Градосовет в третий раз отправил на доработку дом крупного застройщика Барнаула

Строительство нового ЖК переменной этажности рядом с частным сектором, лыжными базами, кладбищем и заводами вновь откладывается на неопределенный срок. Третья попытка защитить проект на градосовете провалилась. Причина – ошибки прошлого и недочеты нынешнего вариантов эскиза. Помочь проекту сможет только смена угла зрения и здания, уверены эксперты. Что не понравилось членам градосовета и какой выход они предложили разработчикам, читайте в нашем материале.

Две попытки дома Отмашкиных

Напомним, в прошлом году на улице Гоголя, 242 запроектировали многоквартирный жилой дом. Эскиз подготовили специалисты института "Барнаулгражданпроект". Заказчиком выступила компания "Главалтайстрой" семьи Владимира Отмашкина, которая выкупила участок площадью почти 5,2 тыс. кв. метров рядом с АЗА (Алтайский завод агрегатов) и под боком у детского сада №63. Ранее здесь стояли три старых одно– и двухэтажных дома из кирпича.

О том, как застройщик намерен распорядиться новоприобретенной недвижимостью, стало известно в середине июля прошлого года. На одном из заседаний градостроительного совета презентовали проект ступенчатого жилого дома. В эскиз нового ЖК заложили две блок-секции в 12 и 15 этажей с керамогранитной облицовкой фасадов. В них запроектировали 160 разногабаритных квартир с классическими и европейскими планировками.

Причем первое знакомство с эскизом вызвало у членов градосовета много вопросов. Замечания касались слишком малой площади озеленения, ненормативного числа постоянных и временных парковок и т.д. Тогда же заседатели обратили внимание и на ступенчатую форму здания, что, по мнению экспертов, могло сказаться на его дальнейшей эксплуатации.

Вторая попытка защитить проект была сделана в декабре прошлого года. Но больших изменений заседатели не увидели. Более того, к старым вопросам добавился ряд новых. Например, размеры детских площадок, зон для отдыха и занятий спортом оказались в два раза меньше норматива. Из-за ошибок и недочетов проект второй раз отправили на доработку.

Высотная застройка микрорайона рядом с поселком Кирова (микрорайон Булыгино) заложена в проект планировки. Его разработали по заказу компании "Регионстрой" в мастерской барнаульского архитектора Владимира Золотова. Он предполагает освоение около 13,6 га территории, бОльшая часть которой уже застроена частными и малоэтажными многоквартирными домами. Речь идет о территории в границах улиц Интернациональной, Гоголя, Загородной и переулка Крайнего. Согласно проекту перспективного развития микрорайона в непосредственной близости от участка на улице Гоголя (на месте частных домов) должна появиться большая школа со спортивным ядром. Существующий детский сад будет реконструирован, а старые малоэтажные дома "разбавят" новые торговые и административные объекты. Несбыточная надежда

На прошлой неделе (в четверг, 1 февраля) градосовет рассмотрел эскиз в третий раз. Презентацию провел Константин Большаков. Перед выступлением заседатели высказали надежду, что это будет финальный заход, но быстро поняли, что ошиблись.

Во-первых, докладчик так и не продемонстрировал работу над ошибками в отношении ряда ранее заявленных вопросов. Во-вторых, руководитель ГК "Алгоритм" Ксения Белоусова обратила внимание присутствующих на некоторые из них. Более того, эксперт заметила несоответствие предоставленных в документах нормативов взятому в прошлом году градостроительному плану земельного участка. Заказчик заверил, что для разрешения на строительство будет получен новый ГПЗУ.

В третьих, по мнению экспертов, нормы СанПиН расстояния от парковок до жилых зданий также не были соблюдены. Промежуток, отделяющий их, оказался менее 15 метров. Не был представлен и профиль улицы Гоголя, в пределах которой авторы заложили озеленение в виде газона, что тоже сыграло не в пользу проекта.

В-четвертых, председатель комитета по архитектуре Барнаула Антон Воробьев вновь вынес на обсуждение необходимость построить подземный паркинг. Несмотря на заверение докладчика, что норма по обеспечению парковочными местами будет закрыта за счет мест в пяти близлежащих гаражных кооперативах (на улицах Интернациональной и Анатолия), данный вопрос не отпускал экспертов.

"Может, все-таки рассмотреть вопрос? Мне кажется, будущим жильцам так будет комфортнее", – предложил Воробьев.

Эксперты заметили и недочеты в оформлении эскизной документации. Например, не были подписаны некоторые объекты, обозначенные на схемах.

"У вас на плане указан объект под номером 1. Это жилой дом – догадался я. А что за объект скрывается под номером 2 – не догадался", – заметил Виктор Четошников, после чего выяснилось, что это электрическая подстанция.

Проект – в переработку

После замечаний члены градосовета перешли к обсуждению и предложениям. Автор проекта планировки квартала у завода АЗА Владимир Золотов посоветовал переделать проект.

"Во-первых, предлагаю разместить дом вдоль Гоголя, чем сформировать хотя бы на минимальном участке застройку улицы в данном месте. Данное решение выполнит функциональное зонирование территории (о чем не единожды говорилось). Шумная часть будет выделена в улицу, появится тихий, спокойный и уютный дворик, где можно с большим удобством разместить все необходимые площадки и парковки", – пояснил он.

Внутренний двор архитектор предложил переместить в южную часть участка, что увеличит инсоляцию квартир и обеспечит более удобную эксплуатацию. А парковки, наоборот, убрать на северную сторону, где их можно будет легко очищать от снега механическим способом в зимний период, заметил Золотов.

В итоге почти все члены градосовета сошлись во мнении, что проект нужно доработать, а, возможно, и переработать. В первую очередь пересмотреть и сопоставить с нормами и правилами все ключевые показатели. Эта работа наверняка приведет к изменениям как самого проекта, так и его визуальной части, поэтому эскиз лучше рассмотреть повторно, а не в рабочем порядке, подчеркнула Ксения Белоусова.

"Нужно сделать честный расчет потребности в машино-местах. И сделать это так, чтобы нормативные расстояния соблюдались не только от нового проектируемого объекта, но и от стоящих по периметру жилых домов", – уточнил член градосовета Сергей Боженко.

Антон Воробьев добавил, что авторам проекта лучше еще раз обсудить с заказчиком строительство подземной парковки.

После устранения всех замечаний разработчикам дадут еще один шанс защитить проект застройки территории на улице Гоголя.