Рядом с путепроводом на Новом рынке будут строить 24-этажный жилой дом с прогулочными площадками на крыше и на первом этаже
На пр. Ленина, 106г, рядом со зданием "Альфа-банка" (бывший Дом быта), будут строить 24-этажный жилой дом. Он расположится на сложном участке, поэтому в проекте получился очень тонким, а прогулочные площадки архитекторам пришлось размещать на крыше и на первом этаже здания. 27 июня члены градосовета проект раскритиковали – они даже опасались, что при порывистом ветре высотка может завалиться. Однако единодушно одобрили представленный проект.
Нужен архитектурный акцент
Проект здания представлял архитектор Владимир Золотов. Он рассказал, что работать пришлось на сложном участке:
"Здесь очень большой пучок сетей, который подходит к мосту и попадает в историческую восточную часть города. Единственное узенькое пятно [пригодное для размещения здания] – это 17% от площади участка. Вся эта ситуация привела к такому непростому объему [объекта]".
Вячеслав Франк усадил за стол переговоров жителей Булыгино, представителей профильных ведомств, застройщика и экспертов, чтобы обсудить волнующие горожан вопросы в рамках конструктивного диалога
Двухподъездное 24-этажное здание вытянется вдоль пр. Ленина. К ул. Кулагина оно развернется торцом. Причем с одной стороны дом особенно сильно заужен.
"Узенький южный фасад – вынужденное решение", – пояснил Владимир Золотов.
Из-за дефицита места для размещения прогулочных площадок на земле часть из них "унесли" на кровлю, часть – устроили на месте первого этажа, который пообещали не остеклять. А часть площадей "засчитали" спортивными, ссылаясь на то, что через 50 метров от новостройки появится спортклуб. Его с нечетной стороны пр. Ленина строит для своих студентов один из барнаульских вузов.
Цифры проекта
- Площадь участка – 6014 кв. метров.
- Площадь застройки – 17% участка – 1143 кв. метра.
- Площадь квартир – 15,2 тыс. кв. метров, квартир – 300 штук.
- Количество жителей – 625 человек.
- Жилищная обеспеченность – 25 кв. метров на человека.
- Подземная парковка в двух уровнях – 4,6 тыс. кв. метров.
- Количество парковок, включая наземные, – 275 шт.
А где с коляской погулять?
Новосибирское бюро Pergaev Bureau подготовило проект застройки набережной Оби, в котором каждый желающий может через стилобат подойти к реке
Члены градостроительного совета заметили две проблемы представленного проекта. Одна из них – очень маленькая территория для прогулок. Собравшиеся не оценили заявленную возможность гулять на крыше 24-этажки или под зданием, о которой Владимир Золотов говорил в презентации.
Член градосовета Евгений Носенко уточнил: "Мы долго ждали это здание. Помните, там ангарчик с навесиками согласовали? В данном проекте вышел человек из двух подъездов – и где хоть что-нибудь? Где с коляской погулять, на качели покачаться, на лавочке посидеть? /…/ Здесь люди выходят – и перед ними Ленинский проспект".
Слишком высоко
Еще одну проблему озвучил начальник городского комитета по строительству Антон Воробьев. По его мнению, высота здания для выбранного участка завышена: "И причем достаточно сильно. Вам не кажется?"
Территорию Потока готовят к мощной реновации, но пока проект в проработке. Однако застройщики действуют самостоятельно, выкупая старые объекты, и планируют на их месте новые
Однако автор проекта сообщил, что такое "высотное" решение для данного участка предпочтительно:
"В его поддержку могу сказать, что градостроительная ситуация отличается тем, что очень немного в городе таких транспортно-пешеходных активных узлов, где пересекаются основные магистрали города. Это перекресток, и акцентировать его необходимо".
Он отметил, что в городе возникает потребность в повышении этажности Привокзальной площади, на набережной и пл. Октября. Все эти моменты согласованы и поддержаны градосоветом.
"Это здание [на пр. Ленина, 106г] поможет выразительности городских ансамблей. А также послужит ориентиром для жителей и приезжих", – добавил Золотов.
В этом вопросе его поддержал член градосовета Сергей Боженко:
"Впечатление неоднозначное от проектного решения. Единственное верно, что здесь нужен высотный объект, поскольку это начало района после путепровода. Эта идея всегда существовала. В свое время мы с бывшим главным архитектором Барнаула Виктором Казариновым эту тему обсуждали и резервировали территорию под высотный объект".
Удержать от опрокидывания
Продолжая свое выступление, Сергей Боженко отметил, что проект ему нравится своим декоративно-художественным решением и тем, что ЖК "поставлен" на ноги, а нижняя часть продуваемая.
Пустырь недалеко от ТРЦ "Арена" планируют застраивать многоэтажками. Также девелопер старается договориться с сетевиками о том, чтобы закопать теплотрассу, которая тянется вдоль Власихинской
"Почему это хорошо? Потому что здание расположено поперек господствующих ветров. Чтобы сугробами не задувало дворовую часть, проветриваемый нижний ярус помогает избавиться от излишков снега зимой", – похвалил он идею коллеги, но затем критиковал другое решение.
"При этом ситуация [для проектирования] сложная, и автор был вынужден делать здание довольно тонким. И здесь остается уповать лишь на мастерство главных инженеров проекта, чтобы удержать здание от опрокидывания при шквальных порывах ветра. И поскольку здание тонкое, то явно будут завышены теплопотери. Для жилого дома это не очень хорошо. На мой взгляд, на этом месте должен быть не жилой дом, а объект общественного назначения – административное здание, которое выдерживает представленное архитектурное решение".
К такому же выводу пришли и другие члены градосовета, однако согласились, что Владимир Золотов опирался в своей работе на главный документ – градостроительный план земельного участка, который выдается комитетом по строительству. Документ определяет расположение объекта на участке, а также его назначение и другие характеристики.
По итогам градостроительного совета представленный проект согласован без замечаний. Это позволит застройщику приступить к работе после того, как он пройдет необходимые экспертизы и получит разрешение.
Льготная ипотека на новостройки перестала работать еще до официального окончания срока действия программы. На "флажке" участники рынка недвижимости жили в состоянии ажиотажного спроса
