"Темная лошадка" новостроек: что за "ЖК-инкогнито" возведут в центре Барнаула. Фото

В Барнауле продолжают готовиться к строительству жилого дома на участке по улице Чернышевского, 39 (в районе пересечения с пр. Комсомольским). В начале текущего года для него разработали два принципиально разных эскизных проекта. Один из них с оговорками рекомендовали для дальнейшей реализации, другой отправили в утиль. Каким в итоге будет новый ЖК, на сегодняшний день доподлинно не известно. Тем временем проект успел пройти негосударственную экспертизу. Что это за ЖК и как сейчас выглядит место будущей стройки, смотрите в фоторепортаже "Толка".

Лакомое прибрежье

Новый ЖК хотят возвести в прибрежной зоне Барнаула, в гуще частного сектора на улице Чернышевского, 39, что находится между проспектом Комсомольским и улицей Некрасова. Для него сформировали участок на месте снесенных в прошлом году ветхих частных домов. Сейчас на его территории лежат железобетонные плиты и другие ЖБИ-изделия. Участок пока не огорожен. Он очищен от строений, но покрыт порослью, в дебрях которой прогуливаются кошки. На границе надела (со стороны ул. Чернышевского) установлена небольшая будка.

С одной стороны к наделу примыкает здание и сооружения школы №6, с трех других окружают еще не снесенные дома частного сектора. Перед участком стоит кирпичное здание переменной этажности с высотным акцентом и старенький хозяйственный корпус.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, сейчас площадь надела составляет 2,9 тыс. кв. метров. Хотя изначально его размер не превышал 2,3 тыс. кв. метров. По информации "Толка", недвижимость в январе 2023 года выкупила Юлия Мудрик (связанная с СК "Сибирия"). Уже тогда в планы застройщика входила идея возвести здесь современный многоквартирный дом.

Подробности тогда не раскрывались. Конкретика, хоть и весьма условная, появилась в феврале текущего года. На суд градостроительного совета вынесли концепцию будущего жилого здания. Причем в двух вариантах. Экспертам пришлось долго дискутировать, чтобы прийти к общему знаменателю.

Любопытно, что дорогу по улице Чернышевского сейчас покрывает ровный асфальт, а вдоль проезжей части обустроен тротуар. В текущем году отрезок дорожной сети (от пр. Комсомольского до улицы Промышленной) капитально отремонтировали. Работы велись в рамках нацпроекта "Безопасные качественные дороги", отмечает пресс-служба администрации Барнаула. "Битва" двух столиц

Версия Владимира Золотова предполагала Г-образное здание (по форме участка. – Прим. ред.) переменной этажности (в 7-10 уровнях) на 110 квартир. Опираясь на специфику окружающей застройки, архитектор представил четыре вариации цветового решения фасадов.

Для первого использовали оттенки белого и серого цветов с акцентом в виде горизонтальной линии на уровне третьего этажа. Во втором автор заложил больше белого, а в центр внимания поместил вертикальные акценты. Третий получился самым ярким: в нем нашла отклик архитектура соседнего здания из красного керамического кирпича. Четвертый получился на контрасте с первыми тремя – его целиком выполнили в нейтральных бежевых тонах.

Вторую концепцию разработали столичные архитекторы из московской компании "ПСК". Авторы московской альтернативы использовали тот же силуэт, что и барнаульские коллеги, но добавили к нему черты классической "сталинки". У них получилось жилое здание переменной этажности на 116 квартир с маленькими комнатами. К стандартным элементам для комфортного проживания в ЖК разработчики добавили лапомойку, помещение для консьержа и озеленение на прилегающей к зданию территории. Вишенкой на торте стала довольно "тяжелая" конструкция из террас, пилонов и стенок, венчающая дом.

Четыре оттенка одного ЖК

Не вдаваясь в подробности, отметим: слишком вольную для Барнаула вариацию москвичей эксперты градосовета забраковали. И дело было не во "вкусовщине". Столичная концепция не учитывала специфику сибирских зим и могла в будущем принести множество проблем новоселам. "Домашняя" версия Владимира Золотова в этой части оказалась более приемлемой и приспособленной для "жизни" в Барнауле.

Однако "пальма первенства" не спасла эскизный проект от здравой критики. Золотову предстояло внести несколько существенных правок. В частности, увеличить число парковочных мест (возможно, за счет подземного паркинга), выделить обособленную территорию для размещения пожарной техники, привести к нормативу детские игровые площадки, благоустройство и т. д.

Так как доработка шла в рабочем порядке, конечный вариант неизвестен. Если заказчик прислушался к членам рекомендательного органа и все же взял за основу концепцию Золотова, то остается только догадываться, в какой из четырех вариаций он будет возведен.

Как стало известно "Толку" от источника, близкого к заказчику, разрешение на строительство пока не получено. В настоящее время ведутся подготовительные работы. О том, каким будет итоговое решение по объемно-планировочному решению, станет известно не раньше чем через месяц. Тогда же станут понятны и сроки строительства.

А пока вслед за градостроительным советом проект благополучно прошел еще и негосударственную экспертизу, получив положительное заключение специалистов. Проектную документацию и результаты инженерных изысканий для данной процедуры подготовили в компании "Энергия-Проект" и институте "Алтайгражданпроект".