Почти 13 га квартала 2036 с торгов выкупила компания "Союз". Застройщик заплатил колоссальную сумму – 548,9 млн рублей. Построить жилье предстоит в течение пяти лет
В мэрии завершились торги на застройку и комплексное освоение квартала 2036. За лот боролись крупнейшие застройщики региона – "Алгоритм", "Союз", "Жилищная инициатива" и "Строительный камень". При стартовой цене в 201 млн рублей победителем стала компания "Союз" Владимира Отмашкина.
Как проходил аукцион
При стартовой цене в 201 млн рублей почти за 13 га квартала шаг аукциона составил 6 млн рублей. То есть победителю пришлось поднимать цену в 2,5 раза.
Что разыгрывали
Квартал 2036 расположен в границах улиц Солнечная Поляна, 280-летия Барнаула, Христенко и С. Семенова. Территория в почти 13 га находится внутри микрорайона Северо-Западный. В нем победителю предстоит построить жилье – по оценкам строителей, поместится около 120 тыс. кв. метров в течение пяти лет. А еще в рамках договора о комплексном освоении в квартале должны разместиться школа и детсад. Под эти соцобъекты выделяется 4 га земли.
Плюс квартала в том, что он обеспечен инженерными сетями. То есть не нужно тратить время и финансы на лоббирование строительства магистралей или, например, перенос санитарных зон. А еще сумма ежегодной аренды до окончания строительства составит 3,3 млн рублей.
Это последний подобный участок в Барнауле, подготовленный для комплексного освоения. В дальнейшем застройщикам предстоит работать на территориях, которые они сами выкупят у частников, – генплан ориентирует на специально отведенные участки реновации. Это повышает риски строительного бизнеса, потому что выкуп частного имущества под застройку не регламентирован законом.
Кто боролся за лот
Мэрия утвердила схему строительства жилья за ТРЦ "Арена"
На данный момент у участников торгов есть запас по участкам, но в каждом случае есть свои особенности. Так, "Алгоритм" располагает 86 га земли, где уже запланировано построить 40 домов и социальную инфраструктуру. Однако предварительно компании нужно решить вопрос с прокладкой инженерных сетей и транспортный вопрос.
У "Союза" также пока есть земля для строительства домов в Барнауле. Компания работает в квартале 2038 (ЖК "Лапландия"), а еще готовится строить ЖК за "Сити-Центром". Но последнее не свойственно застройщику. Его задача – не только строить, но еще и загружать собственный БКЖБИ № 2 (производство панелей) и выдерживать выстроенные производственные и бизнес-процессы.
Ситуация у "Жилищной инициативы" сродни с "Союзом". Компания Юрия Гатилова работает в квартале 2032 и нуждается в новых площадках, чтобы продолжить строить в Барнауле в привычном для себя объеме. Кстати, Гатилов хоть и стал победителем торгов на квартал 2032, но фактически он осваивает его вместе с "Алгоритмом", которому выделено несколько участков.
Также территория под три дома передана компании "Алгоритм" Александра Тайчера в квартале 2037 – в том аукционе победила компания "Адалин-Строй".
И, наконец, "Строительный камень" первый раз участвует в подобных торгах. За плечами застройщика несколько многоквартирных домов и собственное производство панелей – завод ЗКПД № 2.
По данным Центробанка, Алтайский край стабильно занимал третье место в СФО по объемам ипотечного кредитования жилья в новостройках. В мае жители региона "сломали" статистику
Очень жаль,что выиграл союз