Еще один барнаульский застройщик перевел свой капитал в Санкт-Петербург

Строительная компания "Лира" выставила на продажу три крупных участка, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Их собственник Антон Беркаев рассказал "Толку", что ушел с барнаульского рынка в Санкт-Петербург и перевел капитал в другой вид бизнеса. Это еще один пример выхода с рынка коренного застройщика.

На продажу выставлен участок площадью 30 соток на ул. Энтузиастов, 47. Он расположен в молодом квартале 2033 рядом с ЖК "Новая высота". Собственник сообщает, что там можно построить 16-этажный дом, однако документы для работы еще не готовили.

Участок на ул. Беляева, 14 площадью 20 соток рекомендуют использовать под девятиэтажный дом. А на 1-й Западной, 8 – под восьмиэтажку. Его площадь – 13 соток.

Стоимость сотки каждого участка – 1 млн рублей. Это сопоставимо с ценой земли в центре Барнаула и в два раза дороже, чем обошлась земля строительной компании "Союз" в квартале 2036 – накануне прошел аукцион, на котором 13 га продали за 549 млн.

Собственник обосновал цену тем, что он уже частично подготовил землю для строительства жилья. В том числе имеет техусловия к подключению коммуникаций (просрочены) и начал готовить проект дома по одному из участков. Кроме того, он предлагает приобрести саму компанию – юридическое лицо.

"Вкуснее предложения не бывает. Тем более мы предлагаем купить землю вместе с действующей строительной компанией", – говорит Антон Беркаев.

"Лира" имеет отношение к концерну-гиганту "Алтайкоксохимстрой" – некогда крупной строительной компании Алтайского края, созданной в 1970-х годах. Она, в частности, построила завод "Алтай-Кокс" и город Заринск.

В рыночной экономике она специализировалась на промышленных объектах, а также работала на рынке жилья. Предприятие прекратило существование в результате банкротства. Генеральным директором УК "АКХС" (одно из юрлиц концерна) был Евгений Беркаев, который отошел от дел.

Антон Беркаев – сын Евгения Беркаева. Он возглавил компанию "Лира", которая построила один дом в поселке Южном и подготовила три участка для высоток в разных районах города.

Беркаев-младший ушел с рынка из-за поправок в ФЗ № 214 "О долевом строительстве". Они обязывают открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков и предлагают строить за счет проектного финансирования.

"Этот закон работает против строителей: ты зарабатываешь деньги и все отдаешь банкирам, даже штаны жены закладываешь. Зачем так работать?" – говорит Беркаев.

Капитал, аккумулированный на строительном рынке Алтайского края, он перевел в Санкт-Петербург и открыл там сеть частных детсадов. "Этот вид бизнеса мне ближе, поэтому я решил им заняться", – говорит предприниматель.

Выход компании "Лира" со строительного рынка Барнаула – очередной прецедент, когда компании переводят капитал в другие регионы. Прочнее всего застройщики Алтайского края обосновались в Новосибирске, где покупательская способность и рентабельность строительства выше. Там работают "Жилищная инициатива", "Селф", "Сибирия", "Регионстрой".

Кроме того, что предприниматели покупают в Новосибирске участки под дома, они развивают свою производственную базу. Самый яркий пример – группа компаний "Союз" приобрела и реконструировала там завод ЖБИ, который ежегодно наращивает объемы выпуска продукции.

Также строители региона "перекладывают" капитал в сочинский и питерский рынки. В городе-курорте начала строить компания "Селф" Нодара Шонии. А в Северную столицу пошла компания "Союз" Владимира Отмашкина. Он уже на финальной стадии реконструкции купленного завода ЖБИ и готов заложить первый дом.

Кроме того, на рынке Барнаула есть пул участков компании "Сибирия" общей стоимостью около полумиллиарда рублей. Само предприятие приостановило часть своих проектов, в том числе те, которые имеют разрешение на строительство. Где осядут вырученные за землю деньги – вопрос.

Комментируя результаты торгов квартала 2026, Владимир Отмашкин заявил, что это очередной сигнал к выводу капиталов за пределы региона.

"548,9 млн за участок – очень высокая цена для Барнаула. Она сформировалась, потому что искусственно создан дефицит земли под комплексную застройку. Понятно, что эти деньги сразу попадут в бюджет города и закроют его прорехи, но это сиюминутная выгода. При таких условиях инвесторы будут уходить из Алтайского края. Уже сейчас застройщики осваиваются в других регионах России", – говорит Владимир Отмашкин.