Барнаульские строители не понимают, как работать на огромных полях без инженерии, дорог и социальных объектов, но им придется ввязываться в эту историю
В северо-западном планировочном районе Барнаула – около аэропорта – к аукциону готовятся два крупных участка под многоэтажную застройку. Разыгрывать их будет госкорпорация ДОМ.РФ для комплексного развития территории (КРТ). Застройщики и власти региона пока не понимают, как этот механизм должен заработать, однако не исключено, что аукцион состоится. Об этом шла речь на круглом столе по перспективной застройке Барнаула, организованном "Сибирской медиагруппой" 4 апреля.
Пятый, шестой пошел
О предстоящем аукционе примерно на 40 га земли сообщил министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. На сайте оператора уточняется: готовится территория (кадастровый номер 22:61:010202:2323) в 37,4 га для строительства многоэтажных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры:
"Участок расположен в 13 км от центра города на крупнейшей магистрали "Павловский тракт", в 4 км от аэропорта "Барнаул”. К 2025 году улицу планируют сделать новой центральной магистралью города". (Пунктуация сохранена. – Прим. ред.).
Кроме того, уточняют в пресс-службе краевого минстроя, на второе полугодие готовится к аукциону еще один участок земли под многоэтажные дома площадью 42,2 га. Итого в 2024 году строителям предложат 79,6 га.
Новую застройку Потока власти и застройщики будут согласовывать с общественностью. Для этого предусмотрено несколько процедур
Однако до сих пор не понятно, как здесь будут строиться социальная и инженерная инфраструктура. Передать это всецело на откуп бизнесу, который включит затраты в цену кв. метра, нереально, учитывая экономику региона и покупательскую способность населения, отметили участники встречи. Но и со стороны государства источники финансирования на данный момент не определены.
"С чем в последние два года сталкиваются застройщики, исполнительная власть Барнаула и правительство края? Это очевидные проблемы обеспеченности инженерной и социальной инфраструктурой, – отметил Иван Гилев. – /…/ – Понятно, что строителям хотелось бы, чтобы в оборот была включена квартальная земля, где есть инфраструктура, планы по социальным объектам и так далее. С другой стороны, источников [финансирования] для этого нет".
Безысходность подтолкнет
Но даже в таких условиях барнаульские строители "созрели" к аукциону.
"Нам уже негде строить. Мы приблизились к такой ситуации, что развития практически нет, потому что нет земли для жилищного и промышленного строительства в Алтайском крае", – заметил Юрий Гатилов, директор компании "Жилищная инициатива". Он добавил, что уже освоены все участки в районе улицы Попова и Павловского тракта, которые ранее подготовила компания "Барнаулкапстрой". А также уже почти выбраны территории под застройку в центре Барнаула.
"Наверное, от безысходности [застройщики] пойдут на эти 40 га, но дальше они столкнутся с проблемами. Ну, не поведет ТЭЦ-3 туда трубу для одного квартала, потому что таких "наделов" там еще несколько штук и строить для каждого свою трубу – нерациональное расходование средств", – говорит председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
В повестке – строительство "Новоалтайска"
Собственник ИСК "Союз" Владимир Отмашкин рассказал, почему считает условия последнего аукциона на застройку квартала напротив ТРЦ "Арена" крайне тяжелыми
Вектор развития застройки Барнаула, который намерен задать ДОМ.РФ, мягко говоря, не однозначный, заметили участники круглого стола. С одной стороны, есть нужда в больших участках земли под комплексное строительства нового города. С другой, за короткий период планируется расторговать около 900 га. Из них около 400 га – под многоэтажки в районе аэропорта, еще 500 га – под индивидуальные дома на ул. Мамонтова около села Власиха.
Вице-мэр Барнаула Андрей Федоров сообщил, что, по оценкам института развития ДОМ.РФ, на этой территории должны построить около 2 млн кв. метров жилья. Ранее расчет делали на 1,2 млн кв. метров, и он показывал, что там поселятся 65 тыс. человек.
По сути, речь идет о строительстве города, сравнимого с Новоалтайском или новым административным районом города, отметил Федоров. А это, добавил Мишустин, предполагает еще и развитие промышленности и других отраслей.
"Это очень серьезные энергозатраты на инженерные системы, которые на этой территории существуют. Я уже не говорю о том, что социальные объекты в шаговой доступности отсутствуют в принципе, – уточнил Андрей Федоров. – /…/ Подходить здесь по принципу: продали участок в аренду, а дальше как-то пусть развитие идет – так делать не нужно. Как этого избежать? Необходимо говорить о том, что ДОМ.РФ только совместно с органами власти субъекта и муниципалитета сможет найти правильные решения".
Более 1 тыс. га федеральных земель краевой столицы и его ближайшего пригорода зарезервировали под застройку. Разбираемся, что это за участки, где они находятся и что там может появиться в будущем
