Специалисты фиксируют в Алтайском крае заметное увеличение количества заявлений на регистрацию договоров долевого участия
В минувшем сентябре в Алтайском крае отмечены некоторые изменения на рынке недвижимости. Риэлторы говорят о шоковом состоянии, блокировке ипотеки и падении цен, а еженедельная статистика регионального Росреестра – о продолжении роста в некоторых сегментах.
Ажиотаж перед застоем
Так, например, по данным ведомства, в последние недели (после 21 сентября) в крае заметно выросло количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия (с 90 до 131). А в целом в течение сентября их число продолжало стремительно увеличиваться и по отношению к летним месяцам удвоилось.
Примерно такой же рост показывают и сделки с ипотекой. В последние недели в регионе отмечен их существенный рост (с 570 до 650 регистраций). А если сравнить весь сентябрь с летними месяцами, то увеличение составляет до 80%.
В Росреестре отмечают, что в последние недели тенденция плавного роста ключевых показателей сохраняется. Правда, пока в статистику по максимуму попадают те цепочки сделок, которые были запущены до 21 сентября. И очевидно, что их участники из-за нависшей неопределенности пытаются форсировать процедуры, чтобы скорее завершить оформление документов.
Эксперты же из риэлторского сообщества прогнозируют, что в будущем эти цифры обвалятся. С одной стороны продавцы, неуверенные в завтрашнем дне, снимают свои объекты с продажи. С другой – покупатели меняют свои планы и не спешат тратить накопления. Да и банки приостанавливают выдачу ипотеки мужскому населению.
В Алтайском крае в последние дни наметились новые тенденции на рынке недвижимости. После объявления частичной мобилизации банки прекратили выдачу кредитов мужскому населению
Кризис за кризисом
При этом, по статистике Росреестра, в третьей декаде сентября немного сократилось общее число регистрации прав на недвижимость. В среднем с 6,2 до 5,7 тыс. операций в неделю. Всплеск наблюдался в начале месяца, а в конце тенденция изменилась. Падение демонстрирует и объем всех заявлений, поступивших в ведомство. С началом мобилизации он сократился с 7,6 до 7,3 тыс. в неделю.
На это могло повлиять общее снижение активности граждан, которое характерно для шоковых периодов в политической и социально-экономической сферах. Они откладывают совершение различных действий с объектами – куплю-продажу вторичного жилья, гаражей и коммерческих помещений, а также дарение, раздел имущества, кадастровые изменения, регистрацию новых построек и прочие.
Любопытно, что в докризисный период (перед началом специальной военной операции в ЛДНР до 24 февраля 2022 года) объем ипотечных сделок в алтайском Росреестре был втрое больше, чем сейчас. А общее число заявлений в Росреестр превышало текущие показатели вдвое.
В Алтайском крае рынок недвижимости не особо "раскачался" нынешним летом. Динамика сделок показывает падение, лишь в некоторых сегментах отмечен небольшой прирост
