Инвесторы теряют интерес к строительству офисов в центре Барнаула. Просто потому что половина работников города живут в Индустриальном районе
Цена аренды на офисные помещения в центре Барнаула проигрывает аналогам в Индустриальном районе. Бороться за арендатора пытаются за счет повышения класса помещения до категории "А". Однако экономика проектов все равно остается под вопросом. Об этом говорили эксперты на встрече "Время трендов", которую проводит портал "Толк" и журнал "Автограф".
"Мы наблюдаем смещение центра деловой активности в спальный район, – говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости компании "Миэль" Роман Еремин. – Потому что в Индустриальном районе проживают 230 тыс. человек, и только за 2021 год он прирос на 40 тыс., а в Центральном – около 80 тыс. Это уже не миф – требование горожан иметь рабочее место именно в "спальнике", чтобы не тратить до трех часов на дорогу".
Зажатый центр
Арендная ставка на офисы в Центральном районе Барнаула установилась в пределах 600–850 рублей за 1 кв. метр. Сдать "квадрат" за 1 тыс. рублей уже тяжело, рассказали эксперты.
Дороже сдают разве что обновленный офис на пр. Строителей, 45 (около ТЦ Galaxy), который позиционируется как первый в Барнауле объект класса "А".
Это здание реконструирует предприниматель Евгений Ракшин. Он надстроил еще один этаж, изменил фасад, разбил сквер. В офисах на четвертом этаже с панорамным остеклением и красивым видом из окна помещения сдаются за 1,2 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Евгений Ракшин начал реконструировать принадлежащее ему офисное здание на пр. Строителей, 43, в Барнауле. Проект на треть увеличит его площадь и изменит внешний вид
"На рынке есть запросы и дороже. Например, за 1,4 тыс. рублей за "квадрат". Но это "хотелки" собственника. Сдать за такую цену не получится", – считает Роман Еремин.
Новых помещений высокого класса в центре немного, жалуются предприниматели, которым хоть плачь, но нужны офисы в центре. Таких, чтобы и здание было красивым и комфортным, и парковочных мест достаточно.
Из недавно анонсированных – здания рядом с управлением налоговой службы. Одно из них на ул. Партизанской, 74 – бизнес-центр "О2" класса "В" от компании "Мой дом". Этот объект забуксовал на этапе градостроительного совета. Еще одно – на ул. Пролетарской, 98. Там на участке больше 13 лет стоял недострой, который с торгов выкупила компания "Промстрой".
В Индустриальном же районе арендная ставка на офисную недвижимость колеблется в коридоре от 1 до 1,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. Дороже всего предлагается квадрат для бьюти-индустрии, потому что чаще их интересуют небольшие помещения.
Индустриальный переиграл
"Потребность у инвесторов – компаний и девелоперов – "заточена" на Индустриальный район из-за большего количества людей, которые проживают в этой части города. У меня много арендаторов переехали из центра, потому что сотрудники готовы были писать заявления об увольнении, пока их не переведут в Индустриальный район. Создать все факторы комфортного офиса в центре Барнаула практически невозможно", – говорит девелопер Андрей Кутулуцкий.
Центральный район теряет позиции еще и из-за слишком дорогого строительства: земли в этой части города, тем более в привлекательных локациях, немного. И если удается сформировать участок, то его скорее пустят под более рентабельные проекты по строительству жилья.
"Инвестор считает деньги и срок возврата инвестиций. Если они переваливают за экватор 15-20 лет за счет того, что дорого купили земельный участок и подняли конструктив здания, то это уже повод задуматься. Тем более что сдать помещения по высокой арендной ставке не так-то просто".
Очередная тема проекта "Время трендов" – современные офисы. Их зонирование, интерьер, эргономика. Выяснилось: барнаульский работодатель готов на многое, лишь бы сотрудник был счастлив и продуктивен
