Разработчики генплана "большими мазками" обрисовали строительство нового Барнаула на правом берегу Оби. В нем есть место для всего: домов, соцобъектов, развлечений, работы и отдыха
Обновленный генеральный план развития Барнаула, как и предыдущие его версии, предлагает заселять правый берег Оби. В новом решении проработаны перспективные планировки отдельных локаций, а также размещения социальных объектов. В том числе в разработку предлагается взять участок вокруг Гребного канала.
Что предлагают разработчики
Вячеслав Франк рассказал "Толку" о команде администрации, низкой безработице, комфорте для горожан и правильном отношении к собакам
Перспективную застройку правого берега Оби можно условно поделить на три локации.
- На острове Помазкин под Новым мостом выделяется территория под общественно-деловую застройку. Ранее обсуждалась идея размещения здесь крупного конгресс-центра.
- Вдоль Правобережного тракта предлагается расположить жилую застройку. Территория разделена на кварталы. В одних могут располагаться дома средней этажности – от пяти до восьми этажей. В других – от девяти этажей и выше. Здесь предусмотрены по шесть школ и детских садов и участки под общественно-деловые объекты. Это могут быть, например, магазины, торговые центры, офисы, кинотеатр и т. д. Также выделена зона под парк, зеленую набережную и обустройство причала.
- Территория вокруг Гребного канала. Здесь генпланисты выделяют землю под общественно-деловую застройку, многоэтажные дома и коттеджи. Для будущих жильцов предлагается построить по две школы и детских сада. На карте показано, что часть природных зеленых зон предлагается оставить. Идею развития этой территории обсуждают с 2023 года.
Отметим, что правый берег фактически уже застраивается. Формируется территории со стороны КП ГАИ. Здесь размещаются коттеджи, клубы и другая инфраструктура. На противоположной стороне – торговые объекты. В том числе возводится новый – торговая деревня. К ней уже построена дорога. В дальнейшем она будет продляться вдоль берега, объединяя новые микрорайоны.
Сан генеральный план – это не руководство к действию, а возможность строительства. Более детально развитие этой территории покажет документ, который строится на основе генплана – это правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В ближайшее время Барнаул должен получить генеральный план, который ляжет в основу его развития на несколько лет вперед. Но всем интересантам документ угодить не смог
Когда реальный девелопер или инвестор решит осваивать какой-то участок, будет прорабатываться проект планировки. Он покажет расположение домов, их конфигурацию, этажность и количество людей, которые в них поселятся. Также рассчитает необходимые паркинги, укажет точные локации социальных и коммерческих объектов. Этот документ утверждается в администрации города и дальше принимается в работу.
История вопроса
Идея застройки правого берега Оби в районе Барнаула кочует из одного генерального плана в другой. Развитие этой локации видят логичным, так как часто город на реке располагается на двух ее берегах.
Однако бум строительства сдерживают два фактора. Первое: участки необходимо засыпать грунтом, чтобы поднять их над уровнем воды и избежать затоплений. Второе: необходимо инвестировать в инженерные сети.
О реальной застройке правого берега стали активно задумываться последние лет десять, потому что город активно прирастал новостройками на северо-западе (со стороны аэропорта). С увеличением количества автомобилей и ростом населения в новых спальных районах встал вопрос транспортной доступности.
Обновленный генеральный план Барнаула рассчитан на период до 2040 года. Какие перемены он принесет городу и его жителям, "Толку" рассказал первый замглавы администрации краевой столицы Андрей Федоров
