Молодая московская компания супердорого купила землю под спортобъект в Барнауле

Московская компания "Современные решения", зарегистрированная в мае 2024 года, победила в аукционе на 6,2 га на ул. Власихинской, 204. В ходе торгов цена лота выросла с 20,2 млн рублей арендной платы в год до 81,7 млн. При этом целевое назначение земли несопоставимо с такой ценой, отмечают эксперты "Толка".

Достоинство участка в том, что он ровной прямоугольной формы, довольно большой и соседствует с новым жилым микрорайоном. На аукцион территорию выставляло Алтайкрайимущество.

В торгах участвовали представители рынка коммерческой недвижимости – Андрей Кутулуцкий и Юрий Фриц (руководитель компании "Сибирьконтракт плюс"). А также предпринимательница Вера Шиповалова, барнаульская компания "Стройсиб" и московская "Современные технологии".

Последняя на один шаг обогнала Андрея Кутулуцкого (предлагал 81,1 млн рублей. – Прим. ред.) и забрала лот за 81,7 млн рублей. Отметим: практика показывает, что на строительство объекта – проектирование, заключение градосовета, получение разрешения на строительство и собственно работы – требуется около трех лет. То есть только за аренду победитель может отдать в казну региона 245 млн рублей. Плюс нужны будут средства на стройматериалы, оплату рабочих, техники и т. д.

Итоги аукциона активно обсуждаются на рынке недвижимости Барнаула. Так, Валерий Власов, директор компании TFKgroup, отмечает, что цену в ходе торгов разогнали довольно серьезно.

"Учитывая состояние рынка недвижимости и в целом экономики страны, это интересный прецедент. Я и мои коллеги пока не видим возможной рентабельности для проекта со спортивным назначением. Там допустимое пятно застройки по предоставленному генеральному плану земельного участка (часть участка, на котором можно расположить здание. – Прим. ред.) – от 20 до 50% от всей площади. То есть на 6,2 га можно будет построить минимум около 12 тыс. кв. метров. Стоимость строительства такого проекта колоссальная".

Представители московской компании "Современные решения" не сделали какого-либо заявления относительно своих планов на выигранный участок. Равно как и не представились барнаульцам. С сайтов раскрытия данных известно, что юрлицо возглавляет Павел Михайлович Кровяков. По адресу, где зарегистрирована его компания, располагается еще 42 организации разного профиля.