В туркомплексах "Бирюзовой Катуни" констатируют: территория обретает свое респектабельное лицо и своего гостя, но уровень неопределенности, в которой приходится работать, значительно вырос
Из 9,8 млрд рублей, которые уже инвестированы в развитие особой экономической зоны "Бирюзовая Катунь" в Алтайском крае, 8,5 млрд вложили за последние три года, рассказали "Толку" в управляющей компании ОЭЗ. В этом году ожидается еще около 5 млрд рублей инвестиций. Резиденты запустили объекты в прошлом году, минимум три планируют открыть в этом. И еще ряд комплексов строится. "Толк" побывал на площадке, которая уже приобретает новый внешний вид, постепенно меняет концепцию размещения, но сталкивается с общими для туристической сферы вызовами.
"Пятерки", "четверки" и рестораны
Инвесторами, запускающими в работу новые объекты размещения, стали компании барнаульских, новосибирских и московских собственников
Всего у ОЭЗ сейчас 33 резидента, из которых 18 уже работают на площадке. Остальные – в процессе реализации своих проектов: проектируют, строят или уже приближаются к вводу в эксплуатацию.
Общий объем заявленных инвестиций – 38,1 млрд рублей, сообщили в управляющей компании. Это не считая уже вложенных частных и государственных средств. Объем бюджетных инвестиций составил 5,7 млрд – в инженерную, транспортную и прочую инфраструктуру.
На данный момент резиденты ОЭЗ создали более 2,2 тыс. мест размещения – почти 900 номеров. Предполагается, что к концу года их число превысит 1,1 тысячи.
На территории работают три пятизвездочных отеля: Grand Chalet Altay (работает с 2023 года), бутик-отель "Шамбала" (с 2025-го) и велнес-отель "Хвоя" (с 2024-го). А также "четверки" – эко-отели "Натура" и "GreenЛандия", отель "Август". Есть немало и других предложений – различных форматов размещения.
В основном в отелях представлены и респектабельные рестораны: "Дико Вкусно" (в "Августе"), "Пороги" (в "Хвое"), "Сосны" (в Grand Chalet Altay), "Птичка by Novikov" (в "Шамбале"), "Вкусный Север" (в "GreenЛандии") и "Подгорица".
При этом важно понимать, что на территории "Бирюзовой Катуни" проекты реализуют не только резиденты ОЭЗ, но и инвесторы, которые выкупили здесь участки у частных собственников и теперь строят свои объекты размещения или рекреации. Например, уже летом заработает апарт-отель Cosmos Stay.
В режиме неопределенности
Номерной фонд особой туристской зоны в текущем году может прирасти на 30% и превысить 1,1 тысячи номеров, рассказал начальник профильного управления
При этом отели "Бирюзовой Катуни" тоже чувствуют на себе общие тренды отрасли гостеприимства, показал опрос их управляющих и представителей. Среди выраженных тенденций:
– сокращение глубины продаж,
– рост числа спонтанных, быстрых решений об отдыхе и, соответственно, о брони отелей,
– уменьшение длительности отдыха.
"Это не значит, что отель не будет заполнен. Скорее всего, будет. Но предсказуемость стала значительно ниже. Сложность именно в прогнозировании. Раньше месяца за три уже складывалась примерная картина загрузки. Сейчас – максимум за месяц. То есть значительно вырос уровень неопределенности. Сейчас мы можем относительно точно прогнозировать только июнь", – рассказала представитель одного из пятизвездочных отелей.
В другой "пятерке" пока осторожно сообщили, что майские праздники показали загрузку примерно на уровне прошлого года.
При этом участники площадки констатируют: работа именно в этой локации дает свои преимущества. "Бирюзовая Катунь" – уже сам по себе бренд внутри большого бренда "Алтай". Уже складывается репутация этого места как респектабельной, видовой, гастрономической площадки для нешумного отдыха (за исключением крупных праздников вроде прошедшего недавно "Цветения маральника").
На руку играет и интенсивное развитие "Манжерока" на другом берегу Катуни. Нередко гостями объектов размещения в "Бирюзовой Катуни" становятся те, кто приезжает покататься на склонах этого горнолыжного комплекса, но по разным причинам не хочет там проживать, рассказали "Толку" в отеле "Кислород Q2".
Спрос на большой чек
Но в любом случае, говорят участники этой площадки, портрет гостя "Бирюзовой Катуни" становится все более "дорогим".
Цены на размещение в этом году здесь, как в целом на Алтае, выросли на 15-30%. Цены в отелях варьируются примерно от 10 тыс. до 490 тыс. рублей за сутки. Подорожали и сопутствующие услуги – гидов, трансферта, питания и т. д.
"Но обращу внимание на один точечный маркер – посмотрите, сколько стоили авиабилеты на Алтай на майские праздники: от 20 до 40 тыс. рублей в одну сторону. И рейсы были полные. Все хорошие отели, комплексы – "пятерки", "четверки" – также были заполнены. То есть спрос на дорогой туризм, на большой чек, на мой взгляд, только усиливается, – считает Сергей Никитин, представитель компании-девелопера, строящей апарт-отель Cosmos Stay. – Возможно, есть какое-то "проседание" у недорогих отелей, где с учетом перелета, затрат на питание отдых может показаться их целевой аудитории дорогим".
По его словам, меняется облик туриста, отдыхающего на "Бирюзовой Катуни", – он более платежеспособный.
"В том, что он обеспечит загрузку объектов этой площадки, ни у нас, ни у управляющей компании сомнений нет. Особенно в свете развития аэропорта Горно-Алтайска, предстоящего открытия в Манжероке игорной зоны, которую федеральным законом здесь разрешили создать. Это понимают все инвесторы "Бирюзовой Катуни", многие из которых ускорили работы на своих строящихся объектах".
По его мнению, это хорошо, так как территория получила "совершенно иной импульс развития": сюда заходят ресторанные операторы, торговые сети и т. д. "Думаю, скоро начнется борьба за то, где и как припарковать автомобиль", – резюмирует он.
В регионе по-прежнему сохраняется потребность в круглогодичных гостиницах и туристических комплексах для загрузки не только в летний сезон
