Новый ЖК в центре Барнаула с трудом отстояли от претензий градосовета

На ул. Интернациональной построят два семиэтажных дома комфорт-класса. Здания в стиле "близко к классицизму" расположили на исторической улице, учитывая "интересы" соседнего памятника архитектуры. На заседании 27 июня члены градосовета настаивали на других решениях, но автору удалось доказать, что их тоже оценивали и отказались от них по ряду причин.

С оглядкой на историю

Заказчиком ЖК стала компания "СОК". Проект подготовила мастерская "Структура". Авторы предложили разместить одно семиэтажное здание вдоль ул. Интернациональной, второе за ним так, чтобы образовался закрытый двор для жильцов.

В новостройке будет подземный и наземный паркинги. Причем удалось спроектировать 78 машино-мест, что почти на 30 штук больше, чем требуется по нормативам.

Защищавший проект Антон Копылов подробно обосновал выбранное решение. По его словам, новые дома появятся в зоне регулируемой застройки. Правила для нее "диктует" историческая окружающая среда. Поэтому многоэтажки – не выше 25 метров, а их фасады "подстраиваются" под решения более чем 100-летней давности. В том числе "деревянного" соседа 1915 года постройки на ул. Интернациональной, 96, который имеет статус памятника архитектуры.

"Фасады выполнены близко к стилю классицизм с характерными строгими вертикальными линиями декоративных элементов, арками, широким карнизом, ризалитом, ярко выраженной симметрией фасада. Для него применены естественные цвета: бежевый, темно-синий и белый. Благодаря светлой расцветке и относительно небольшой высоте здания не нарушают облик улицы и объектов культурного наследия", – рассказал докладчик.

Он добавил, что образ фасада дополнят кованые корзины для кондиционеров и ограждения балконов. А также что в здании будут 1-, 2-, 3– и 4-комнатные квартиры и коммерческие помещения на первых этажах, в том числе для магазина в шаговой доступности.

Как надо было делать

Комментируя представленный проект, члены градостроительного совета высказали ряд идей и предложений. Некоторые из них – как, например, предусмотреть места для кондиционеров, – Копылов и так озвучил в докладе, но почему-то его не услышали. Другие оказались неоднозначны, учитывая градостроительные требования.

Так, Сергей Шадрин настаивал на том, что на Интернациональной, 100 стоит поставить одно Т-образное здание:

"Я считаю, что надо делать один корпус с комфортными квартирами. Пусть их будет мало, пусть они будут большими, как-то [с окнами] на две стороны. /…/ Я не готов поддержать представленное решение. /…/ Понятно, что это квартальная застройка и корпуса должны стоять вдоль улицы, ну, можно было придумать решение. Как вариант – Т-образный корпус".

Его коллега Владимир Золотов посоветовал "сделать какой-то иной объект, более масштабный к окружению". А Виктор Четошников – сразу остеклить балконы, чтобы жители впоследствии не испортили фасад "народным творчеством".

"Пожалуйста, поддержите"

Антон Копылов подробно объяснил, что проектировщики оценили разные конфигурации здания и от некоторых сознательно отказались:

"Мы зажаты объектом культурного наследия и не можем сделать объект выше 25 метров. Мы пробовали рассматривать Г-образный дом, но проблема в том, что в этом случае мы получаем неликвидные угловые квартиры и снеговой мешок, который надувается с юго-западного направления. По пути Т-образного решения мы получаем проблемы с инсоляцией. Задачу ставить дом перпендикулярно [улице] не рассматривали, так как нужно было изолировать двор".

Также докладчик прокомментировал идею остекления балконов. Он напомнил, что есть постановление администрации Барнаула, запрещающее вносить изменения в фасады зданий, и поведение жителей – вопрос контроля власти:

"И чтобы балконы не застеклили, их выполнили шириной всего 60 см. Они сделаны в декоративном стиле, чтобы не перегружать фасад стеклом".

В свою очередь представитель застройщика обратил внимание, что дом уже спроектирован как объект комфорт-класса:

"Мы не "лепим" квартиры по 25 "квадратов". Представленные решения вполне удачной планировки. Там есть [варианты] и по 120 "квадратов", есть и однокомнатные от 47 "квадратов". Это не какой-то эконом или общежитие. Моя просьба: пожалуйста, поддержите проект. Мы учтем замечания градосовета".

Член градосовета Евгений Носенко поддержал решение архитекторов мастерской "Структура". Он напомнил, что для этой территории есть проект планировки, который диктует нормы для новостроек. А также подтвердил, что иное расположение зданий не пройдет по инсоляции и другим требованиям.

По итогам градостроительного совета проект двух домов на ул. Интернациональной согласован.