Частный сектор Барнаула у Оби заменят два десятка высоток, школа и детсады

В Барнауле планируют реновацию территории на берегу Оби. Для этого компания "Планета" по заданию "Жилищной инициативы" разработала проект планировки крупного микрорайона. Документ сейчас на рассмотрении в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Ожидается, что его примут к лету 2024 года.

Проект планировки разработан для участка в границах переулка Некрасова, улиц Анатолия, Никитина, пр. Комсомольского, ул. Ползунова, ул. Промышленной, акватории реки Обь в районе Ковша. По данным сервиса 2ГИС, территория занята преимущественно частными домами, но есть и ветхие многоквартирные строения. В технико-экономических показателях сказано, что ее площадь в границах красных линий составляет 20,1 га.

Как сообщила "Толку" Ирина Подъяпольская, начальник технического отдела компании "Жилищная инициатива", в проекте предусмотрено строительство 24 многоэтажных жилых домов общей площадью 155 тыс. кв. метров.

На участке предусмотрены административные здания, два паркинга (4 и 6 этажей), клуб, магазин. Здесь предлагается оставить детский сад на Короленко, 26 и добавить еще один на ул. Анатолия на 320 мест. Плюс два детсада запланированы в жилых домах на 80 мест каждый. Итого квартал должен получить 640 мест в детсадах.

Также проект планировки предлагает увеличить мощность школы №1 с 600 до 1,1 тыс. учащихся и добавить стадион на территории. Напомним, что учебное заведение расположено в квартале ул. Гоголя – ул. Короленко – ул. Промышленная – пр. Комсомольский. В новой подаче почти вся его территория будет отдана ученикам.

По словам Ирины Подъяпольской, пока открыт вопрос, как именно школе добавить недостающих мест: построить новое здание или достроить имеющееся. Чтобы ответить на него, нужно провести исследование конструкций, подготовить проект и другие предложения.

Проект планировки квартала вдоль ул. Промышленной впервые анонсировали летом 2023 года. Тогда на градосовете архитектор Сергей Черепанов рассказывал, что на участке можно разместить 10 многоэтажных домов. В новой версии территория проектирования увеличилась.

Обновленный документ находится в высокой степени готовности. Макет уже передали на изучение в комитет по строительству Барнаула. Его надо доработать, а затем пройти необходимые процедуры, включая публичные обсуждения. По словам Юрия Гатилова, руководителя компании "Жилищная инициатива", на это уйдет около трех месяцев.

Застройщик заинтересован в том, чтобы получить документ в максимально сжатые сроки. На его основе он сможет сформировать градостроительный план земельного участка на ул. Промышленной, 10. Там уже запланировано строительство дома из трех секций – 18, 21 и 24 этажа на 1,1 тыс. проживающих.

Однако остальная реализация предложенного проекта планировки – мероприятие, скорее, эволюционное. То есть опираясь на него, девелоперы могут выкупать участки под проекты, которые утверждены планом. Например, под паркинг, магазин или дом. При этом вопрос переговоров с собственниками частных домов остается исключительно на их плечах и не факт, что им удастся договориться.

Но ситуация может измениться. На прошедшем 15 февраля градостроительном совете отмечалось, что "успешное преобразование данной территории возможно только на принципах комплексного развития территории (КРТ).