Перекресток эпох и высоток. В Барнауле готовят к застройке "уголок" Обского бульвара

Градостроительный совет Барнаула со второй попытки согласовал проект новой современной многоэтажки, которую построят в границах территории так называемого Обского бульвара. Жилой комплекс станет первой ласточкой в деле освоения большой зоны в предместьях ВРЗ. Проект планировки сейчас проходит процедуру общественных слушаний. А пока в планах застройщика возвести на месте частного сектора три многоквартирных дома в едином стиле.

Новый жилой комплекс вырастет на углу улиц 9 Января и Коммунальной. Он граничит с большим микрорайоном ВРЗ и относится к территории, которую принято называть Обским бульваром. Своего адреса у объекта пока нет. Он появится после того, как инвестор сформирует участок под застройку, как это было рекомендовано на предыдущем градосовете.

Объект запроектировали на месте частного сектора, поэтому площадку будут "сшивать" из выкупленных у прежних собственников наделов. Забегая немного вперед, отметим, что в это "лоскутное одеяло" не смогли включить трехэтажный коттедж. Как отметил разработчик, инвестору не удалось договориться с собственником, поэтому особняк останется на своем месте. Его, как и другие объекты существующей застройки, пришлось учесть даже в проекте планировки. Тем не менее места должно с лихвой хватить на три жилых комплекса, один из которых и начнут строить в обозримом будущем.

В ближайшее время на "перекрестке эпох и стилей" (так назвал это место сам разработчик проекта) вырастет восьмиэтажный жилой дом, рассчитанный на 185 новоселов. В нем запроектировано 87 квартир. Под зданием разместят подземную парковку. Двор будет благоустроен и оборудован детской площадкой и местами для отдыха взрослых.

Будущий ЖК отличается сдержанной цветовой гаммой стен, яркими акцентами на уровне первых этажей и детализацией. Эскиз представлен в двух вариантах – светлом и более темном. Главным фасадом дом будет обращен к широкой улице – бульвару 9 Января. Стилистически здание можно отнести к нестареющей классике. Но есть и другое мнение. Например, член градосовета Сергей Боженко увидел в силуэте и фасадах признаки советского монументализма.

Как было сказано на декабрьском заседании совета, на выбор объемно-планировочных решений во многом повлияло историческое соседство. Вблизи участка под застройку стоит памятник архитектуры (бульвар 9 Января, 19) и яркий представитель позднего конструктивизма (бульвар 9 Января, 12). Оба варварски "зашиты" сайдингом. Автор проекта не раз отмечал: есть надежда, что рано или поздно зданиям вернут первоначальный вид.

Проект многоэтажки разработал барнаульский архитектор Владимир Золотов. Заказчиком выступила компания "Строитель". Учредителем организации выступает Сергей Калмыков, который также представляет компанию "Регионстрой", ранее сообщал "Толк".

Впервые проект нового ЖК презентовали на декабрьском заседании градостроительного совета прошлого года. Он вызвал бурную дискуссию экспертного сообщества и отправился на доработку.

На тот момент "слабым" местом эскиза стал его участок. Из-за скромных размеров территории гостевые парковки оказались слишком близко к жилому сектору. Кроме того, автор не совсем удачно разместил въезд в подземный паркинг. Его, к слову, рекомендовали увеличить с одного до двух уровней. Вопросы возникли и к обеспечению противопожарной безопасности.

Справедливости ради стоит отметить, что с тех пор архитектор детально проработал высказанные замечания. На повторном рассмотрении, которое прошло в четверг, 6 февраля, он выступил во всеоружии. В итоге эксперты одобрили эскиз.

Ключевые перемены коснулись площадки для застройки. Ее увеличат за счет смежных участков. Для этого в прошлом году инвестор начал вести переговоры с собственниками. Судя по итогу, в целом они прошли удачно.

"Предусмотрено дальнейшее развитие квартала. Заказчик занимается приобретением остальных участков. Практически все участки приобретены. В дальнейшем они будут объединены", – сообщил в ходе недавнего заседания Золотов.

Благодаря расширению территории между улицами Молодежной, Коммунальной и бульваром 9 Января появятся три многоэтажки (вместе с презентованной на градосовете. – Прим. ред.), выполненных в едином стиле.

Этот треугольник входит в довольно амбициозные планы компании "Строитель" на освоение большого участка вблизи ВРЗ. По заказу застройщика уже разработан проект планировки большого участка, ограниченного улицами Молодежной, Карла Маркса, Коммунальной, бульвара 9 Января, Садгородской, Союза Республик и проспекта Комсомольского. Площадь участка – около 13 га. Документ сейчас проходит процедуру общественных обсуждений. Более подробно о проекте можно прочитать здесь.

По задумке, территорию (пригодные для этого участки. – Прим. ред.) застроят многоэтажками. Здесь запроектировано 53 тыс. квартир для примерно 2 тыс. человек. Срок реализации – до 2036 года. Освоение условно разделено на три зоны. Первый этап как раз охватывает треугольник с классическими ЖК, о которых говорилось выше. Далее застройщик планирует продвигаться в сторону проспекта Комсомольского.

Мы же напомним, что освоение любой застроенной территории, в том числе исторически сложившегося частного сектора, проходит только после выкупа недвижимости инвестором. Это происходит с согласия собственников и на выгодных для всех условиях.