серые схемы с деньгами садоводов
