Не спекулятивный рынок. Почему барнаульцы все чаще предпочитают строить свой дом

На рынке малоэтажного строительства в Барнауле наблюдается оживление. На это повлиял сезонный фактор, а также возобновление приема заявок по сельской ипотеке, который приостанавливали с начала года. В алтайском отделении Россельхозбанка отметили, что ставка по программе также будет на уровне 3%. Этот вопрос обсудили на круглом столе в Сибирской медиагруппе 25 апреля.

Пандемия + сельская ипотека

Руководитель компании "METRiS Дом" Диана Фомина рассказала, что происходит сейчас на рынке частного жилья и строительства в Барнауле, а также почему свои дома становятся все более привлекательными в последние годы.

"Дело в том, что сегмент малоэтажного строительства миновала участь проектного финансирования, поэтому данный рынок сейчас чувствует себя нормально. Мы сегодня строим под семейную ипотеку (5%), сельскую (3%), господдержку (9%), старые процентные ставки, которые успели одобрить до повышения. Есть где строить и на что", – говорит эксперт.

Она отметила, что спрос на свои дома и коттеджи начал расти два года назад, когда в мире разбушевалась пандемия коронавируса.

"По понятным причинам тогда у нас всех появилась потребность в автономном жилье. И она коснулась не только бизнес-класса, у которого есть две машины и свой водитель, но и молодых семей с детьми и средним достатком. Это совпало еще и со вводом сельской ипотеки, которая поддержала и продолжает поддерживать тренд. Потом на этот сегмент распространили еще и семейную, и льготную ипотеку", – объясняет Диана Фомина.

Не спекулятивный товар

Неоспоримое преимущество малоэтажного жилья в том, что оно никогда не было предметом спекулятивных инвестиций, напоминает эксперт. Это всегда продукт для конечного потребителя, здесь нет бешеного удорожания, как, например, в сегменте многоквартирных новостроек, где перекупы создавали ажиотажный спрос и разгоняли стоимость.

"Цена на малоэтажку росла не так стремительно, как на квартиры. Сегодня дом обходится примерно как серийная "трешка" в Индустриальном районе. Но при этом у него масса преимуществ: больше площадь, есть земельный участок с возможностью поставить гараж, баню, бассейн, обустроить лужайку. И закрыть главную потребность в автономном существовании", – напоминает эксперт.

Для сравнения, дом в 120 "квадратов" в прошлом году стоил в Барнауле 3,5 млн рублей. В нынешнем – вырос до 6,2 млн рублей. А вот квартиру с такой площадью теперь реально найти за 8-10 млн рублей. Стоимость земельного участка на территориях, где действует сельская ипотека, выросла втрое, в городе – в два раза.

Инфраструктура идет за клиентом

Фомина также отметила, что раньше загородная недвижимость не развивалась массово из-за отсутствия административной инфраструктуры. Сегодня же в коттеджных поселках активно строятся и муниципальные, и частные объекты.

"Это медицинские, образовательные учреждения, которые идут за потребителем и открываются там, где живут люди и строятся дома", – говорит специалист.

Примечательно, что среди ее клиентов все больше молодых семей, которые сознательно уезжают подальше за город, даже туда, где инфраструктура пока не развита. И необходимость возить детей в школы, садики, поликлиники их ничуть не пугает. Это становится их образом жизни, а не чем-то из ряда вон выходящим.

"Сегодня мы замечаем, что уже даже при покупке первого жилья некоторые молодые семьи выбирают строительство дома. Хотя раньше они в этом случае предпочитали купить небольшую квартиру, потом по мере расширения семьи – вторую, просторнее. Сейчас они сразу строят большой дом на перспективу", – отмечает риэлтор.

Кстати, говоря о локациях, где пользуются спросом участки, она перечислила поселки Спутник и Авиатор, как самое адаптированное и близкое к городу жилье. Также покупатели выбирают направление поселков Власиха и Лесной.

"Новый виток развития сейчас ждем на Правобережном тракте, так как большой объем земли сосредоточен именно там. Есть из чего выбирать, а клиенты любят богатый выбор. К тому же сельская ипотека под выгодные 3% действует лишь на этих территориях. Притом они близко к Барнаулу. В то же время там развивается и своя инфраструктура", – напомнила Диана Михайловна.

Она также упомянула, что ее компания "METRiS Дом" уже несколько лет строит комфортные коттеджи для своих клиентов, помогает выбрать землю и оформить кредитование.

"Мы прошли историю, когда дом возводится на средства банка за три месяца, а клиенты в это время живут в своей квартире, и издержек у них нет. Важно, что мы строим качественные объекты из газобетона "Сибит" по новым технологиям и даем гарантию в течение пяти лет", – говорит Фомина.