За год коттеджи в пригороде Барнаула подорожали в полтора раза

В 2021 году ожидается бум на рынке индивидуального жилья. Уже сейчас отмечается повышенный спрос на готовые дома, а также на земельные участки с перспективой для строительства. Цены выросли и продолжат расти по ряду причин, выяснил "Толк" у экспертов.

В 2020 году на рынке малоэтажного жилья Барнаула и пригорода работало три драйвера. Первый – сельская ипотека под 2-3% годовых.

В декабре 2020 года эксперты "Россельхозбанка" (главный оператор программы – прим. ред.) сообщал, что за год более 670 семей оформили сельскую ипотеку на покупку "малоэтажки" в Алтайском крае и Республике Алтай (примерно на 1,3 млрд рублей).  

При этом спрос был высоким и ограничен лимитами финансирования, выделенными на наш регион, а также условиями программы. Дело в том, что банк оставил за собой право повысить процент по выплатам, если на финансовом рынке произойдут крутые изменения. То есть льготная ипотека может стать сколь угодно дорогой.

Но значительно сильнее рынок подтолкнула пандемия. Она заставила покупать индивидуальные дома тех, кто давно мечтал, но не решался.

"Мы действительно видим тех, кто приобрели дома, чтобы "сбежать" от пандемии коронавируса. Для этих людей важно иметь возможность не сидеть, запертыми в четырех стенах, – рассказывает Диана Фомина, основательница агентства недвижимости "Метрис". – Продав двух– или трехкомнатную квартиру, можно было купить дом".

Диана Фомина отмечает, что в 2020 году высоким спросом пользовались коттеджи в черте города, то есть не попадающие под программу сельской ипотеки. Застройщики, возводившие дома на продажу, уже в сентябре все реализовали. В этом году они готовятся к новому покупательскому буму.

По данным АН "Этажи", спрос на загородное жилье и участки в Барнауле уже пошел вверх: в марте число сделок выросло более чем в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года.

"При этом выросли и цены: ликвидные коттеджи теперь стоят от 4,5 млн рублей. В прошлом году их стоимость была от 3-3,5 млн. Особенно это наблюдается в сегменте домов и коттеджей, подходящих под сельскую ипотеку. Также на 50% подорожали участки под индивидуальное жилье в Первомайском районе", – говорит Иван Коростелев, руководитель отдела загородной недвижимости офиса компании "Этажи" в Барнауле.

Еще один драйвер роста цен на малоэтажку – подорожание строительных материалов и услуги бригад-застройщиков. Это отголоски падения курса рубля и запущенных этим процессов инфляции, а также пандемии. Ведь именно из-за нее со строительного рынка ушла дешевая рабочая сила – гастарбайтеры из ближнего зарубежья.

По этим причинам, полагают эксперты, рынок индивидуального жилья в 2021 году будет динамичным и повышения цен не избежать. В АН "Этажи" ждут, что к концу 2021 года земля подорожает на 10-15%. Тем более, что идею собственного дома продолжает "прокачивать" правительство РФ.

Накануне председатель правительства Михаил Мишустин сообщил о запуске льготной ипотеки на покупку земельных участков и строительство домов подрядными организациями. Кредит предполагается выдавать под 6% годовых семьям, в которых второй и последующий дети родились в период с 2018 по 2022 годы. О сроках запуска программы пока не сообщается.