Найти и обновить. Что о будущем проектов КРТ говорит стратегия развития Барнаула

Не так давно стало известно, на чьи плечи в Барнауле ляжет масштабный градостроительный проект: комплексное развитие территории (КРТ) микрорайона Поток. Идея КРТ привлекла к себе внимание горожан еще в момент анонса. И разумеется, нашлось ей место и в стратегии социально-экономического развития краевой столицы до 2036 года.

Как сказано в стратегии развития Барнаула до 2036 года, реализация проекта КРТ позволит сформировать в Октябрьском районе "новый городской центр" за счет увеличения плотности застройки и нового наполнения территории. При этом возможным воплощение проекта в жизнь станет лишь при предварительной инженерной подготовке территории, а также планировании и обеспечении "коридоров для инженерной инфраструктуры".

Коридоры эти потребуются в связи с растущей потребностью "ревитализируемых" территорий в коммунальных услугах. Все это в переводе с градостроительного на русский означает примерно следующее: чтобы КРТ на Потоке состоялось, необходимо проложить "маршруты" для прокладки новых коммуникаций, которые там очень и очень понадобятся.

Разработчики стратегии развития города также в целом подчеркивают важность инструмента КРТ для будущего регионального центра.

"Городу необходим переход от практики так называемой точечной застройки к комплексному освоению территории, в том числе к внедрению комплексного развития территорий и застройке на основе проектов планировки территорий", – сказано в документе.

Применение КРТ, по мнению авторов стратегии, позволит "интенсифицировать" развитие "депрессивных" и находящихся в упадке территорий Барнаула. При этом, по всей видимости, такие участки города еще нужно установить.

"Необходимо проводить мониторинг системы землепользования города для выявления неэффективно используемых территорий и включения их в новые проекты КРТ для обеспечения сбалансированного и устойчивого развития города", – подчеркивают разработчики стратегии.

В остальном же, несмотря на то, что проект развития Потока в стратегии оценен, бесспорно, положительно, отдельной роли конкретно ему в документе не дают.

Однако сама практика применения механизма КРТ, по мнению разработчиков, должна стать для города привычной. Отмечены в стратегии и другие КРТ-проекты, очертания которых понемногу начинают вырисовываться: на территориях, принадлежащих АО "ДОМ.РФ", рядом с селом Власиха, где запланирована малоэтажная застройка, и вдоль Павловского тракта, где запланирована высокоэтажная застройка.

Напомним, проект КРТ Потока предусматривает развитие жилой застройки в границах улицы Эмилии Алексеевой, проспекта Ленина, улицы Горно-Алтайской, 1-й Западной, Чеглецова, 80-й Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной и Малахова.

Площадь территории, охваченной проектом, составляет 30,3 га. Обновление микрорайона также предусматривает расчистку территории от аварийного жилья: это снос 50 домов, из которых 34 имеют статус ветхого и аварийного жилья.

Проект включает в себя строительство 381 тысячи кв. метров нового жилья, дошкольного учреждения, корпуса средней школы №31, физкультурно-оздоровительного комплекса и других необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство. Воплотить проект в жизнь должны за 15 лет, а займется этим специализированный застройщик "Поток", управляющей компанией которого является хорошо известная группа компаний "Союз".