В черте города, вдали от суеты. В Барнауле построят новый коттеджный поселок

Весной этого года во Власихе начнут строить коттеджный поселок "Лесной-2". Девелопером выступит компания "Промжилстрой". Инженер компании Дмитрий Кушнарев рассказал об отличиях нового микрорайона

– Расскажите о вашей компании, как давно вы на рынке?

– Наша компания – московская, начинали мы в столице, со строительства многоквартирных домов. Вот уже 15 лет в Барнауле, Алтайском крае и Республике Алтай занимаемся малоэтажной застройкой. Сейчас заканчиваем все подрядные обязательства по текущим проектам в Республике Алтай и в марте-апреле начинаем плотно работать над "Лесным-2".

– Поселок называется "Лесной-2" – почему не подобрали что-то уникальное?

– Поселок "Лесной" находится от нас через дорогу. Там мы тоже возводили дома в числе прочих застройщиков. Он строился лет 20, наверное. Когда-то граница города была во Власихе, и "Лесной" был спутником города. Потом граница все расширялась, расширялась, и его включили в состав города.

А почему такое название – чтобы люди не путались. Можно было, образно говоря, назвать "Чистые пруды" и постоянно разъяснять людям: "А где это?" – "Да это во Власихе. – "А где во Власихе?" – "Рядом с "Лесным". Название соседнего поселка все равно упоминалось бы.

– Вы – единственный застройщик проекта?

– Строить будем мы и сейчас приглашаем других застройщиков к сотрудничеству. Не всех подряд. Это будут всего 3–4 компании, которые возведут дома хорошего качества, в единой концепции с нами. У поселка должен быть общий облик. Наша компания подготовила уже девять типовых проектов домов.

Застройщиков ищем хороших, ответственных, чтобы не было такой ситуации, что на улице 10 домов построены, а два участка пустуют, потому что застройщик ждет, когда цена поднимется.

– Каковы сроки строительства?

– Проект мы хотим закончить за 8 лет. Возводить микрорайон будем в четыре этапа. Большую часть территории разделим на участки по восемь и девять соток для коттеджей. Первые 70–100 домов появятся уже в 2024 году. Через несколько лет это будет полностью готовый поселок – с дорогами, озеленением и всей инфраструктурой.

– Расскажите подробнее об инфраструктуре?

– На территории поселка планируются продовольственные и строительные магазины, аптека, частное медицинское учреждение. Построим и частный детский сад, пока планируем на 40 мест. Чуть позже изучим запрос жителей точнее, если будет необходимость, сделаем здание просторнее.

В проекте также обозначены две детские площадки, зона спорта с несколькими спортивными площадками, прогулочный бульвар. А еще для приятного времяпрепровождения у нас будет "зона притяжения", где расположатся бассейны – детский и взрослый, сауна, мини-аквапарк, летнее кафе.

Прелесть поселка в том, что все находится рядом. Мы построим целый комфортный кластер городского типа. Наша задача – сделать так, чтобы жители имели доступ ко всем условиям, которые есть в центре города.

– Дома будут с отделкой или без?

– Застройщиков мы не обязуем под чистовую отделку подготавливать коттеджи. А наша компания дома будет сдавать с отделкой. Комплектация разная планируется – вплоть до озеленения, дорожек, внутреннего освещения, гаража, беседки и бани. То есть человек мебель завез и живет. Но ориентироваться будем на запросы конкретных клиентов. Не все готовы сразу вложиться в такую максимальную комплектацию.

Дома будут одноэтажные и двухэтажные. Выше не планируем строить – сейчас тренд на небольшую этажность. Есть проекты со вторым светом, с плоской крышей и двускатной. Все дома разные по площади (от 65 до 140 "квадратов"), но визуально хорошо гармонируют друг с другом. Обычно едешь по поселку и видишь очень разные, несочетающиеся строения: маленький домик 60 "квадратов" без обшивки и рядом дворец двухэтажный из кирпича, а по соседству вообще участок пустует. Мы же будем соблюдать баланс.

У нас на одной улице будут стоять коттеджи из одинаковых материалов и с одинаковой кровлей. Застройщик может к нам зайти со своим проектом, но он должен сочетаться с нашим. Если на этой улице запланированы дома одноэтажные и с плоской кровлей, то и его дома должны соответствовать.

Видов наружной отделки будет несколько. Некоторые дома по проекту деревянные, из профилированного бруса. Основную массу коттеджей построят из сибита. Отделка будет зависеть от типа дома, предпочтений и бюджета будущих жильцов – где-то из натурального дерева, где-то из искусственного, но очень качественного. С дороги вы не всегда сможете их различить.

– Какие коммуникации будут подведены в поселок?

– Мы обеспечим коттеджи всей инженерной инфраструктурой. В микрорайон проведут газ – на него уже получены техподключения. Водопровод сейчас проектируем, по всем нормам и стандартам, с пожарной емкостью. Везде будут стоять гидранты, кольца для обслуживания. Вместо общей системы водоотведения на каждом участке установят индивидуальную станцию экологической очистки – она позволяет очистить сточные воды на 95%. Так что качество воды у нас будет выше, чем у соседей из других поселков. Во всех домах, которые мы будем возводить, запланированы теплые полы, современные газовые котлы, вентиляция.

Коммуникации на первые две улицы планируем уже в этом году провести. По окончании застройки улиц на дороги положим асфальт вместо щебнистых дорог, озеленение сделаем. Если будем опережать сроки строительства домов, соответственно, и коммуникации еще раньше проведем.

– А что насчет цены?

– Наш поселок – уровня "комфорт+". И этот комфорт, конечно, будет заложен в стоимость. Однозначно нашими клиентами станут люди, которые могут позволить себе высокий уровень жизни.

Коттеджный поселок "Лесной-2"

Фото: "Промжилстрой"

Кто-то может сказать: зачем платить большие деньги за поле? Да, сегодня это поле, а через два года – целый современный поселок с большими перспективами развития. Мы мониторили рынок: на окраине Власихи участок 8 соток сегодня продают за 2 миллиона. Там нет дорог – и они уже не появятся. Нет насаждений, зон отдыха, детского сада. А у нас все это будет, нужно только немного подождать.

На первом этапе продавать участки ниже себестоимости, а потом взвинчивать цену мы считаем неправильным. Сразу ставим рыночные цены. Конечно, выгоднее всего на начальном этапе вложиться в участок. Когда появятся первые дома, коммуникации, дороги, стоимость будет расти. Актуальные данные по ценам всегда можно посмотреть на нашем сайте.

LjN8KJBVJ

Рекламодатель: ООО "Промжилстрой", ИНН 5075032954