В барнаульском микрорайоне Поток намечены дома для сноса. Карта

50 домов микрорайона Поток планируется снести. Часть из них – уже со статусом аварийного жилья, часть заявились по решению собственников квартир. Массовые работы развернутся, когда для территории, уже получившей статус КРТ (для комплексного развития), будет определен застройщик. В пресс-службе администрации Барнаула "Толку" назвали адреса многоквартирных домов, которые пойдут под снос.

В период с 2019 по 2025 год Барнаулу необходимо было расселить 4080 человек из 1723 помещений в 156 многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Этот статус должен был быть присвоен до 1 января 2017 года. План выполнили до конца 2024-го, потратив 3,9 млрд рублей. В 2025 году на расселение направили 793,1 млн рублей, из них 645 млн уже освоены. КРТ в деле

Закон о комплексном развитии территории (КРТ) действует в России с 2020 года. Он обязывает строить многоквартирные дома, которые обеспечены социальной инфраструктурой (школами, детсадами, поликлиниками, коммерческой инфраструктурой, местами отдыха и т. д.) на момент заселения. Также закон регулирует реновацию территорий, занятых аварийным либо ветхим жильем.

Сейчас в микрорайоне Поток 34 дома имеют статус ветхого и аварийного жилья. Постепенно квартиры выкупают у владельцев или переселяют их в другое жилье. Сумма компенсации определяется на основании отчета лицензированного оценщика, который учитывает состояние дома, локацию, износ, площадь квартиры, а также стоимость недвижимости со схожими характеристиками и т. д.

Пока расселение ведут на бюджетные деньги. Но их не хватает для оперативного решения вопроса, писал "Толк". Выходом может стать подключение коммерческого капитала – средств девелоперов, которые за свой счет расселят старые дома, а на их месте построят новый микрорайон. Такое решение допускает механизм о комплексном развитии территории.

Аварийные дома микрорайона Поток

– ул. 40 лет Октября, 13, 15, 17;

– ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 58;

– ул. Беляева, 34;

– ул. Западная 1-я, 10, 42, 47а, 48, 49;

– пр. Ленина, 175, 181;

– ул. Малахова, 39;

– ул. Петра Сухова, 3, 6, 12, 14, 40, 44, 46, 48, 57, 67;

– ул. Смирнова, 83;

– ул. Тимуровская, 34, 36, 52;

– ул. Чеглецова, 9, 10, 12;

– ул. Чудненко, 4, 6, 7, 8.

В Барнауле наибольшее число многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, построены с 1951 по 1970 год. Некоторые, возведенные еще в дореволюционное время, являются объектами культурного наследия. Так, дом по адресу: ул. Ползунова, 56 – "Усадьба Лесневского", построен в 1907 году инженером Александром Лесневским. Воля ваша

Под снос может пойти жилье, которое юридически не стало ветхим и аварийным, но жить там некомфортно. Таких "претендентов" на снос в проекте КРТ "Поток" 16 штук. В 2025 году состоялись собрания собственников жилья, по итогам которых дома попали в проект КРТ. Закон допускает это при условии, что "за" проголосовали 2/3 жильцов дома.

В числе таких домов не только привычные ветхие двух– и трехэтажки послевоенного периода. Под снос предлагаются "многоквартирники", построенные с 1956 по 1973 год (в период работы первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, который запустил проект массовой застройки. – Прим. ред.). Среди них есть двухэтажки, которые относительно недавно основательно отремонтировали. Так, фасады домов на ул. Петра Сухова, 5 и ул. Смирнова, 81 закрыты сайдингом. В других сделана облицовка балконов, вставлены пластиковые окна.

Перечень этих домов:

– ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 63;

– ул. Беляева, 26;

– ул. Глушкова, 26, 28;

– ул. Западная 1-я, 4, 6, 8а;

– пр. Ленина, 185, 191;

– ул. Петра Сухова, 5, 53, 77;

– ул. Смирнова, 81, 92;

– ул. Тимуровская, 46;

– ул. Чудненко, 3.

Дело техники

Расположение домов под снос показывает, что будущие новостройки и соцобъекты микрорайона Поток будут концентрироваться вдоль пр. Ленина, а также между улицами Петра Сухова и Эмилии Алексеевой. Ранее сообщалось, что, по предварительным оценкам, реализация проекта КРТ в этой части города позволит застроить около 30 га земли 40 новыми многоэтажками. Также запланировано построить детский сад на 280 мест и школу на 800 учащихся.

В администрации города заявляют, что аукцион по КРТ намечен на осень 2025 года. К моменту его проведения определится стартовая цена торгов и другие условия, которые будет обязан выполнить победитель. Ожидается, что он выполнит проект планировки новой застройки, который конкретизирует, где и какое жилье будут строить, как расположатся социальные и инфраструктурные объекты, а также появятся зоны рекреации – скверы, зеленые зоны и т. д. Предварительно, на реновацию отведут 15 лет, писал "Толк".

Уточняется, что участником торгов может стать компания, которая за последние пять лет участвовала в строительстве в совокупном объеме не менее 10% от объема, который предлагается на аукционе. Это нужно будет подтвердить разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов. Также будут установлены дополнительные требования.