Новую застройку Потока власти и застройщики будут согласовывать с общественностью. Для этого предусмотрено несколько процедур
Администрация Барнаула завершает подготовку проекта комплексного развития территории Потока. Согласно ему, от 25 до 35 га этой территории уйдет под реновацию: на месте свободных участков, ветхих зданий и пустырей появится новый микрорайон. Планируется, что застройщики продолжат расселять старый жилой фонд. Об этом на круглом столе по перспективной застройке Барнаула, организованном "Сибирской медиагруппой" 4 апреля, рассказал вице-мэр Андрей Федоров.
Хороший потенциал
Все новое строительство жилья теперь регулируется законом о комплексном развитии территории (КРТ). Оно предполагает, что жилье будет появляться одновременно с инженерными сетями, дорогами и социальными объектами.
"Большая работа проведена по участкам на Потоке, – сообщил участникам встречи министр строительства Иван Гилев. – Там очень интересный формат с учетом нового законодательства, [которое предполагает] согласование этих процедур со стороны жителей. Там будет формат конкурсного отбора застройщика. Он, кроме прочего, берет на себя обязательства по расселению жителей, которые живут на этом земельном участке со статусом КРТ. Я думаю, мы получим положительный опыт и сможем развить строительство жилья таким образом".
Андрей Федоров пояснил, чем Поток привлекателен с точки зрения КРТ:
"Эта часть города имеет хороший потенциал по инженерной и социальной инфраструктуре. Здесь есть много территорий, которые уже высвобождены от ветхого и аварийного жилья. Также мы понимаем, что сегодня застройщики готовы предоставить взамен ветхого и аварийного жилья, которое пока не признано таковым, людям комфортные квартиры в новых домах. Освободившуюся территорию они смогут вовлечь в градостроительный оборот".
Участники круглого стола отметили: Поток хорош тем, что там уже создана социальная инфраструктура, но школы и детсады недозагружены из-за того, что идет миграция населения в новостройки других районов. Сегодня в администрации города идет согласование со всеми уполномоченными органами по вовлечению в градостроительный оборот этих участков на Потоке:
"Формирование лота для аукциона оказалось сложным. Территория получилась в этой части города разношерстная. Здесь есть участки органов федеральной власти, субъекта и муниципалитета. /…/ Те участки, которые мы не сможем вовлечь в оборот, не будут учитываться в градостроительной концепции".
Спросят мнения общественности
Завершив формирование участка под будущую застройку, власти подготовят технико-экономические показатели будущего проекта реновации Потока. Этот предварительный проект презентуют на обсуждение архитектурного и строительного сообщества, а также общественников.
"По закону этого не требуется, – заметил Андрей Федоров. – Но мы хотели бы предварительно обсудить то, как видят развитие этой территории заинтересованные структуры".
Участок под застройку получит организация, которая победит в соответствующем конкурсе. Она должна будет разработать документацию по планировке территории, предоставить ее для общественного обсуждения и утвердить.
Сезон на рынке малоэтажного жилья в 2024 году стартовал с высокого спроса и цен. И есть все предпосылки, что тренд будет развиваться
Победитель в этом конкурсе будет один, но форма договора с ним еще обсуждается. Например, может быть предусмотрена возможность передавать для застройки участки партнерам на праве субаренды.
Также документ закрепит обязательства сторон, в том числе и органов власти по строительству социальных объектов.
"Закон о КРТ сам по себе предусматривает такие возможности [развитие территории, в том числе за счет инвестиций со стороны бюджета]. Другой вопрос, что если территория потенциально интересна для развития [девелоперу], то определенные обязательства могут быть в полном объеме возложены на победителя этих торгов", – пояснил Андрей Федоров. То есть если расчеты покажут, что стоимость кв. метра позволит построить еще и недостающие социальные объекты.
Проект ждут
Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина рассказала, что город ждет новое жилье на Потоке.
"Эта территория очень привлекательна для нового жилья. Территория расположена недалеко от центра и при этом с потенциалом для создания нового пространства для жизни. Мы ждем, когда этот участок будет введен в оборот".
В 2024 году землю для застройки Потока планируется выставить на аукцион. В микрорайоне хотят построить более 150 тысяч квадратных метров нового жилья
