В мэрии Барнаула рассказали, когда "продадут" Поток под комплексную застройку

Администрация Барнаула завершает подготовку территории на Потоке под комплексное развитие. Здесь предполагается построить почти 170 тыс. кв. метров жилья, школу и детский сад. Заниматься этим будет инвестор, победивший в соответствующем аукционе, рассказали "Току" в комитете по строительству, архитектуре и развитию города. Проект анонсировал в конце 2022 года вице-мэр Андрей Федоров.

Что будет на Потоке

Новый участок под застройку ограничен пр. Ленина, ул. Э. Алексеевой, П. Сухова, 80 -й Гвардейской Дивизии, Чудненко, Западной 5-й, Чеглецова, Малахова. Он уже получил официальное название "Поток".

(Приведенные на карте границы обозначают примерный внешний периметр территории. Внутри нее также есть выделенные участки. Точные границы см. на сайте комитета по строительству в действующей редакции Правил землепользования и застройки. – Прим.ред.).

В комитете сообщили, что сейчас готовится решение о комплексном развитии территории (КРТ). В проект вошли 73 участка общей площадью около 10,5 га. Еще 85 участков площадью около 28,3 га только оцениваются для включения в КРТ "Поток".

"Иные земельные участки площадью около 23,3 га в связи с требованиями действующего законодательства не подлежат включению в границы", – сообщили в комитете.

Концепция Потока (ее подготовило МКУ "Архитектура города Барнаула") предполагает строительство 168,9 тыс. кв. метров жилья, школу на 650 мест и детсад на 350 мест. Показатели уточнят после утверждения документации по планировке территории.

В оборот под застройку земля поступит после заключения договора КРТ с победителем торгов. В нем будет указан перечень работ и обязательства сторон. Ожидается, что это произойдет уже в 2024 году, но когда именно, в администрации не уточнили.

"Реализация проектов КРТ требует подготовки крайне важных документов, которые должны быть результатом детальной предварительной градостроительной и пространственно-экономической проработки, содержать в себе максимально широкий объем информации о территории, особенностях ее использования и ограничениях такого использования", – подчеркнули в комитете.

Почему это важно

Барнаульские строители не раз говорили, что им не хватает земли под застройку. Ставка на выкуп частных домов в центре города и на других участках не дает желаемой экономики.

Земли, которую можно было бы купить с аукциона, мало. Например, в 2022 году мэрия выставляла землю на ул. Чкалова, 58. Это всего 32,6 сотки. Победитель ПСК "Строительная перспектива" присоединил их к ранее выкупленным землям. Теперь там строится элитный дом.

Еще один участок в 1 га эта компания смогла выкупить на единственном аукционе 2023 года на ул. Взлетной. Там не обошлось без сюрпризов, которые заставили инвестора вдвое сократить запланированный объем строительства.

Поэтому старт комплексной застройки Потока – одно из самых ожидаемых событий для девелоперов краевой столицы. Потенциал участка – больше десяти многоэтажных домов. Для сравнения: в 2023-м выданы разрешения на строительство 26 многоквартирников общей площадью 222,7 тыс. кв. метров на всей территории города.

Всего ввод многоэтажных домов в Барнауле в 2022 году составил 413,7 тыс. кв. метров (вместе с частными домами – 567,5 тыс. кв. метров). Что такое КРТ

КРТ регулирует закон № 494-ФЗ от 2020 года. По сути, он организует смену старой застройки на новую, но не точечно, как это могут делать девелоперы самостоятельно, а комплексно. В том числе включать в микрорайоны обязательное строительство школ, детсадов, устройство зеленых зон и т. д.

Регионы вправе самостоятельно определять критерии домов, которые можно снести ради КРТ. При этом расселение производится за счет средств застройщиков, федерального и регионального бюджетов.