Застройщикам Алтайского края будут субсидировать ставку по проектному финансированию. Но все же она вырастет в два-три раза и может вызвать очередное удорожание новостроек
Правительство России будет субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Ранее она составляла в пределах 6-8%, но варьировалась в зависимости от условий договоров и наполнения эскроу-счетов дольщиками. Когда Центробанк вынужденно поднял ключевую ставку до 20%, кредиторы пугали девелоперов повышением процентов до 30%.
Опять повышать цены?
Однако алтайские застройщики открыто заявляли, что при таких условиях с недоступными банковскими кредитами не смогут работать и свернут все новые проекты. Так как столь существенное утяжеление себестоимости новостроек вынудит их еще больше повысить рыночные цены, а по ним просто не будут покупать, учитывая рост ставок и по ипотеке.
"Мы понимаем, что никто под такой процент брать финансирование не будет. При этой нагрузке средняя стоимость квадрата в новостройках поднимется до 110 тыс. рублей. Но и полностью отказаться от кредитования мы сегодня не можем. У многих застройщиков уже нет своих оборотных средств. Поэтому отрасль может рухнуть и получить обманутых дольщиков", – поясняла ранее директор компании "Алгоритм" Ксения Белоусова.
Резкое удорожание стройматериалов, недоступное проектное финансирование, высокие ставки по ипотеке могут остановить стройки в Алтайском крае
Алтайские застройщики настаивали на сохранении ставок по проектному финансированию и льготной ипотеке на уровне 6%. О том же говорили и компании из других регионов, обращаясь в правительство РФ с предложениями и обоснованиями для принятия антикризисных мер.
Федеральные власти прислушались, но лишь частично. На совещании 23 марта они предложили компенсировать ставку для застройщиков на уровне 15%. Президент Владимир Путин поддержал это решение и поручил разработать такую программу субсидирования.
"15% – это базовый размер, а дальше ставка будет снижаться в зависимости от наполнения эскроу-счетов. Теперь у нас хотя бы есть правила игры и понимание, какие сложности нас ждут и как к ним адаптироваться", – прокомментировал "Толку" председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Конечно, игроки строительного рынка не совсем довольны таким процентом, но это лучше, чем 30%. Пусть не так существенно, но затраты все равно вырастут, и им будет тяжело сдерживать очередной рост цен. Чтобы этого не произошло, они предлагают правительству принять еще одну меру поддержки – раскрытие эскроу.
Девелоперы в Барнауле озвучили топ самых острых проблем, которые грозят полной остановкой жилищного строительства через пару лет. Среди них — нехватка земли и денег
Деньги обесцениваются
Мишустин рассказал, что до этого момента застройщики и банки приостановили одобрение проектного финансирования новых проектов. В ближайшие недели они должны возобновить их уже на новых условиях.
"Пока остается открытым еще один вопрос – размораживание эскроу-счетов. Ведь деньги на них лежат и обесцениваются для застройщика. Естественно, он заинтересован получить их как можно раньше и вложить в те же стройматериалы, которые постоянно дорожают. Но банки сопротивляются, им невыгодно отдавать эти средства. А мы просим правительство разрешить поэтапное раскрытие эскроу", – говорит Мишустин.
Ранее федеральные власти ввели еще одну меру поддержки застройщиков в кризис, не став отменять льготную ипотеку под 7%, а лишь увеличив процент до 12%. Также чиновники подняли лимиты по этой программе с 3 до 6 млн рублей и сохранили семейную ипотеку под субсидированные 6%.
