В частном секторе Барнаула за "политехом" построят дом со студиями

Строительная компания "Строймонолит" планирует возвести дом на месте частного сектора в Барнауле. Многоэтажку разместят в переулке Трудовом, 28а. Проект успешно получил заключение госэкспертизы на соответствие нормам, однако члены градостроительного совета видят нарушения по количеству запроектированных парковочных мест.

Дом в пер. Трудовом, 28а – это восьмиэтажная панельная новостройка с одно– и двухкомнатными студиями. Всего их 88 штук на 110 жителей. Для них предложат прогулочную площадку и паркинг на 33 машино-места, рассказала представитель "Барнаулгражданпроекта" Марина Сонина.

Именно количество парковок для жильцов стало предметом основной дискуссии на градосовете 4 февраля. Архитекторы сообщили, что расчет делался исходя из норматива обеспеченности автомобилями жителей города: 300 авто на 1 тыс. человек. Чтобы разместить недостающие места, они воспользовались арендованной территорией.

Однако члены градосовета сообщили, что норматив выше – 400 парковок на 1 тыс. человек (указано в генплане). Также ранее они подчеркивали, что застройщик должен рассчитывать только на свой участок. Он не может размещать инфраструктуру на арендованной территории, так как договор могут расторгнуть в любое время. Это, например, было одним из замечаний по проекту реконструкции магазина "Мария-Ра" на ул. Кутузова (пос. Кирова).

Члены градосовета уверены: пересчитав количество парковок по правильным нормативам, застройщик поймет, что они не помещаются на участке. Чтобы решить эту проблему, они посоветовали предусмотреть подземный паркинг или выкупить соседний участок жилого дома с магазином.

Однако представитель "Строймонолита" Юлия Ильюта сообщила, что подземный паркинг повлечет за собой большое удорожание проекта: "Нецелесообразно так строить, потому что экономика проекта не позволяет". А ее коллега Владимир Бойченко добавил, что собственник соседнего частного дома не желает его продавать, потому что доволен бизнесом – магазином на первом этаже. 

Более того, архитекторы сообщили, что проект уже прошел госэкспертизу и нареканий по поводу обеспеченности парковочными местами не было. Документы переданы в комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула для получения разрешения на строительство.

Председатель градостроительного совета и начальник профильного комитета администрации Барнаула Антон Воробьев закончил дискуссию, предложив представить проект на градосовет повторно. Архитекторам предстоит пересмотреть расчет парковок, спортивных и прогулочных площадок, возможно, предложить другое конструктивное решение объекта – с подземным паркингом.

Дом в переулке Трудовом, 28а станет второй многоэтажкой в этой части города. Первая на ул. Песчаной, 19 уже заселена по соседству. Прогулочная площадка не поместилась на участке, поэтому ее сделали на первом этаже, закрыв витражами. Качели и горки стоят на кафельном полу.

Еще один легитимный способ "добрать" недостающие "квадраты" для организации прогулочных площадок – разместить их на кровле. Такой проект обещали покупателям квартир в ЖК Plaza на пр. Красноармейском. Застройщик предусматривает техническую возможность кровли, но по факту песочницы и качели там не ставят.