На Лесном пруду в Барнауле подрядчик не смог подготовить искусственный участок под застройку в срок и теперь судится с Минприроды
Компания "МДС-Алтай", которая должна была создать искусственный участок на Лесном пруду в Барнауле, судится с Минприроды Алтайского края. По договору, который заключен по итогам аукциона в 2020 году, от подрядчика требовалось отсыпать территорию до конца 2022-го. После чего на ней можно было бы начать застройку жилых кварталов.
Однако этого до сих пор не произошло. "МДС-Алтай" обратился в Министерство природных ресурсов и экологии региона с просьбой исправить в договоре срок создания участка до декабря 2024-го. Но в ведомстве отказали. И в апреле текущего года подрядчик подал заявление в арбитражный суд.
Территория Лесного пруда в пойме реки Барнаулки, где в 80-е и 90-е годы находилось излюбленное среди горожан место отдыха, может стать площадкой для строительства нового микрорайона
Он потребовал признать отказы незаконными и обязать ответчика внести изменения в соответствующий пункт договора в части создания искусственного земельного участка.
В материалах дела указано, что изначально подрядчик должен был подготовить проектную документацию по планировке территории и выполнить инженерные изыскания не позднее шести месяцев с даты заключения договора. Затем в течение года разработать сам проект и провести отсыпку участка не позднее 31 декабря 2022 года.
Однако истец объясняет, что ему помешала эпидемия коронавируса, которая затрудняла подготовку и согласование проекта планировки. Также он заявил и о другой серьезной проблеме.
"Мы не могли в этот срок уложиться, поскольку у нас в крае отсутствовал уполномоченный орган госвласти по утверждению проектов планировки именно на искусственно созданных территориях. Орган с такими полномочиями был определен указом губернатора лишь в марте 2023-го. А мы до этой даты уже обращались в инстанции и бегали по кругу с этим проектом планировки, как только заключили договор", – пояснил "Толку" собственник "МДС-Алтай" Виктор Бубенин.
Однако в суде не увидели причинно-следственную связь между COVID-19 и задержкой исполнения обязательств по договору "МДС-Алтай". Тем более, что основной вид деятельности истца (разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина) не входит в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавируса. Также не убедил суд и второй довод подрядчика.
А Минприроды в своем отказе еще и указало на то, что срок исполнения договора напрямую связан со стоимостью, поэтому изменить его невозможно. В итоге суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что отказы ведомства обоснованы и законны. Поэтому требования заявителя остались без удовлетворения.
Сейчас на месте Лесного пруда готовится искусственный участок под высотную жилую застройку, предложения по этому проекту можно направить в комитет по строительству города
Когда намоют участок
Впрочем, решение пока принято в первой инстанции, и "МДС-Алтай" намерен обжаловать его в вышестоящих.
Напомним, участок площадью 46 га должен появиться за счет частичной отсыпки акватории реки Барнаулки в границах улицы Вербной, 25, проезда Ангарского, 67 – 1б, улицы Краевой, 175а – 119а, проезда Канатного и шоссе Ленточный бор.
По готовности участка здесь планируют построить 29 многоквартирных домов, детские сады, школы, набережную, велосипедные и беговые дорожки, а также автомагистраль, которая связывает микрорайон с центром города.
"Перенос срока создания участка абсолютно ни на что не влияет. У нас окончательный срок исполнения договора, включая и создание, и застройку участка, прописан до 2029 года. Участок, как только мы его создадим, остается у нас. Может, мы сами будем его застраивать", – не исключает собеседник.
Пока он затруднился назвать новые сроки отсыпки (намыва) искусственного участка. И подчеркнул, что документацию для этого подготовили, но она пока не согласована.
Минприроды Алтайского края пытается взыскать с барнаульского застройщика 3,7 млн рублей за то, что он своевременно не подготовился к засыпке Ковша
