Подрядчик не создал участок под застройку на Лесном пруду в Барнауле в срок

Компания "МДС-Алтай", которая должна была создать искусственный участок на Лесном пруду в Барнауле, судится с Минприроды Алтайского края. По договору, который заключен по итогам аукциона в 2020 году, от подрядчика требовалось отсыпать территорию до конца 2022-го. После чего на ней можно было бы начать застройку жилых кварталов.

Однако этого до сих пор не произошло. "МДС-Алтай" обратился в Министерство природных ресурсов и экологии региона с просьбой исправить в договоре срок создания участка до декабря 2024-го. Но в ведомстве отказали. И в апреле текущего года подрядчик подал заявление в арбитражный суд.

Он потребовал признать отказы незаконными и обязать ответчика внести изменения в соответствующий пункт договора в части создания искусственного земельного участка.

В материалах дела указано, что изначально подрядчик должен был подготовить проектную документацию по планировке территории и выполнить инженерные изыскания не позднее шести месяцев с даты заключения договора. Затем в течение года разработать сам проект и провести отсыпку участка не позднее 31 декабря 2022 года.

Однако истец объясняет, что ему помешала эпидемия коронавируса, которая затрудняла подготовку и согласование проекта планировки. Также он заявил и о другой серьезной проблеме.

"Мы не могли в этот срок уложиться, поскольку у нас в крае отсутствовал уполномоченный орган госвласти по утверждению проектов планировки именно на искусственно созданных территориях. Орган с такими полномочиями был определен указом губернатора лишь в марте 2023-го. А мы до этой даты уже обращались в инстанции и бегали по кругу с этим проектом планировки, как только заключили договор", – пояснил "Толку" собственник "МДС-Алтай" Виктор Бубенин.

Однако в суде не увидели причинно-следственную связь между COVID-19 и задержкой исполнения обязательств по договору "МДС-Алтай". Тем более, что основной вид деятельности истца (разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина) не входит в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавируса. Также не убедил суд и второй довод подрядчика.

А Минприроды в своем отказе еще и указало на то, что срок исполнения договора напрямую связан со стоимостью, поэтому изменить его невозможно. В итоге суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что отказы ведомства обоснованы и законны. Поэтому требования заявителя остались без удовлетворения.

Впрочем, решение пока принято в первой инстанции, и "МДС-Алтай" намерен обжаловать его в вышестоящих.

Напомним, участок площадью 46 га должен появиться за счет частичной отсыпки акватории реки Барнаулки в границах улицы Вербной, 25, проезда Ангарского, 67 – 1б, улицы Краевой, 175а – 119а, проезда Канатного и шоссе Ленточный бор.

По готовности участка здесь планируют построить 29 многоквартирных домов, детские сады, школы, набережную, велосипедные и беговые дорожки, а также автомагистраль, которая связывает микрорайон с центром города.

"Перенос срока создания участка абсолютно ни на что не влияет. У нас окончательный срок исполнения договора, включая и создание, и застройку участка, прописан до 2029 года. Участок, как только мы его создадим, остается у нас. Может, мы сами будем его застраивать", – не исключает собеседник.

Пока он затруднился назвать новые сроки отсыпки (намыва) искусственного участка. И подчеркнул, что документацию для этого подготовили, но она пока не согласована.