В Барнауле ищут инвестора для бассейна за 60 млн рублей в парке "Эдельвейс"

Собственник барнаульского парка "Эдельвейс" подготовил проект строительства открытого бассейна с зимними домиками по периметру. Его оценили в 60 млн рублей, выяснил "Толк". Однако сейчас участок площадью 1 га выставлен на продажу за 25 млн рублей.

Как выяснил "Толк", территория с кадастровым номером 22:63:010610:4 на ул. Юрина, 275б передана обществу "Агента" по договору аренды земельного участка (от 25.04.2008 № 600-з), государственная собственность на который не разграничена.

Возглавляет компанию Анатолий Евгеньевич Житов. Как рассказал "Толку" его сотрудник, в 2023 году предприниматель нашел инвестора, готового вложиться в комплекс с бассейном площадью около 1 тыс. кв. метров и с зимними беседками. Для него подготовили инвестиционный проект, который оценили в 60 млн рублей. Также от администрации города получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который позволяет разместить задуманные объекты. И уже вырыт котлован для чаши бассейна.

Однако потенциальный инвестор отказался от затеи. В ноябре на сайте "Авито"* размещено объявление о продаже всего участка площадью 1 га. Его позиционируют как промзону, на которой можно построить капитальный объект (продать участок, относящийся к земле, госсобственность на которую не разграничена, нельзя, речь, вероятно, может идти о передаче права аренды или приглашении инвестора в проект. – Прим. ред.).

* 28 ноября собственник парка "Эдельвейс" Анатолий Житов обратился в редакцию "Толка" и сообщил, что объявление о продаже размещено на "Авито" ошибочно. Землю в парке он не продает, но действительно ищет партнера для строительства бассейна.

"Koмплeкс oбъeктa xaрактерен доступностью и хорошей транспортной доступностью и удачным местоположением. К объекту подведены все коммуникации. Разрешение на строительство имеется", – сказано в объявлении на "Авито", которое разместило АН "Жилфонд".

Горожане, заметившие объявления, возмущены тем, что в Барнауле собираются продать территорию парка под застройку. "Толк" предложил прокомментировать проект Анатолию Житову, но пока он находится в отъезде и с редакцией не связался.

Тема озеленения в городе остается одной из наиболее животрепещущих. Ранее горожане остро реагировали на "ковровый" снос старых деревьев и попытки застроить немногочисленные скверы. Сейчас в Барнауле за бюджетный счет и с помощью спонсоров восстанавливают три парка: "Изумрудный", "Юбилейный" и "Центральный". В 2024 году планируют начать благоустраивать парк им. Ленина.

Однако озелененных уголков не так много. Перспектива получить в "Эдельвейсе" капитальный объект с платным посещением и, возможно, последующим выкупом настораживает. Тем более что в него уже "врезалось" коммерческое здание, которое не направлено на посетителей парка.

Речь идет о строении, повернутом на ул. Юрина. В апреле его продавали за 13 млн рублей, сообщая, что там разместился магазин "Магнит" со сроком аренды на 10 лет. Рядом с ним можно организовать летнее кафе, для которого запланированы дополнительно 50 кВт эл. мощности и возможность подключения воды и канализации. "Готовый арендный бизнес с перспективой увеличения арендного дохода", – говорится в объявлении на сайте ГК "Инвест Недвижимость".

"Эдельвейс" расположен в Ленинском районе Барнаула на месте "Дендросада", заложенного в 1982 году. Сейчас он позиционируется как парк семейного отдыха и развлечений. Здесь есть множество аттракционов, беседки, зимой заливается каток. В 2021 году его оценили в 50 млн рублей и выставили на продажу. Владелец предлагал долгосрочную аренду с приоритетным правом продления.

Отметим, что в барнаульских парках есть несколько комплексов с отрытыми бассейнами. Один из них – в "Изумрудном" – демонтировали после смены собственника. Еще один – "Планета Q" – расширяется в поселке Борзовая Заимка, чем очень мешает местным жителям. Осенью его выставили на продажу за 220 млн рублей. Еще один ожидается в Индустриальном районе в квартале 2035 за "старой" "Лентой".