"Дорожный ответ" и супершкола. Застройщик "Алгоритм" рассказал о стратегии 2025 года

В конце 2024 года компания "Алгоритм" получила разрешение на строительство 130 тыс. кв. метров жилья. Это своеобразный рекорд на барнаульском рынке новостроек! Дома сосредоточатся в новом микрорайоне города, который назвали New Terra. Здесь уже переданы дольщикам квартиры первого из квартала ЖК "Колумб", и вслед за этим территория в целом преображается. Уже решено, как справиться с затором на углу ул. Просторной и Павловского тракта. А еще специалисты начали проектировать супершколу. Это тоже уникальное событие для Барнаула. Есть в "Алгоритме" и другие новости. О них и о том, над чем будет работать один из ведущих застройщиков города в ближайший год-два, "Толк" поговорил с руководителем компании Андреем Суртаевым.

Компания "Алгоритм" стартовала в 2014 году. Она успешна в среднем ценовом сегменте новостроек, а также предлагает дома повышенной комфортности в разных районах Барнаула. ЖК получают красивые фасады, подземные парковки, интересные решения по благоустройству, сквозные подъезды, кладовые, колясочные и т. д. А еще ассортимент расширяется за счет использования разных технологий строительства. Квартиры в "Алгоритме" можно купить в монолитно-кирпичных, кирпичных и панельных домах. Десятки квадратных метров на ввод

– Андрей Геннадьевич, "Алгоритм" находится в первой тройке застройщиков Барнаула, если ранжировать компании по объемам строительства. По итогам 2024 года вы сохраняете эту позицию?

– Да. Сегодня компания строит 104 тыс. кв. метров жилья. Завершить строительство жилых комплексов "Современник" на Чернышевского, 189 и ЖК "Прайм" на Павловском тракте, 196а мы рассчитываем до конца 2025 года, хотя по документам эти комплексы мы должны построить в 2026-м. Готовность еще двух ЖК планируем обеспечить в начале 2026-го. Это ЖК "Сокол" на Сулиме и ЖК "Спектр" на ул. Мельникова, 1.

– Что дальше?

– В конце прошлого года мы получили разрешения на строительство четырех ЖК по несколько домов каждый. Всего около 130 тыс. "квадратов". Да, сегодня, когда покупательная способность снижена из-за высокой ключевой ставки и льготной ипотеки, можно было бы ограничиться одним-двумя. ЖК.

Но мы смотрим на несколько шагов вперед. Нам нужно сохранять коллектив. Он слажен, укомплектован высококлассными специалистами, которые строят качественные дома. Для нас это приоритетно, потому нам важно дать людям работу.

А еще мы понимаем, что на рынок недвижимости так или иначе начнут приходить деньги с депозитов. Также правительство заявляет о запуске новых льготных программ по ипотеке. И в этот момент нам нужно дать людям возможность выбора квартир.

– Вы получили разрешения на строительство домов в New Terra. А в других районах города будете закладывать новостройки?

– Мы не сосредоточены только на New Terra. Нам по-прежнему интересно строительство в центре города. Сейчас там возводится большой ЖК "Современник" на 30 тыс. "квадратов" и параллельно готовятся площадки. Мы будем запускать новые проекты. Они пока в стадии формирования, но мы обязательно презентуем их.

В 2024 году "Алгоритм" получил разрешения на строительство ЖК на ул. Мельникова, 5, Павловском тракте, 198, ул. Просторной, 396 и Мельникова, 3. Всего — 11 домов на 2925 квартир. Дома расположены в новом городском районе New Terrа: 86 га на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта. По проекту планировки тут построят около 40 многоэтажных домов и сопутствующую инфраструктуру: школы, детсады, поликлинику, коммерческие здания и т. д. Территория уже обеспечена сетями. Будущее New Terra

– В 2024 году вы начали заселять первые дома New Terra – ЖК "Колумб". На подходе ЖК "Прайм" и "Спектр". Количество жителей в этой части города растет, а как там проходит обустройство территории?

– Все это крупные комплексы. Только в "Колумбе" 1,1 тыс. квартир. Устроенный перед Новым годом праздник показал, что в New Terra очень много молодых семей с детьми. Поэтому вопросы с благоустройством территории и в целом организации жизни также решаются. Здесь работают магазины, есть пункты выдачи маркетплейсов. В 2025-м мы начнем строить бизнес-центр, который станет местом приложения труда для жителей.

В 2024-м мы начали проектировать дороги, потому что на участке от ул. Трактовой до Северного Власихинского скапливается пробка. Мы подготовили решение, которое можно реализовать быстро – за год-два. Это расширение дороги на одну полосу от ул. Трактовой до Северного Власихинского в сторону города. Параллельно мы разработали схемы движений с расширением ул. Просторной до четырех полос от ул. Багряной до Павловского тракта. Там это возможно, потому что профиль улицы широкий.

