Экономическая ситуация у застройщиков Алтайского края в целом отвечает общему тренду – сокращение чистого дохода при росте выручки
Финансовыми лидерами строительной отрасли Алтайского края остаются компании из структур ГК "Союз" и "Жилищная инициатива", следует из отчетности застройщиков за 2025 год. "Толк" составил традиционные рейтинги финансовой успешности игроков этой отрасли – по выручке и чистой прибыли. У некоторых участников показатели выросли или упали в разы.
Топ-10 застройщиков Алтайского края по выручке
(в рублях, стрелкой указана динамика показателя по сравнению с 2024 годом – рост или падение)
"Толк" представляет традиционные рейтинги производителей региона - топ-20 по выручке и чистой прибыли по итогам прошлого года
1. Шотландия (входит в ГК "Союз" семьи Отмашкиных, Барнаул) – 5,7 млрд ↓
2. ГК "Жилищная инициатива" (собственник – Юрий Гатилов, Барнаул) – 3,7 млрд ↑
3. Созидание (собственник – Сергей Демин, Барнаул) – 1,3 млрд ↓
4. Вертикаль (собственник – "Алтай Пэлас Кэпитал" Владимира Кутьева, инвестора игорной зоны "Сибирская монета", Бийск) – 1,2 млрд ↑
5. Адалин (собственники – Рихард Фаллер, Игорь Дублей и Сергей Немчинов, Барнаул) – 1 млрд ↑
6. Строительная инициатива (собственник – Юрий Гатилов, Барнаул) – 862,2 млн ↓
7. Адалин на Семенова (основной собственник – Игорь Дублей, Барнаул) – 825,5 млн ↑
8. Шодо (собственник – Владислав Шония, Барнаул) – 759,8 млн ↑
9. Нэоклауд (собственник – Татьяна Чугунова, Барнаул) – 721,8 млн ↑
10. ГТМ-Строй (собственник – Юрий Малахов, Новоалтайск) – 694,8 млн ↑
Семь участников рейтинга показали рост выручки по сравнению с предыдущим годом. У "Вертикали" и "Адалин на Семенова" он увеличился почти вдвое. У новичков топ-10 "Шодо" и "Нэоклауд" – в 7 и 10 раз соответственно.
Причиной взрывного роста может быть реализация проекта/проектов, вошедших в активную стадию продаж, либо поступление средств в связи с раскрытием эскроу-счетов после сдачи домов в эксплуатацию (на таких счетах деньги покупателей хранятся до сдачи квартир).
В 2026 году рынок недвижимости Барнаула будет развиваться по новым правилам. Эксперты не ждут резкого роста цен, хотя не исключают этого полностью
Устойчиво высокие результаты – у двух крупнейших застройщиков: "Шотландия" (входит в ГК "Союз") и "Жилищная инициатива". При этом эти два юрлица не отражают всего веса присутствия этих игроков на рынке.
Если проанализировать выручку наиболее крупных активов Юрия Гатилова и семьи Отмашкиных в разных городах их присутствия, то картина предстает более объемной.
У предприятий Юрия Гатилова (работают в Барнауле, Новосибирске, Белокурихе) выручка составила почти 6 млрд рублей. У семьи Отмашкиных (работают в Барнауле, Новосибирске, Санкт-Петербурге) только "Сибирская финансовая корпорация" и ее дочерние предприятия дают совокупный показатель более 18 млрд рублей. Это без БКЖБИ №2, Геомаша и аграрных активов.
Однако выручка застройщиков, как и во многих других отраслях, является отражением не только спроса (он на строительном рынке как раз сократился), но и заметно выросших затрат, а значит, и стоимости продукта. То есть инфляции.
Рейтинг же по чистой прибыли отражает именно конечный финансовый результат.
Топ-10 застройщиков Алтайского края по чистой прибыли
На строительном рынке Алтайского края "невооруженным глазом" видны признаки "скукоживания": строители не спешат начинать возводить дома, даже если разрешения уже получены
1. Шотландия – 1,4 млрд ↓
2. Строительная инициатива – 627,5 млн ↓
3. Адалин на Семенова – 564 млн ↑
4. Горем-3 (собственник – Геннадий Журавлев, Новоалтайск) – 427,7 млн ↑
5. Адалин – 400,2 млн ↓
6. ИСК "Алгоритм" – 354,5 млн ↓ почти в 3 раза
7. ГК "Жилищная инициатива" – 330,1 млн ↑
8. Адалин-Строй (собственники – Рихард Фаллер, Игорь Дублей и Сергей Немчинов, Барнаул) – 236,1 млн ↓
9. Т-Строй (собственник – Ваник Таманян, Барнаул) – 175,3 млн ↑
10. Серебряный бор (собственник – Андрей Комяков, Барнаул) – 174,9 млн ↓
Чистая прибыль 6 участников топ-10 в 2025 году упала по сравнению с 2024-м. У лидера топа – почти вдвое, у "Алгоритма" – почти в 3 раза. Это общий тренд для разных отраслей экономики региона – сокращение чистого дохода при росте общих оборотов.
Однако в целом можно фиксировать, что строительные компании, особенно лидеры рынка, вопреки общему падению спроса на жилье и новые коммерческие площади, сохраняют финансовую устойчивость.
Этого, заявляли ранее эксперты отрасли, удается достигать в балансе между спросом и предложением. Например, девелоперы стали придерживать старт новых проектов, в том числе в жилищном строительстве, даже имея разрешения на строительство – чтобы рынок не заполнило избыточное предложение уже ненужных в таком объеме квартир и домов. Это позволяет застройщикам и держать цены, не давая им обвалиться.
Цена сама по себе стала пластичным инструментом, говорил Андрей Суртаев, руководитель компании "Алгоритм", весной 2025 года:
"Ситуация такая: цены меняем еженедельно, а больше или меньше — зависит от ситуации, потому что планировать продажи тяжело".
Застройщики, кроме того, пробовали разные ценовые и маркетинговые стратегии. Скажем, "Союз" запускал акцию по временному снижению цены кв. метра в одном из новых комплексов, чем взбудоражил остальной рынок. Основатель компании Владимир Отмашкин тогда прокомментировал "Толку":
"Есть конкуренция. Можете дешевле – делайте! Надо заниматься себестоимостью: планировать и управлять ею. Конечно, привыкли господа строители жить толсто. Надо потихоньку отвыкать. А как?"
Судя по тому, что большинство крупных застройщиков сработали с прибылью, планировать и управлять они умеют.
В январе продавцы квартир в краевой столице почувствовали оживление спроса, и некоторые даже подняли цены. Тренд прокомментировал эксперт
