Охлаждение рынка жилья Барнауле в 2025 году может не привести к падению цен

На рынке недвижимости Алтайского края в конце 2024 года прогнозируют два сценария развития. Одни эксперты говорят, что на депозитах скопились большие средства и скоро они хлынут "в бетон". Другие уверены, что жесткая политика Центробанка, направленная на охлаждение рынка, продлится долго, но цены на новостройки все равно не упадут из-за роста себестоимости квадратного метра. Поэтому решение квартирного вопроса нет смысла откладывать. Тему обсуждали на круглом столе в ИД "Алтапресс" 14 ноября.

Рынок жив вопреки всем трудностям, заявил Дмитрий Дворядкин, руководитель агентства недвижимости (АН) "Династия 24":

"Кому-то все равно нужно решать жилищный вопрос. В семье родился один ребенок, а лучше два – и родители начинают думать об улучшении жилищных условий. Продают гараж, машину, берут небольшую ипотеку и покупают жилье побольше. Разница в цене между "двушкой" и "трешкой" пропорционально равна при любом рынке".

Кроме того, в Барнауле еще много ветхого фонда, напомнил директор барнаульского филиала АН "Этажи" Анатолий Захаров. Еще около 30% многоквартирных домов – хрущевки. Хозяева квартир в них так или иначе будут улучшать свои жилищные условия и двигать рынок в целом, считает он.

Не приходится надеяться и на "потепление" на рынке новостроек, говорит Михаил Мишустин, председатель регионального Союза строителей:

"Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, ждать каких-то льготных ипотек не стоит. Гражданам надо выбирать выделенные лимиты. Сейчас Минстрой рассматривает только вопросы по оказанию поддержки застройщикам. Это упрощение ситуации с выдачей разрешений на строительство, ГПЗУ, то есть чисто бюрократические вещи, которые позволят снизить нагрузку. Других каких-то поблажек, я думаю, не будет".

Также он настаивает, что ждать спада цен на жилье тоже не надо:

"Хуснуллин говорит, что с учетом стоимости материалов и рабочей силы себестоимость строительства растет. В сложившихся условиях будет сокращаться предложение и поддерживаться [текущая] цена на рынке новостроек".

Грядущий спад объемов строительства не исключают и девелоперы. Так, заместитель гендиректора ГК "Союз" Сергей Старцев отметил, что в компании ожидают спад объемов строительства и производства на своих комбинатах ЖБИ.

В банковском секторе также пока не видят предпосылок для потепления на рынке недвижимости в целом и новостроек в частности. Федор Синельников, директор управления среднего бизнеса "Альфа-Банка" в Барнауле, заметил, что сегодня банки делают ставку на привлечение денег граждан на долгосрочные депозиты. По ним ставка уже превышает 20%.

"Вы можете на текущий момент наблюдать на рынке частного капитала предложение под 21-24% годовых. О чем это говорит? О том, что мы заходим в тот период, когда вновь ключевая ставка будет на высоком уровне и кредитное плечо будет стоить достаточно дорого. С точки зрения нашего регулятора. Он дает явный сигнал к охлаждению кредитования как на ипотечном и потребительском рынках, так и в корпоративном сегменте".

Между тем сервисы, размещающие объявления о продаже квартир, уже сообщают о снижении цен на новостройки. Так, сервис "Авито" зафиксировал минус 2% в октябре по сравнению с июнем. Цифра пока скромная и может быть продиктована составом базы площадки (например, если с продажи снимают дорогостоящие объекты, средняя цена падает). Однако тренд косвенно подтверждают риелторы. Они отмечают, что продавцы готовы к торгу с реальным покупателем.