– На каком этапе эти проекты? Когда они получат финансирование?

– Мы финансируем подготовку и согласовываем рабочую документацию по дорогам в администрации города. Затем отправим проект на государственную экспертизу. Так мы получим готовые решения, которые можно будет подавать для участия в программах на финансирование из бюджета. Они регулярно появляются, и если в регионе или муниципалитете есть готовый проект, он почти наверняка получает финансирование.

– А что-то будет сделано для жителей New Terra в ближайшее время?

– Конечно. Про строительство бизнес-центра я уже сказал. Еще мы проработали автобусные маршруты, которые можно дотянуть до этой части города. Это маршруты № 73, №6, №65, №54. Плюс подготовлены предложения по организации четырех остановок на ул. Просторной – напротив ЖК "Колумб". Сейчас мы согласовываем этот проект в администрации города. Надеемся, что к лету маршруты обновят.

– По проекту планировки в этой части города должны быть школы и детские сады. Как решается этот вопрос?

– Сейчас мы начинаем их проектировать, чтобы документы прошли все стадии согласования и госэкспертизу. Принцип работы аналогичен проектированию дорог: документы готовятся для участия в федеральных программах финансирования.

Вообще проектирование школы для этой части города – это интересная задача, потому что мы уходим от типовых решений. Будем работать с соблюдением новых требований по сейсмике: конструкции должны выдерживать толчки в 8 баллов. До сих пор такие соцобъекты в регионе не строили. А еще мы будем проектировать школу на 1,6 тыс. учащихся в смену.

Напомню, в Барнауле проекты рассчитаны на примерно 550 учащихся в смену. Я считаю, что появление больших школ – это лучшее решение. Особенно для крупных микрорайонов, где очевидно будет много детей. Такая школа сможет привлечь лучший преподавательский состав, предложить детям дополнительные занятия в лабораториях, серьезную спортивную подготовку и так далее.

Новое – надежное

– Когда вы заняли кресло руководителя компании "Алгоритм", вы говорили о развитии нового направления – строительства коммерческой недвижимости. Удалось подойти к реализации каких-то проектов?

– Да, мы начинаем строить бизнес-центр на ул. Багряной, ближе к поселку Солнечная Поляна, и складской комплекс на ул. Попова. Эти объекты уже в ближайшее время поступят в продажу.

– Почему вы решили так основательно взяться за новый для "Алгоритма" рынок коммерческой недвижимости?

– Он сегодня актуален. Раньше были инвесторы, которые покупали по несколько квартир. Например, под сдачу в аренду. С отменой льготной ипотеки и переходом на адресные программы эти покупатели переключились как раз на рынок коммерческой недвижимости. Тем более что спрос есть.

Мы видим, что не хватает современных складских комплексов, промышленных объектов, деловых центров. Далеко ходить не надо. Почему мы стали регулярно слышать о масштабных пожарах на складских и производственных площадках? Потому что все они расположены в зданиях, которым по 50-70 и больше лет. Они не выдерживают никакой критики с точки зрения технологичности, выполнения норм пожарной безопасности и т. д. И они будут выбывать, а на их место будут приходить здания, которые отвечают новым нормам пожарной безопасности, удобны и технологичны для современных производственных процессов.

– Ваши коллеги по рынку новостроек пошли в другие ниши и регионы. Например, в Республику Алтай, или начинают строить апартаменты. Вы рассматриваете подобные направления?

– Мы всегда в рынке и реагируем на его потребности и трансформацию. Но "Алгоритм" – это такая компания, которая работает наверняка. Если мы уверены в техническом решении, мы так делаем. Если мы уверены в юридической "конструкции", мы так работаем. Поэтому новые проекты, будь то выход в другой регион или новый сегмент недвижимости, мы тщательно взвешиваем. На сегодня мы решили, что ставка на коммерческую недвижимость и по-прежнему развитие в жилищном строительстве Барнаула для нас приоритетны.

• ЖК "Сокол". Застройщик: ООО "СЗ "Алгоритм-Дом". • ЖК "Прайм". Застройщик: ООО "СЗ "СМАРТ". • ЖК "Спектр". Застройщик: ООО "СЗ "Домостроительная компания". • ЖК "Современник". Застройщик: ООО "СЗ "Этюд". • ЖК "Колумб". Застройщик: ООО "СЗ "Домостроительная компания". С проектной декларацией данных ЖК и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.

2W5zFJrH4Qp

Рекламодатель: ООО "СЗ "Этюд", ИНН 2225212671