В Барнауле нашли мини-участок под магазин рядом с бывшим долгостроем с экокровлей

В Барнауле стартовал еще один "земельный" аукцион. На этот раз на торги выставили участок городской территории на одной из самых старинных улиц краевой столицы – улице Гоголя. Это небольшой надел под магазин, зажатый между достраивающимся коммерческим объектом в двух уровнях и одноэтажным жилым домом. Из-за массы ограничений новое строение может получиться довольно компактным. Подробности – в материале "Толка".

Участок под застройку нашли на улице Гоголя, 100. Он находится неподалеку от перекрестка с переулком Радищева. Это квартал частного сектора, где малоэтажное жилье соседствует с многоэтажными домами, коммерческими новоделами, автомастерскими и т.д. Распорядителем и организатором аукциона на поиск арендатора недвижимости выступает комитет по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула.

Торги стартовали 13 мая. Из карточки лота следует, что его стоимость составляет почти 871 тыс. рублей. Такова минимально возможная цена годовой аренды надела площадью 573 кв. метров. Участок готовы отдать под застройку на 2,5 года для возведения магазина.

В аукционной документации также сказано, что на небольшой участок земли распространяется ряд ограничений. В частности, из-за того что надел оказался в зоне с особыми условиями использования территории, капитальное строительство допускается далеко не на всей территории.

Это связано с расположенными в границах участка линиями электропередачи. И судя по схеме (она прилагается к аукционной документации), проектировщикам предстоит серьезно попотеть, чтобы вписать будущее здание в отведенное для этого пятно застройки, отличающееся сложной формой и небольшим размером.

Кстати, несколько лет назад земельный участок на улице Гоголя, 100 планировали отдать под строительство объекта административного назначения. Тогда минимальную годовую аренду оценили в 288,1 тыс. рублей в год.

Аукцион организовали в 2016 году, но желающих арендовать надел так и не нашлось. В случае же успеха на участке уже стояло бы здание для юридических консультаций, страхования, нотариальных услуг, риелторской конторы, туристического или рекламного агентства, копировального центра, кредитно-финансового учреждения и т.д.

Сейчас участок на улице Гоголя выглядит заброшенным. Он густо зарос деревьями, кустарниками и мусором, в том числе строительным. Из построек – лишь деревянный уличный туалет. Причем в 2010-х здесь еще стояла старая приземистая деревянная избушка, которую впоследствии снесли. Получившийся на ее месте надел оказался зажат между жилым бревенчатым домом, фасады которого сейчас облицованы сайдингом, и коммерческим зданием, где планировали открыть магазин.

Напомним, здание на улице Гоголя, 102, которое пару лет было местным долгостроем, запроектировали еще в 2021 году. По задумке авторов из мастерской барнаульского архитектора Владимира Золотова у нового объекта должна была быть "парящая" крыша с эксплуатируемой экокровлей с вьющимися растениями. Ее хотели покрыть перголами и летом использовать для отдыха персонала или экспозиции товаров. Еще одной изюминкой должен был стать навес с открытым въездом для машин.

Проект представили на градостроительном совете в марте 2021-го, после чего профильный комитет выдал застройщику разрешение на возведение объекта. Заказчиком выступил предприниматель Рубик Казарян, еще и руководящий компанией "АлтайЛавСтрой".

Стройку запустили быстро. Рабочие даже успели возвести каркас здания, но осенью 2022 года, когда объект должны были завершить, строительство встало, а потом и вовсе было заморожено. В 2023-м объект еще стоял замороженным, работы здесь почти не велись.

В настоящее время здание, судя по его внешнему виду, достроено, а фасады остеклены и облицованы. Его уже выставили на продажу за 112 млн рублей. Причем в сопроводительном тексте на одном из популярных сайтов по продаже недвижимости сказано, что объект уже обзавелся арендатором – неким медицинским центром. Каким именно, не уточняется.

При этом, согласно данным Публичной кадастровой карты, разрешенный вид использования земельного участка далек от медицинского назначения. Здесь могут быть объекты торговли, что включает в себя торговые и торгово-развлекательные центры или комплексы, а также магазины.

Любопытно, что застройщик здания на улице Гоголя, 102 "засветился" в громкой истории, связанной с благоустройством сквера "Победы" (в районе "Гимаев-Арены") в городе Рубцовске и даже судился с его администрацией.

А началось все в 2018 году, когда рубцовчане в ходе голосования выбрали для благоустройства в 2019-м территорию зеленого сквера. Работы планировалось провести в рамках программы "Формирование комфортной городской среды". Тендер на их проведение выиграла компания "Домо-Мода". На работы выделили около 20 млн рублей.

С самого начала все пошло не так, как было запланировано. Подрядчик зашел на объект только в сентябре 2019 года, сроки исполнения госконтракта он проигнорировал, да еще и потребовал увеличить финансирование почти до 22 млн рублей. В итоге контракт с организацией расторгли, перезаключив его с компанией "АлтайЛавСтрой". Соответствующая информация сохранилась в архивах портала ЕИС "Закупки". Сумма контракта между организацией и администрацией Рубцовска составила более 10,8 млн рублей.

После этого стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому цена работ выросла до 11,7 млн рублей. Заказчик принял работы, но последующая проверка показала, что подрядчик выполнил не все условия контракта. Он не установил игровой комплекс "Фантазия", флагштоки и допустил другие недоделки. Об этом говорится в вводной части решения Арбитражного суда Алтайского края от апреля 2024 года.

За все это рубцовские чиновники взыскали со строительной организации более 1 млн рублей, которые та выплатила в полном объеме, говорится в документах судопроизводства. Впрочем, это не помешало мэрии алтайского города обратиться в 2023 году в суд, требуя взыскать с застройщика еще более 1,8 млн рублей якобы необоснованного обогащения компании. Но чиновники пропустили все сроки исковой давности и проиграли суд.

В сквере же был проведен второй этап благоустройства, после чего его открыли для посещения горожанами. Несмотря на непростую историю формирования, в Рубцовске все же появилось зеленое место для прогулок и отдыха.