В Барнауле начали застраивать многоэтажками последний "бриллиантовый" квартал

Группа компаний "Союз" семьи Отмашкиных получила разрешения на строительство двух многоквартирных домов на ул. Власихинской, 212, сообщается на сайте профильного комитета мэрии. Ранее на градосовете застройщик защитил решения 16-этажных панельных многоэтажек с навесными фасадами. Проекты уникальны тем, что расположены в квартале, который обошелся застройщику очень дорого – в 428,7 млн рублей арендной платы в год. Поэтому он мотивирован строить быстро.

Двухлетняя перспектива

Разрешения выданы в начале июля, и они действительны до середины 2026 года. На градосовете сообщалось, что новостройки расположатся внутри квартала рядом с участком, который проектом планировки отведен под школу.

В корпусе № 1 запланированы две секции на 190 квартир и 470 жителей. Также там предусмотрен подземный паркинг на 100 машино-мест и наземный на 40 машино-мест.

В корпусе № 2 будет одна секция на 95 квартир и 235 жителей. Предусмотрена наземная парковка на 90 машино-мест. Для фасадов используются навесные материалы с разной отделкой. Например, с фактурой под камень в двух оттенках и композитная панель цвета слоновой кости и белого.

Тип домов по уровню комфорта – массовый, сказано в презентационных материалах.

Новостройки расположатся в квартале 2012: между Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков и проездом Северным Власихинским (за ТЦ "Метро") и недалеко от ТРЦ "Арена".

Всего там спроектировано девять многоэтажек примерно на 2 тыс. квартир и 4 тыс. жильцов. Для них на территории квартала построят детский сад на 330 мест, школу на 825 учащихся, в которой будет свой бассейн и стадион, а также поликлинику на 500 посещений в смену. Рядом с домами и соцобъектами выделены места под два многоуровневых гаражных комплекса и здания для офисов, торговли и общепита.

Что это значит?

Квартал 2012 стал последним участком земли на свободной территории в Барнауле, спроектированным для комплексной застройки. Его разыграли с аукциона в начале 2024 года. За лот боролись несколько компаний, подняв стоимость ежегодной арендной платы с 278,3 млн до 428 млн рублей. Договор подписан на 10 лет.

Другие территории в этой части города, которые собирается продать госкорпорация ДОМ.РФ, проигрывают участку ГК "Союз", так как не обеспечены инженерной инфраструктурой. Застройщики пока не понимают, как и за чей счет ее возводить.

У проекта есть проблема: на момент аукциона было непонятно, кто, когда и на какие средства построит школу, детсад и поликлинику. Однако сейчас ответ "начал оформляться": администрация города предлагает застройщикам подписать соглашение о развитии социальной инфраструктуры Барнаула.

По нему девелоперы смогут отчислять в бюджет средства на строительство "социалки". Сумма траншей предлагается в диапазоне 8-15 тыс. рублей с каждого нового построенного "квадрата" жилья. Также они смогут построить объект за свой счет и передать в город. Идея пока обсуждается, но предприниматели указывают, что такие дополнительные расходы отразятся на их бизнесе: цене кв. метра, объемах и качестве строительства.

Генеральный директор ГК "Союз" Владимир Отмашкин в комментарии "Толку" отмечал, что подобные дополнительные расходы обременительны для региональных компаний. Они ограничивают их в выборе архитектурных и других решений, повышающих класс жилья.

Другой руководитель строительной компании накануне заявил "Толку", что все чаще компании будут работать в сегменте эконом:

"Качество жилья будет снижаться. Новые проекты станут типовыми. Себестоимость "панельки", наверное, потянет этот набор [дополнительных затрат], а построить жилье из кирпича уже будет дорого и никому уже не нужно".