"Идем по минному полю". Что происходит на вторичном рынке жилья Барнаула

На вторичном рынке жилья Барнаула "жизнь" есть, но не во всех сегментах одинаково активная. Риелторы отмечают, что старый фонд оказался невостребованным, и даже ценовой демпинг не приводит туда покупателей. Зато ликвидные "малогабаритки" оказались под прицелом покупательского спроса. Ожидается, что к зиме он вернется и в сегмент крупных квартир. Но при этом цены будут вести себя парадоксально, отмечают эксперты "Толка".

В отличие от рынка новостроек, который "баловали" льготной ипотекой, "вторичка" уже несколько месяцев живет с кредитами по коммерческой ставке – под 18% годовых и выше. Эксперты ожидают, что постепенно покупатель будет адаптироваться к ним, но пока желающих оформить заем на таких условиях немного. Потому в сегменте б/у квартир практикуют выстраивание цепочек, когда одна меняется на другую.

Также отмечается: в текущей ситуации люди, которые готовы платить, задают новые тренды. "Спросом пользуются относительно недавно построенные дома – 10, максимум 20 лет назад. Важны локация, хорошее благоустройство придомовой территории и другие составляющие комфортной жизни в современном городе", – говорит Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт".

Поэтому все сильнее "проседает" рынок квартир в старых домах, отмечает риелтор. Особенно в тех, где межэтажные перекрытия деревянные:

"Они и так-то плохо продавались, потому что банки неохотно кредитовали такие объекты. А теперь и подавно. Мы пробовали существенно снижать цену предложения, но все равно покупатель не идет. Даже сейчас людям целесообразнее взять ипотеку к имеющемуся первоначальному взносу и купить ликвидное жилье".

Ранее эксперты сообщали, что цены на "вторичке" в объявлениях не снижаются, но если находится покупатель, собственник готов идти на уступки. До сих пор это не переросло в заметное снижение цены.

Дмитрий Дворядкин, руководитель АН "Династия 24", ожидает, что в июле рынок вторичного жилья поддержат студенты. В этот период они приезжают в краевую столицу, и некоторые сразу решают квартирный вопрос.

"За третий квартал предложение на рынке малогабариток разойдется, а это даст импульс большим квартирам. Ждем фермеров с большим урожаем и надеемся, что цена на зерно и другую продукцию будет достойной и они смогут приобрести жилье. Поэтому октябрь-декабрь пройдет по хорошим крупным сделкам", – уверен Дмитрий Дворядкин.

При этом риелтор уверен, что цена на квартиры не просядет, но и не вырастет:

"Это парадоксальная ситуация. Рынок мог бы упасть, если бы показал признаки затоваривания. Но что происходит: в 2016 году на "вторичке" было 6,5 тыс. квартир, в 2018-м – 4,5 тыс. квартир, сейчас – 3,7 тыс. Почему так? Да потому что многие продавцы снимают лот с продажи до лучших времен. Соответственно, поддерживается баланс спроса и предложения, как и хотел ЦБ. Но с учетом инфляции цена в номинальном выражении снизится. Вот такая непростая ситуация. Как по минному полю идем".