Перед тем, как вложиться в большой проект, инвестор решил "застолбить" арендованный на 49 лет участок земли, построив на месте будущего ТЦ одноэтажное здание торгово-выставочного центра
Бизнесмен Андрей Козлов хочет построить большой торговый центр рядом с бывшим Домом быта на проспекте Ленина, 106г. Перед реализацией амбициозного проекта он намерен "осмыслить место" и подготовить участок. А для этого он сначала решил построить одноэтажный торгово-выставочный центр. Проект здания был представлен на суд членов градостроительного совета сегодня, 25 августа.
Партнерские связи и недвижимость
Эскиз здания-"времянки" подготовила мастерская Владимира Золотова. Архитектор не стал ходить вокруг да около и сразу предупредил заседателей, что объект носит временный характер и будет снесен, чтобы на его месте можно было построить более внушительный и полезный объект – торгово-развлекательный или многофункциональный центр.
Дилерский центр в серо-бежевых тонах построят на Павловском тракте, хотя архитекторы, разработавшие проект, настаивали на более смелом дизайнерском решении
Проект заказала компания ТРК "Петроград". Ее владельцем является Андрей Козлов. Он выступает учредителем 22 организаций, в числе которых и Барнаульская сетевая компания. Согласно информации портала Checko.ru, среди учредителей фигурирует имя сына известного в Барнауле предпринимателя Анатолия Банных – Максима Банных.
Отметим, что летом этого года некая Ремонтно-строительная компания, одним из учредителей которой является Барнаульская сетевая компания, выкупила имущественный комплекс обанкротившейся фирмы "Сибмост". В списке приобретенной недвижимости значится здание на проспекте 119а, с фасада которого до сих пор не сняли буквы "Мостоотряд". Цена лота составила 42 млн рублей.
Особенность покупки в том, что имущественный комплекс находится напротив участка на проспекте Ленина, 119а, где планируют построить коммерческое здание, точнее провести реконструкцию существующего.
"Чудо-юдо коробка"
Невзрачное здание на проспекте Ленина, 106г мало кто замечает, хотя каждый день горожане проходят мимо полосатого строения с неизвестным функционалом. Сейчас через территорию проложен пешеходный обход строящегося моста у ТЦ "Пионер", соединяющий два трамвайных кольца.
Интересная деталь: в комментариях к объекту в "2ГИС" его назвали "чудо-юдо коробкой". Основной цвет его фасадов – коричневый. Тот же оттенок был взят за колористическую основу для нового торгово-выставочного центра (ТВЦ).
Жилые комнаты в коттедже разделены не только межкомнатными стенами, но и находятся на разных этажах, что продавец считает удачным решением планировки
"А от коричневого цвета-то нельзя было отказаться?" – в недоумении спросил автора проекта, исполнительный директор Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири Сергей Шадрин.
Судя по ответу Золотова, цветовое решение непоколебимо и останется таким, каким закреплено в проекте. В то же время стеклянный навес должен сгладить эффект.
Что построят у "кольца"
Будущий объект будет состоять из прямоугольной коробки основного здания и стеклянной пристройки-навеса. Формально оно займет больше места, чем построенный предшественник. Его площадь – 500 кв. м.
Одноэтажный ТВЦ встанет на участке площадью 6,6 тыс. кв. м. Площадь застройки составит 1,3 тыс. кв. м. Из них 350 кв. м займет "коробка" и 946 кв. м – навес. Здание будет выполнено в бежево-коричневых тонах.
Гектары пустующих земель между Павловским трактом и улицей Просторной застроят жилыми многоэтажками. Проектировщики уверены: места хватит и для зеленых зон
По словам Владимира Золотова, небезызвестная площадка очень сложная в инженерном и градостроительном планах. На сегодняшний день возвести что-то более солидное у заказчика не получится. Но земля в аренде, да и коммуникаций не хватает, поэтому одноэтажная "времянка" могла бы существенно упростить задачу инвестора в будущем.
"Заказчик готов на этом сложном и выразительном месте в дальнейшем выполнить серьезный и большой комплекс. Сейчас ведется осмысление по выносу сетей, оптимизации процессов. Это даст необходимое время, чтобы проанализировать ситуацию перед возведением серьезного градостроительного ансамбля. Поэтому было принято решение в качестве первого этапа выполнить реконструкцию существующего одноэтажного здания", – пояснил ситуацию Владимир Золотов.
Решение на перспективу
"Землю можно использовать и с большей пользой для города", – сказал бывший главный архитектор Барнаула Сергей Боженко.
"Если мы поддержим данное решение, то в ближайшее время увидим многофункциональный, урбанизированный комплекс большей этажности, чем сейчас", – ответил на это Золотов.
Эксперты согласились с необходимостью возвести нечто капитальное для того, чтобы инвестор "привязался" к земле, и стянуть сюда сети коммуникаций, чтобы использовать ее для реализации более масштабного проекта.
Члены градосовета пришли к выводу, что даже если бизнесмен не построит здесь что-то стоящее сам, то продаст землю тому, "кто будет заинтересован в возведении достойного коммерческого объекта".
У Андрей Козлова поинтересовались, действительно ли он планирует использовать земельный участок для более серьезного объекта. Утвердительный ответ окончательно убедил их одобрить строительство здания с навесом.
Ежегодно в краевой столице строят порядка 500 тысяч квадратных метров жилья и, судя по расчетам мэрии, такие темпы будут сохраняться
