Эксперты рассказали, как нынешний кризис на рынке недвижимости Барнаула поможет развивать малоэтажное индивидуальное жилье и повысит его качество
Кризис на рынке недвижимости помогает повысить качество объектов, особенно в сегменте малоэтажного жилья. А поддержка государства делает дома доступнее. Эти вопросы обсуждали на круглом столе в Сибирской медиагруппе 25 апреля. Руководитель строительной компании "2 Этажа" Андрей Берг рассказал о том, как живет рынок индивидуальных домов.
Дешевле "трешки"
Его организация уже более семи лет проводит полный цикл строительства дома – от выбора земли до заселения. Эксперт отметил, что в последние годы наблюдает повышенный спрос на "малоэтажку".
В 2020 году это было связано с пандемией коронавируса, когда многие стремились в загородное изолированное жилье. Вместе с тем в полную силу заработала сельская ипотека под 3%. Компания "2 Этажа" стала лидером по объемам кредитования, выданного по этой программе.
В регионе даже вырос спрос на индивидуальное жилье
"Но такой высокий спрос сильно повлиял на рост цен. Земля подорожала в четыре раза. Например, участок, который стоил 500 тыс. рублей, увеличился до 2 млн рублей. Раньше дом на 100 кв. метров с участком в 10 соток продавали за 3,5 млн рублей. Это было существенно дешевле, чем "трешка" в городе. Сейчас его цена достигает 6 млн рублей", – говорит Берг.
Однако не стоит забывать, что у дома есть масса преимуществ: уединение, тишина, большая площадь, земля, собственная инфраструктура для отдыха на свежем воздухе круглый год.
К тому же компания "2 Этажа" подбирает земельные участки с коммуникациями (свет, вода, газ) и с наиболее комфортными условиями для проживания. В данных комплексах есть собственная управляющая компания, асфальтированные дороги, транспортная близость к центру города и объектам соцкультбыта.
То же касается и качества самих домов – это применение высокопрочных, надежных материалов с хорошей теплоизоляцией, современных технологий, которые позволяют быстро строить, инновационных систем, необходимых для комфортного проживания и эксплуатации жилья.
Готовый дом или стройка
"Однако в прошлом году особого роста спроса на готовые дома уже не было, так как резко подорожали стройматериалы. Поэтому мы адаптировались к рыночным реалиям. И если раньше специализировались на продаже готовых домов, то в прошлом году начали строить дома под заказ", – рассказывает специалист.
Кстати, его поддержали и другие участники круглого стола, подтверждая, что запросов именно на строительство домов в Барнауле сейчас гораздо больше, чем на покупку готового частного жилья. И это логично. С одной стороны, клиенты хотят индивидуальности, с другой – государство и застройщики "малоэтажки" развивают рынок, делают его понятнее и доступнее.
Эксперт утверждает, что нынешний кризис повысит и качество объектов. "С рынка уйдут частные строители, мелкие компании, которые возводят дома непонятно из чего и как, экономят на материалах, не имеют соответствующих знаний и опыта. Останутся лишь те, кто строит на совесть и дорожит репутацией", – уверен он.
В регионе вырос спроса на индивидуальное жилье
Образ жизни
Кстати, теперь барнаульцам доступна еще одна программа, которая оживила спрос на малоэтажное жилье. Это семейная ипотека под 6%. С ноября в рамках мер господдержки ее начали выдавать на строительство домов.
"Мы были одними из первых на старте программы в Барнауле. И вместе со Сбером учились оформлять ипотеку на частный дом", – говорит Берг.
При этом спрос, по его мнению, сейчас растет за счет тех, кто хотел приобрести или построить дом, но не имел возможности. Ожидать, что на этот рынок придут потенциальные покупатели квартир, потому что там объекты недоступны из-за высоких цен и ставок по ипотеке, не стоит.
"Малоэтажное строительство никогда не было альтернативой квартире. Квартира – это решение жилищных вопросов, а частный дом – это образ жизни. Он всегда был дешевле, но люди все равно выбирали квартиры. Ведь, чтобы переехать в частный дом, нужно быть готовым именно к такому проживанию со всеми его плюсами и минусами", – резюмирует эксперт.
В окрестностях Барнаула продают десятки крупных земельных участков под застройку коттеджными поселками, но на них не могут найти инвесторов годами
