В Барнауле разрешили построить нашумевший доходный дом в центре города

"Толк" продолжает следить за скандальной историей вокруг строительства коммерческого общежития на улице Анатолия. В минувший понедельник суд вынес первое решение. Жильцам многострадального дома на улице Анатолия, 35а отказали в исковых требованиях. Напомним, горожане боролись за отзыв разрешения на строительство объекта. Впрочем, судья хоть и встал на сторону застройщика, но потребовал от компании потесниться и не нарушать границы и законные права соседей.

"Аннексия" городского уровня

Доходный дом на 35 комнат-ячеек планировали построить уже к августу 2024 года. По крайней мере, именно такие сроки обозначены в разрешении на возведение коммерческого объекта. Комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула выдал документ некоему физическому лицу в декабре 2022-го. По информации "Толка" им вполне мог выступить Сергей Мудрик, имеющий отношение к компании "Сибирия".

Однако полноценное строительство общежития так и не началось из-за конфликта девелопера с ближайшими соседями. Стоит сразу оговориться: изначально застройщиком выступила компания "Градос", которая в 2023 году неожиданно сменилась на "Акваторию".

Обе организации связывают с ГК "Сибирия". Именно эта компания и возвела дом на Анатолия, 35а, обустроив для себя помещения под офисы на нижних этажах. Организация до сих пор значится по данному адресу. Более того, между жильцами и застройщиком уже вспыхивал большой конфликт вокруг детской площадки, которая "волшебным" образом оказалась в собственности другого дома девелопера, построенного по соседству. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Но вернемся к общежитию. Жильцы многоквартирного дома на улице Анатолия выступили против возведения объекта. После знакомства с рендерами и проектом (оно прошло в рамках встречи с застройщиком. – Прим. ред.) люди заметили грубые нарушения. В частности, согласно генеральному плану участка, здание запроектировали вплотную к МКД.

Более того, на время строительства девелопер решил позаимствовать территорию жилого дома для нужд будущего объекта, а после разместить здесь площадку для баков ТБО, которые не помещались в границах отведенного участка. Его площадь составляет всего 7 соток, что сразу же после презентации проекта вызвало много вопросов у барнаульцев и ряда экспертов.

На участке в 7 соток планируют построить шестиэтажное здание с 35 комнатами-ячейками площадью от 11 до 28,5 кв. метров с готовыми интерьерами. Во дворе предполагается озеленение, благоустройство и три парковочных места. Проект разработали в творческой мастерской Петра Анисифорова. Его успешно защитили на февральском заседании градостроительного совета. К объемно-планировочным решениям вопросов в профессиональном сообществе не возникло. Как пояснил барнаульский архитектор, с тех пор проект принципиально не изменился. Изначально заявленные объемно-планировочные решения остались прежними, что не отменяет внесение корректив в рабочем порядке. Кстати, разработчиков также привлекли к судебному разбирательству. Как рассказали в мастерской, архитекторы предоставили суду все необходимые пояснения, касающиеся проекта. Перемены к лучшему

Близкое соседство и движение границ – это лишь часть сюрпризов, которые насторожили горожан и привели к выводу, что общежитие может быть спроектировано с нарушениями. Они начали сомневаться в законности выданного профильным комитетом разрешения на строительство нового объекта и отправились в Центральный районный суд.

Было подано два иска: в административном и гражданском порядке. В их основу легло досудебное заключение, выявившее нарушения Градостроительного кодекса. Об этом еще в прошлом году рассказал юрист, представляющий в суде интересы жильцов многострадального дома. В рамках одного дела истцы потребовали привести в соответствие техническую документацию, в рамках второго – хотели оспорить выданное разрешение на строительство.

Решение по второму делу вынесли в начале текущей недели, рассказал "Толку" жилец дома Никита Зиновьев. Но не в пользу жильцов МКД. Их исковые требования оставили "без удовлетворения в полном объеме". Чем руководствовался служитель Фемиды, пока неизвестно: письменное заключение с мотивировочной частью истцам еще не передали.

Любопытно, что за полчаса до начала заседания люди заметили, что стройка оживилась. Впервые за месяцы простоя здесь начались какие-то работы. Правда, продлились они недолго, и на сегодняшний день за бетонными стенами, огородившими участок для застройки, и рядом с ними пока все тихо.

"После заседания в отношении нашего дома наметились положительные изменения. Строительная компания пересмотрела проект возведения объекта так, чтобы оно не касалось нашей территории. Ее не будут использовать для размещения ливнеприемника, установки баков ТБО для общежития. А главное, на нашем участке не будет стоять башенный кран", – рассказал жилец дома на Анатолия, 35а Игорь Драгун.

Иными словами, стройка будет вестись только в границах отведенного для этого участка. И возможно к этому решению строительная компания пришла задолго до ключевого заседания суда. По словам представителей инициативной группы жильцов, девелопер представил возможную альтернативу профильному комитету после одного из судебных заседаний прошлого года, перед большим перерывом на проведение судебной экспертизы.

"В понедельник на заседание представители застройщика принесли некие документы, которые предусматривают положительные для нас изменения. Так, кран переместили с нашего участка на улицу Анатолия. Он будет колесный, а не стационарный. И место для мусорного бака они нашли на своей территории", – заметил Никита Зиновьев, участвовавший в заседании суда.

Строительство доходного дома приостановили по решению Центрального районного суда. Оно было вынесено летом прошлого года. В тексте решения было сказано, что определено приостановить действие приказа комитета от 14 декабря 2022 года "о выдаче разрешения на строительство объекта по адресу: улица Анатолия, 33, до вступления решения суда в законную силу". Проблема за проблемой

Зиновьев добавил, что проведенная судебная экспертиза установила: использование девелопером придомовой территории МКД действительно недопустимо. Вдобавок выяснилось, что запроектированного расстояния в 7 метров между ним и общежитием недостаточно для проезда и установки пожарной техники. В этом эксперт усмотрел нарушение норм пожарной безопасности. Для их соблюдения расстояние должно быть около 9 метров. Как будет решаться данный вопрос, жильцы многоэтажки пока не знают. Тем более что у дома из-за стройки возникла еще одна неприятность.

"По решения суда, разрешившего строительство общежития, мы, по сути, получим место общего пользования – общий пожарный проезд, который ранее принадлежал нам. И это обременение. Если жильцы примут решение установить по периметру участка под МКД ограждение, его просто не поставят. Мы даже не сможем как-то обезопасить свои баки, куда сносят мусор почти со всего квартала. Они постоянно переполнены, и сделать с этим мы ничего не сможем", – отметил собеседник "Толка".

Еще одна проблема – нарушенное дорожное покрытие этого проезда. Часть асфальта вместе с бетонной плитой под ним демонтировал застройщик, когда начались "пляски" с присвоением территории МКД, рассказали жильцы дома. Благодаря вмешательству Росреестра, границы удалось вернуть, а вот разрытый для нужд стройки участок проезда девелопер не спешит ремонтировать за свой счет.

Инициативные жильцы намерены решить и этот вопрос. А еще они собираются подать апелляцию на вынесенное решение Центрального районного суда. По словам активистов, им важно отстоять свои права и добиться исправления всех допущенных нарушений.