На ответственном участке бульвара 9 Января планируется построить восьмиэтажный жилой дом с подземным паркингом. Градосовет настаивает на более детальной проработке проекта
Проект нового жилого комплекса, который предлагается построить на бульваре 9 Января в Барнауле, обсудили на заседании градосовета в администрации краевой столицы 19 декабря. После достаточно бурной дискуссии проект отправили на доработку. В том числе заявителю посоветовали завершить формирование участка, выкупив соседние территории.
Интересная локация
Новый проект компании "Строитель" (учредитель — Сергей Калмыков, также представляющий компанию "Регионстрой". – Прим. ред.) разместится в границах территории, которую принято называть Обским бульваром. Пока он не имеет адреса, так как участок формируется из нескольких участков, пояснил архитектор проекта Владимир Золотов.
Место интересно тем, что дом будет выходить фасадом на широкую улицу – бульвар 9 Января. А еще оно соседствует со зданиями советской застройки со статусом объектов культурного наследия. В том числе домом на ул. Карла Маркса, 1/ бульвар 9 Января, 12. Владимир Золотов рассказал, что сейчас его фасад зашит синим сайдингом, но он надеется на реконструкцию и возвращение исторического облика. Дело в том, что это пример позднего конструктивизма и интересный дом, образ которого следует учесть при проектировании зданий по соседству.
Общественные обсуждения продлятся в течение двух месяцев и закончатся в феврале 2025 года. Барнаульцы имеют право внести свои предложения и замечания
Также на его авторское решение повлияло здание Октябрьского районного суда, расположенное на бульваре 9 Января, 19.
"Проект [нового ЖК] буквально находится на перекрестке эпох, улиц, стилей. И очень не хотелось бы потерять эти памятники архитектуры. Я надеюсь, что данное место будет развиваться с учетом и с уважением тех построек, которые существуют. Данная постройка [ул. Карла Маркса, 1] – там хорошие метровые стены, оно в хорошем состоянии, там эксплуатируемый цокольный этаж, активный силуэт здания, активные объемы, которые прослеживаются на нашем здании <…> Мы постарались выполнить наш проект в таком стилистическом и цветовом решении, чтобы втроем [с памятниками архитектуры] застройка выполняла единый комплекс", – пояснил Золотов.
В поддержку конструктивизма
На стадии эскизного проекта восьмиэтажный с подземным паркингом ЖК представлен в разных цветовых решениях. Их объединяет светлая гамма с ярким цветовым акцентом на уровне первых этажей. Такое решение позволяет отделить жилую и коммерческую часть комплекса, предназначенную для размещения магазинов и других предприятий.
"Дом воспринимается со всех четырех сторон, – прокомментировал докладчик. – Поэтому важное внимание уделено всем фасадам. <…> Я думаю, что вы обратили внимание: со стороны бульвара 9 Января есть значительная территория для благоустройства. Там порядка 20 метров зелени. <…> На лоджиях выполнены решетки-жалюзи для кондиционеров. Они не выступают за фасад".
По предложению комитета был также выполнен вариант фасада с большей детализацией и более дорогими современными материалами.
Разработчики генплана "большими мазками" обрисовали строительство нового Барнаула на правом берегу Оби. В нем есть место для всего: домов, соцобъектов, развлечений, работы и отдыха
"Цветовая гамма, по нашему решению, уведена в спокойную серую, чуть бежевую гамму, которая характерна для конструктивизма. Отказались от контрастных цветов: только оттенки серого, – пояснил Владимир Золотов. – Фасадные системы позволяют сделать разные фактуры. Активно применили в данном варианте фибро-панельные фасады с рисунком".
Подобные решения характерны многим новым проектам в центре Барнаула, и часто их стиль называют классическим. Член градосовета Сергей Боженко считает, что это представлен проект в стиле советского монометаллизма с симметричным решением.
Провокация жалоб
"Слабым" местом проекта стал его участок. Довольно большую территорию частного дома по соседству не удалось включить в проектирование, так как она не выкуплена. Из-за этого, например, гостевые парковки новостройки оказались вплотную с жилым сектором. А выезд с подземного паркинга предлагается разместить рядом с детской площадкой под пешеходным переходом.
Кроме того, из-за того, что территория дома пока сформирована буквой Г, проектировщики не смогли задвинуть ЖК вглубь квартала. Это, в свою очередь, сужает бульвар. Еще одно спорное решение – парковочные места. Члены градосовета попросили представить более подробные расчеты, подтверждающие их достаточное количество.
Рынок новостроек Барнаула приковывает внимание своим состоянием: при общих тревожных прогнозах девелоперы продолжают бороться за право строить жилье
"Градостроительное, планировочное решение земельного участка не вполне состоялось /…/ Данное градостроительное решение – провокация на многочисленные жалобы со стороны жителей от близлежащих домов. На стадии проектного решения нужно исключить конфликт интересов смежных землепользователей, – заметил Сергей Боженко.
Представитель компании "Строитель" рассказал, что переговоры с собственниками соседних частных домов идут: "Договоренности с большей частью жилых домов имеются". Он надеется, что выкупить недостающий "кусок" удастся уже в будущем году. Кроме того, компания настроена и дальше работать в этой части города и застраивать выбранный участок так, как предлагает проект планировки (находится на стадии согласования в мэрии. – Прим. ред.).
Архитектор Петр Анисифоров рекомендовал доработать проект так, чтобы он имел четкий стиль: "Основное здание должно быть будущим памятником. Сильно ответственное место. А значит, должно четко иметь свой стиль. Это все-таки не сборное одеяло: одни элементы в одном стиле, другие в другом. Хотелось бы тут выразительное здание".
"Я предлагаю завершить работу по формированию земельного участка, дабы не создавать неудобства окружению близлежащих домов. А мы видим, что при данном решении такие неудобства создаваться будут. Я бы предложил еще раз поработать над этим проектом и вернуться к его обсуждению", – заметил вице-мэр и председатель градосовета Андрей Федоров.
В квартале 2033 готовятся построить большую поликлинику для детей и взрослых. В процессе подготовки проект хотят "нарастить" площадкой под парковку
