"Торговаться не можем". В мэрии Барнаула пояснили размер выплат за ветхое жилье

Размер выкупной стоимости аварийного жилья в Барнауле достиг уровня в 70-100 тыс. рублей за ветхий "квадрат". При этом техническое состояние разрушающегося строения в расчет не берется. Тем не менее не все собственники соглашаются с оценкой и требуют увеличения компенсации, ведь за предложенную сумму людям сложно что-то купить взамен. Председатель комитета по ЖКХ краевой столицы Денис Ращепкин объяснил, как рассчитываются такие суммы.

Для начала напомним, что жилье, признанное непригодными, в Барнауле изымают двумя способами. Нанимателям муниципальных помещений предоставляют аналогичную недвижимость. А вот собственникам власти города выплачивают выкупную стоимость квартиры или комнаты.

Это делается за счет средств краевой адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" (с участием финансирования Фонда содействия реформированию ЖКХ) и муниципальной программы "Барнаул – комфортный город" (городской бюджет).

В случае выкупа владельцы квартир далеко не всегда соглашаются с размером денежного возмещения. Главный аргумент – компенсация не позволяла купить аналогичное помещение. На этой почве в прошлом году возникало немало конфликтов, плавно перетекающих в залы судебных заседаний.

"Определение выкупной стоимости – вопрос острый. Причем не только для собственников, но и для нас. Данная проблема не раз поднималась в СМИ. Но рассматривалась она в контексте того, что именно мы занижаем выпускную стоимость той или иной квартиры. Абсурдность данного суждения состоит в том, что мы занимаемся оценкой жилых помещений. Эту сложную работу выполняют квалифицированные специалисты компаний-подрядчиков", – сообщил Денис Ращепкин.

Оценка стоимости недвижимости ведется исходя из территориального расположения объекта, его площади, количества жилых помещений, а также из ценовой ситуации в городе, отметил эксперт. Он добавил, что результат сопоставляется еще и с итогами мониторинга стоимости жилья, размещенного на сайтах по продаже недвижимости, например "Авито" или "Циан".

"При этом ответственность за недостоверное формирование цены помещений несет сам оценщик. Если собственник аварийного жилья, попавший в программу расселения, не согласен с выкупной стоимостью, то он может ее оспорить в судебном порядке", – пояснил Ращепкин.

По словам главы комитета ЖКХ Барнаула, практика прошлого года показывает, что судебные решения не всегда выносятся в пользу истца. Нередко после повторной экспертизы недвижимость падает в цене.

Но бывали и обратные случаи, отмечает глава комитета, когда судебным решением первоначальная стоимость увеличивалась, но ненамного – от 50 до 100 тыс. рублей при цене вопроса свыше 3 млн рублей.

Отметим, что, по данным счетной палаты, опубликованным в прошлом году, власти города "проигрывали" в судах и на большие суммы.

"Так, выкупная стоимость двух квартир в доме по улице Тимуровской, согласно оценке специализированной организации, составила 749 тыс. рублей и 518,2 тыс. рублей соответственно. Решениями судебных органов размер возмещения увеличен до 1 178,7 тыс. рублей и 788,9 тыс. рублей, соответственно (на 57 и 52%)", – привели пример в Счетной палате.

В то же время судебные разбирательства затягивали процесс на срок от полугода до 14 месяцев и приносили судебные издержки. Итог же был один: власти все же расселяли граждан в судебном порядке.

"Сегодня стоимость квадратного метра в аварийном доме может достигать 70-100 тыс. рублей. И это с учетом того, что техническое состояние дома в расчет не берется. При этом органы самоуправления на оценку никак не влияют. Мы не застройщики, которые пришли выкупать участки, торговаться не можем", – заметил председатель ведомства.

Наряду с выкупной стоимостью Денис Ращепкин прокомментировал и размер возмещения аренды жилья.

Бывают случаи, когда аварийный дом становится небезопасным для его жильцов. В качестве одной из мер временного переселения является аренда подходящего помещения. Ее власти города готовы компенсировать из бюджета.

В настоящее время компенсация составляет 12,3 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, 14,4 тыс. рублей – за двухкомнатную и 18,3 тыс. рублей – за трехкомнатную квартиру.

"Как правило, такой мерой поддержки ежегодно успевают воспользоваться около 100 семей. Когда-то нуждающихся больше, когда-то меньше. Главное, что люди понимают: это нужно для обеспечения собственной безопасности", – подчеркнул спикер.