На фоне однозначно позитивных мнений экспертов о новом законе представители гаражных кооперативов не спешат делать выводы о "гаражной амнистии"
Десятки тысяч жителей Алтайского края смогут воспользоваться законом о "гаражной амнистии", сообщили "Толку" в региональном Росреестре. Документ вступит в силу с 1 сентября 2021 года и позволит людям бесплатно получить в собственность сами гаражи и земельные участки, на которых они находятся. Однако не все верят в "благодетельность" нового закона.
Некоторые гаражи в Барнауле продают годами: как правило, покупатели разворачиваются, если у продавца нет свидетельства о праве собственности
Какие гаражи попадут под "амнистию"
По словам замруководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, огромное количество гаражей в регионе было построено в 1990-е годы или еще ранее. Тогда многие предприятия создавали гаражно-строительные кооперативы (ГСК), но в некоторых ситуациях документы на них оказались утрачены.
"Именно для таких собственников и принималась "гаражная амнистия", позволяющая одновременно оформить и земельный участок, и находящийся на нем гараж. Прежде узаконить такой объект было возможно только в судебном порядке", – приводит слова Рериха пресс-служба алтайского Росреестра.
Под закон попадают индивидуальные капитальные объекты, гаражи в гаражных кооперативах, в том числе металлические, но при условии, что земля, на которой они стоят, была выделена кооперативу именно под эти объекты, находится у ГСК в бессрочном пользовании либо в действующей аренде.
Спрос будет
В том, что "гаражной амнистией" воспользуются многие люди, не сомневается зампредседателя Барнаульской городской Думы Сергей Струченко:
"Ко мне обращались владельцы гаражей с улиц Волгоградской и Шумакова. Для них новый закон будет выходом из ситуации неопределенности, когда гараж у тебя вроде бы есть, но ты не можешь его узаконить, продать и так далее".
Собеседник рассказал "Толку", что в Росреестре уже сейчас готовятся к волне желающих оформить свои гаражи.
Струченко привел пример, что еще в прошлом году к нему обращались барнаульцы, которые хотели делать капитальные ремонты гаражей, но опасались, что вложат деньги, а через какое-то время их попросят освободить земельный участок.
Спикер добавил, что предстоит изучить опыт реализации "гаражной амнистии" на местности, и в случае каких-то шероховатостей всегда можно будет обратиться в Госдуму с просьбой о внесении изменений в закон.
Благими намерениями
Руководитель алтайского отделения "Федерации автовладельцев России" Андрей Рузавин рассказал "Толку", что раньше многие автомобилисты тратили уйму времени на оформление своих гаражей и земельных участков, к тому же эта процедура всегда была затратной.
По мнению собеседника, новый закон избавит людей от этих проблем.
А вот председатель одного из самых крупных гаражных кооперативов Барнаула Вадим Тимофеев называет другое возможное последствие "гаражной амнистии".
По его словам, у них полностью узаконен участок под ГСК площадью 1,48 га. С 2019 года после заключения договора владельцы гаражей помимо имущественного налога стали платить и налог за землю.
Тимофеев подчеркнул, что в этом году им снова увеличили кадастровую стоимость участка до 37 млн рублей, и теперь каждому владельцу гаража придется ежегодно платить в качестве земельного налога более 1 тысячи рублей, а это практически в пять раз больше, чем в 2020-м, когда люди платили чуть более 200 рублей.
Председатель гаражного кооператива не исключает, что закон о "гаражной амнистии" – это способ, который придумало государство, чтобы увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, финансовую нагрузку на граждан.
Какие гаражи не попадут под "амнистию"
- Если гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам или используется в любых коммерческих целях, его владелец не сможет воспользоваться правом на "гаражную амнистию".
- Закон не распространяет свое действие на гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.
- Также амнистия не затронет гаражи, которые находятся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
- Не попадут под амнистию гаражи-ракушки, которые находятся вне территории гаражных кооперативов.
Какие документы понадобятся
Авторы закона предусмотрели относительно упрощенную схему участия в "гаражной амнистии". В пресс-службе регионального управления Росреестра "Толку" пояснили, что для узаконения объекта собственник может предоставить любые документы, подтверждающие факт владения гаражом. Это могут быть:
- книжка об уплате членских взносов,
- договор о подключении к сетям,
- технический план.
Если участок выделялся кооперативу, собственник вправе предоставить решение собрания кооператива о распределении ему гаража (земельного участка) или справку о выплате паев.
Важно обратить внимание и на то, что кооператив может быть исключен из реестра юридических лиц, а собственник может не являться членом кооператива на момент обращения за "гаражной амнистией".
Новый закон распространяется на наследников и покупателей, которые приобрели гараж по расписке.
