Эксперты рассказали, почему на фоне стагнации рынка недвижимости в Барнауле сегмент малоэтажного индивидуального жилья, наоборот, оживился
На рынке малоэтажного строительства в Барнауле наблюдается оживление. На это повлиял сезонный фактор, а также возобновление приема заявок по сельской ипотеке, который приостанавливали с начала года. В алтайском отделении Россельхозбанка отметили, что ставка по программе также будет на уровне 3%. Этот вопрос обсудили на круглом столе в Сибирской медиагруппе 25 апреля.
Пандемия + сельская ипотека
Руководитель компании "METRiS Дом" Диана Фомина рассказала, что происходит сейчас на рынке частного жилья и строительства в Барнауле, а также почему свои дома становятся все более привлекательными в последние годы.
"Дело в том, что сегмент малоэтажного строительства миновала участь проектного финансирования, поэтому данный рынок сейчас чувствует себя нормально. Мы сегодня строим под семейную ипотеку (5%), сельскую (3%), господдержку (9%), старые процентные ставки, которые успели одобрить до повышения. Есть где строить и на что", – говорит эксперт.
Алтайский рынок недвижимости адаптируется под новую реальность. Что делать дальше, думают и продавцы, и покупатели, и риэлторы
Она отметила, что спрос на свои дома и коттеджи начал расти два года назад, когда в мире разбушевалась пандемия коронавируса.
"По понятным причинам тогда у нас всех появилась потребность в автономном жилье. И она коснулась не только бизнес-класса, у которого есть две машины и свой водитель, но и молодых семей с детьми и средним достатком. Это совпало еще и со вводом сельской ипотеки, которая поддержала и продолжает поддерживать тренд. Потом на этот сегмент распространили еще и семейную, и льготную ипотеку", – объясняет Диана Фомина.
Не спекулятивный товар
Неоспоримое преимущество малоэтажного жилья в том, что оно никогда не было предметом спекулятивных инвестиций, напоминает эксперт. Это всегда продукт для конечного потребителя, здесь нет бешеного удорожания, как, например, в сегменте многоквартирных новостроек, где перекупы создавали ажиотажный спрос и разгоняли стоимость.
В окрестностях Барнаула продают десятки крупных земельных участков под застройку коттеджными поселками, но на них не могут найти инвесторов годами
"Цена на малоэтажку росла не так стремительно, как на квартиры. Сегодня дом обходится примерно как серийная "трешка" в Индустриальном районе. Но при этом у него масса преимуществ: больше площадь, есть земельный участок с возможностью поставить гараж, баню, бассейн, обустроить лужайку. И закрыть главную потребность в автономном существовании", – напоминает эксперт.
Для сравнения, дом в 120 "квадратов" в прошлом году стоил в Барнауле 3,5 млн рублей. В нынешнем – вырос до 6,2 млн рублей. А вот квартиру с такой площадью теперь реально найти за 8-10 млн рублей. Стоимость земельного участка на территориях, где действует сельская ипотека, выросла втрое, в городе – в два раза.
Инфраструктура идет за клиентом
Фомина также отметила, что раньше загородная недвижимость не развивалась массово из-за отсутствия административной инфраструктуры. Сегодня же в коттеджных поселках активно строятся и муниципальные, и частные объекты.
"Это медицинские, образовательные учреждения, которые идут за потребителем и открываются там, где живут люди и строятся дома", – говорит специалист.
Примечательно, что среди ее клиентов все больше молодых семей, которые сознательно уезжают подальше за город, даже туда, где инфраструктура пока не развита. И необходимость возить детей в школы, садики, поликлиники их ничуть не пугает. Это становится их образом жизни, а не чем-то из ряда вон выходящим.
"Сегодня мы замечаем, что уже даже при покупке первого жилья некоторые молодые семьи выбирают строительство дома. Хотя раньше они в этом случае предпочитали купить небольшую квартиру, потом по мере расширения семьи – вторую, просторнее. Сейчас они сразу строят большой дом на перспективу", – отмечает риэлтор.
В регионе вырос спроса на индивидуальное жилье
Кстати, говоря о локациях, где пользуются спросом участки, она перечислила поселки Спутник и Авиатор, как самое адаптированное и близкое к городу жилье. Также покупатели выбирают направление поселков Власиха и Лесной.
"Новый виток развития сейчас ждем на Правобережном тракте, так как большой объем земли сосредоточен именно там. Есть из чего выбирать, а клиенты любят богатый выбор. К тому же сельская ипотека под выгодные 3% действует лишь на этих территориях. Притом они близко к Барнаулу. В то же время там развивается и своя инфраструктура", – напомнила Диана Михайловна.
Она также упомянула, что ее компания "METRiS Дом" уже несколько лет строит комфортные коттеджи для своих клиентов, помогает выбрать землю и оформить кредитование.
"Мы прошли историю, когда дом возводится на средства банка за три месяца, а клиенты в это время живут в своей квартире, и издержек у них нет. Важно, что мы строим качественные объекты из газобетона "Сибит" по новым технологиям и даем гарантию в течение пяти лет", – говорит Фомина.
Цены на частные дома и участки в Барнауле и пригороде подскочили из-за сельской ипотеки, подорожавших стройматериалов и пандемии
