Не для обогащения. Собственники дома в центре Барнаула дорого продают сотки под ним

Собственники деревянного дома на ул. Пролетарской, 75, продают свои четыре двухкомнатные квартиры и земельные участки общей площадью 6,2 сотки по 10 млн каждый. Стоимость сотки получается одна из самых высоких в этой части города – больше 6,4 млн рублей, следует из объявления на "Авито". "Толк" узнал у одной из хозяек, как они сформировали цену и что будут делать, если их жилье не купят.

Переезд без надобности

Дому на ул. Пролетарской, 75, больше 100 лет. Его построили в 1916 году, следует из данных на сайте дом.минжкх. Хозяйка одной из квартир – Елена. Она переехала сюда с родителями в 1969 году, а сейчас ей 60 лет.

"Это крепкий дом. В 1993 году нам делали капитальный ремонт. Так тут такие крепкие бревна сложены. В доме есть центральное отопление, горячая вода в каждой квартире, все удобства. Он не аварийный, и срочной надобности переезжать у нас нет", – рассказала Елена "Толку".

Она и ее соседи давно владеют квартирами, которые им выдавало государство, а потом их и землю приватизировали. То есть "квадраты" в доме и сотки земли не скупались инвесторами для перепродажи застройщикам.

Анализ объявлений о продаже земли в центре Барнаула показывает, что сотка стоит в среднем 2-3 млн рублей. Например, 7 соток на ул. Анатолия, 72, также с двухэтажным домом, построенным в начале ХХ века, стоят 19,8 млн рублей, или 2,8 млн за сотку. Интересное место

Место это действительно давно стало одним из перспективных для девелоперов. Исторически многоэтажные дома тут стояли только со стороны пр. Ленина, а "внутри" ул. Пролетарская была застроена частными одно-, двухэтажными деревянными домами и другими зданиями дореволюционного и советского периода. С 1990-х застройка начала обновляться. Так, ближе к пр. Ленина появилось восьмиэтажное здание, которое сегодня работает как "офисник".

Позднее тут возвели другие бизнес-здания, а потом и два многоквартирных дома. Также готов проект офисного здания. Осмысливаются другие освободившиеся участки.

Появившийся муниципальный участок на ул. Пролетарской, 78, ГК "Алгоритм" попросила у администрации города выставить на торги. Там девелопер хочет построить небольшой офис. Для него важно, чтобы он был в центре города. Стартовая цена лота – 6,2 млн рублей арендной платы в год за почти 10 соток земли. Платить придется до ввода объекта в эксплуатацию. Небольшое здание можно построить примерно за полтора года.

Девелоперы не раз подчеркивали в беседе с "Толком", что покупать слишком дорого землю под новые проекты они не могут – не будет экономики проекта.

Не дают цену

Елена говорит, что к ним приходят желающие купить их недвижимость, но пока нужной им цены не дают. Одно из последних предложений – по 5 млн за квартиру (или 3,2 млн за сотку). Но каждому собственнику нужно другое жилье, а деньги – не сумма для обогащения:

"У меня на улице живет большая собака – алабай. Разве можно ее перевезти в квартиру? И потом, я всю жизнь прожила в своем доме, потому и сейчас хочу переехать в дом. Самый дешевый вариант, например, в Шахах. Там коттеджи стоят минимум 8,5 млн, если без отделки, 9,5 млн – в более-менее нормальном состоянии. Отсюда и цена нашего предложения – стоимость жилья плюс сумма на переезд. Она тоже будет немаленькая. Мне недавно только один шкаф привезли. Так доставка обошлась в 12 тыс. рублей".

На квартиру в родном и привычном центре Елена и не рассчитывает. Тут такие цены на жилье, что подступиться к нему невозможно. Оформлять кредиты – ипотеку или другие займы – в свои 60 лет она не хочет, а существенных сбережений у нее – сотрудницы горбольницы – нет.

В случае если договориться о продаже не удастся, владельцы четырех квартир не против продолжать жить в них и дальше. Сама Елена, например, делает ремонт в кухне – укладывает новое напольное покрытие.