На пустыре барнаульского поселка Южный построят два 16-этажных дома

Очередной градостроительный совет 17 марта стал полигоном для спора застройщика и экспертов. Выкупив с аукциона за большие деньги участок без обременений в поселке Южном, предприниматель Андрей Комяков жестко ответил на критику проекта его домов. Он посоветовал лучше готовить землю к торгам и планово заниматься благоустройством общественных территорий города.

На участке, которому присвоили адрес ул. Чайковского, 35, планируют построить две 16-этажные свечки. Одна встанет вдоль Чайковского, другая – вдоль Белинского. Во дворе разместятся парковки и прогулочная площадка, которую решено объединить с площадкой уже построенного дома. Для этого придется ее выровнять, чтобы защитить от затопления, и убрать ржавые конструкции.

Однако такие благие намерения члены градосовета встретили со скептицизмом. Так, Владимир Бутаков, замначальника комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, усомнился, что в домах на 270 квартир будут проживать всего 300 человек. Если пересчитать этот показатель в соответствии с нормативом (2,5 человека на квартиру), то получатся другие цифры, заметил он:

"Я не берусь утверждать, что это неправильное решение. /…/ Но, на мой взгляд, двухкомнатные квартиры площадью за 60 кв. метров не предназначены для проживания одного человека. Но настаивать на том, что это сделано специально, чтобы сократить площадь для благоустройства дома, я не имею права".

Евгения Носенко, члена градосовета и депутата Барнаульской городской думы, смутило, что проектировщики не учли в своей работе дорожную ситуацию в поселке Южном. Например, тот факт, что рядом с будущим жилым комплексом есть остановки общественного транспорта, пусть и стихийно сложившиеся.

"Там неплохо было бы попытаться улучшить ситуацию, например, карманом", – предложил Евгений Носенко.

Представленные проекты планирует строить ПСК "Строительная перспектива". Ее руководитель Андрей Комяков всегда лично участвует в градосоветах и вступает в диалог с экспертами. И на этот раз он не стал отмалчиваться, ведь перспектива отправиться на доработку решения его не устраивала. Слишком дорого это бы обошлось. Напомним, земля ему досталась с аукциона за 40 млн ежегодной арендной платы.

"Данный участок выставили на аукцион. Перед этим управление имущественных отношений запрашивает городской комитет по строительству о возможности размещения на территории объекта. Мы выиграли аукцион с пятикратным превышением цены и размещаем 10,5 тыс. кв. метров жилья на территории чуть меньше гектара", – выступил застройщик.

Комяков, а также, с его слов, многие архитекторы считают, что на участке можно было построить в 1,5-2 раза больше "квадратов". Но застройщик не пошел на это. При этом в аукционной документации нет ограничений по строительству, например, по высоте зданий или их объему. Пойти на строительство шести– или даже 12-этажного дома нет экономической возможности.  

"Я акцентирую внимание: я не должен учитывать дорожную ситуацию [в поселке Южном], купив участок без ограничений. Когда я плачу 4 млн рублей за аренду участка [в месяц], то выслушивать рекомендации по организации дорожного движения не входит в мою компетенцию, – продолжил застройщик. – Расширяйте [дорогу], делайте разгонную полосу. Почему я это должен делать?"

Начальник комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев подвел итог дискуссии. По его словам, серьезных замечаний по проекту не было, и он предложил одобрить его с доработкой по моментам, которые обсуждались.

"Необходимо уточнить технико-экономические параметры проекта, ситуацию с организацией дорожного движения, пешеходные связи. Полученные разработки представить в рабочем порядке в комитет по строительству", – сообщил Воробьев.