Диалог собственников пары-тройки соток земли в перспективном центре Барнаула с девелоперами – всегда тяжелый процесс. Одним очень нужно дороже продать, другим – дешевле купить
Собственники деревянного дома на ул. Пролетарской, 75, продают свои четыре двухкомнатные квартиры и земельные участки общей площадью 6,2 сотки по 10 млн каждый. Стоимость сотки получается одна из самых высоких в этой части города – больше 6,4 млн рублей, следует из объявления на "Авито". "Толк" узнал у одной из хозяек, как они сформировали цену и что будут делать, если их жилье не купят.
Переезд без надобности
Центр Барнаула стремительно прирастает крупными комплексами с дорогой недвижимостью. Что происходит и как оценивать это явление, рассказали девелоперы и эксперты
Дому на ул. Пролетарской, 75, больше 100 лет. Его построили в 1916 году, следует из данных на сайте дом.минжкх. Хозяйка одной из квартир – Елена. Она переехала сюда с родителями в 1969 году, а сейчас ей 60 лет.
"Это крепкий дом. В 1993 году нам делали капитальный ремонт. Так тут такие крепкие бревна сложены. В доме есть центральное отопление, горячая вода в каждой квартире, все удобства. Он не аварийный, и срочной надобности переезжать у нас нет", – рассказала Елена "Толку".
Она и ее соседи давно владеют квартирами, которые им выдавало государство, а потом их и землю приватизировали. То есть "квадраты" в доме и сотки земли не скупались инвесторами для перепродажи застройщикам.
Интересное место
Место это действительно давно стало одним из перспективных для девелоперов. Исторически многоэтажные дома тут стояли только со стороны пр. Ленина, а "внутри" ул. Пролетарская была застроена частными одно-, двухэтажными деревянными домами и другими зданиями дореволюционного и советского периода. С 1990-х застройка начала обновляться. Так, ближе к пр. Ленина появилось восьмиэтажное здание, которое сегодня работает как "офисник".
Позднее тут возвели другие бизнес-здания, а потом и два многоквартирных дома. Также готов проект офисного здания. Осмысливаются другие освободившиеся участки.
Появившийся муниципальный участок на ул. Пролетарской, 78, ГК "Алгоритм" попросила у администрации города выставить на торги. Там девелопер хочет построить небольшой офис. Для него важно, чтобы он был в центре города. Стартовая цена лота – 6,2 млн рублей арендной платы в год за почти 10 соток земли. Платить придется до ввода объекта в эксплуатацию. Небольшое здание можно построить примерно за полтора года.
Девелоперы не раз подчеркивали в беседе с "Толком", что покупать слишком дорого землю под новые проекты они не могут – не будет экономики проекта.
Не дают цену
Елена говорит, что к ним приходят желающие купить их недвижимость, но пока нужной им цены не дают. Одно из последних предложений – по 5 млн за квартиру (или 3,2 млн за сотку). Но каждому собственнику нужно другое жилье, а деньги – не сумма для обогащения:
"У меня на улице живет большая собака – алабай. Разве можно ее перевезти в квартиру? И потом, я всю жизнь прожила в своем доме, потому и сейчас хочу переехать в дом. Самый дешевый вариант, например, в Шахах. Там коттеджи стоят минимум 8,5 млн, если без отделки, 9,5 млн – в более-менее нормальном состоянии. Отсюда и цена нашего предложения – стоимость жилья плюс сумма на переезд. Она тоже будет немаленькая. Мне недавно только один шкаф привезли. Так доставка обошлась в 12 тыс. рублей".
На квартиру в родном и привычном центре Елена и не рассчитывает. Тут такие цены на жилье, что подступиться к нему невозможно. Оформлять кредиты – ипотеку или другие займы – в свои 60 лет она не хочет, а существенных сбережений у нее – сотрудницы горбольницы – нет.
В случае если договориться о продаже не удастся, владельцы четырех квартир не против продолжать жить в них и дальше. Сама Елена, например, делает ремонт в кухне – укладывает новое напольное покрытие.
Площадь участка скромная, но локация перспективная. Стоимость годовой аренды распорядитель оценил в несколько миллионов рублей
