Градостроительный совет согласовал проект многоквартирного дома на улице Никитина, 1, который ранее рекомендовали урезать минимум на 30%
Жилой дом в прибрежной части Барнаула построят в ранее заявленных габаритах. Разработчики проекта ЖК пересчитали технико-экономические показатели с опорой на проект планировки целого квартала, который разработали для территории. Исходя из него, нормы оказались соблюдены, что вполне устроило архитекторов. Без долгих обсуждений проект согласовали на градосовете, заседание которого прошло на прошлой неделе, 9 ноября.
Впихнуть "невпихуемое"
Проект жилого дома на улице Никитина, 1 в Барнауле второй раз защищали на градостроительном совете. Архитекторы остались при своем мнении
Прошедшее заседание стало третьим в истории проекта жилого комплекса. Его пытались защитить с начала октября этого года. В связи с возникающими вопросами два предыдущих градостроительных совета завершались отправкой эскиза на доработку. В ходе третьего все сомнения архитекторов были развеяны и проекту дали зеленый свет для дальнейшей реализации.
Напомним, на предыдущем градосовете эксперты отметили, что объем жилого здания на улице Никитина, 1 вдвое превышает размер предоставленного участка. Прозвучала мысль, что авторы проекта из компании "Структура" попытались впихнуть "невпихуемое". Архитекторы посоветовали им и застройщику уменьшить габариты ЖК минимум на 30%.
Кроме того, члены градосовета порекомендовали авторам разработать проект планировки квартала, чтобы в целом оценить перспективу развития прибрежной территории в районе грядущего строительства. В расчет были взяты участки, которые в будущем могут быть отданы для возведения жилья и соцобъектов.
"Заказчик выполнил просьбу и направил в адрес комитета разработанный проект планировки", – пояснил первый заместитель главы администрации Барнаула Андрей Федоров.
По словам председателя комитета по архитектуре Барнаула Антона Воробьева, заявление поступило и в настоящее время находится на стадии рассмотрения документации.
Пожарные проезды и тротуары
Многоквартирные дома строятся с участием дольщиков. Сейчас строительство вышло на завершающий этап, его контролируют в мэрии города и минстрое края
Выводы разработчиков, сделанные после дополнительных расчетов, и определили дальнейшую судьбы ЖК. В частности, технико-экономические показатели, которые в отрыве от перспективы развития квартала оказались недопустимыми, вписались в нормы. Они совпали с показателями проекта планировки, отметили на заседании. Таким образом, отпала необходимость почти на треть урезать сам дом.
Были учтены и другие важные замечания экспертов. В частности, разработчики "уточнили решение транспортной и пешеходной связей". Как ранее рекомендовали члены градосовета, за основу были взяты поперечные профили улиц Промышленной и Никитина. Так, на Промышленной запроектировали тротуары шириной 4,5 метров (что на 1,5 метра больше норматива). Пешеходная связь появится и в зоне, где запланировано обустройство парковок.
Еще один вопрос касался норм противопожарной безопасности. Авторы проекта уточнили расстояния между будущим зданием и окружающей застройкой, предусмотрели проезд к ЖК для пожарных машин, обеспечили доступ спецтранспорта к дому с продольных сторон каждой секции жилого комплекса.
Вдобавок был заказан план тушения пожара, который "обосновывает отступление от разных требований". Его приложат к документации при подаче проекта на экспертизу для получения разрешения на строительство.
Проезды и тротуары планируют вымостить плиткой. Причем, плиточное мощение для пешеходов будет уложено на более слабое основание, чем для проезда спецтранспорта. Это также обусловлено требованием норм и правил. Проезды в случае необходимости должны будут выдержать вес пожарных автомобилей. Как и стилобат, который скроет подземную парковку. По словам разработчиков, его конструкции смогут выдержать не менее 3,6 тонн на 1 кв. метр.
Сквозные подъезды
Проект будущего здания на улице Сизова встретил критику со сторону жителей смежных домов. Однако, как оказалось, они несколько "промахнулись"
Третий вопрос проектировщики также благополучно закрыли. Он касался функционального зонирования. После доработки проекта были приведены к нормативам зоны для игр детей дошкольного и школьного возраста, места для отдыха взрослых и подростков, зона для занятий спортом (ее разместили на эксплуатируемой крыше) и т.д.
Авторы проекта благополучно отчитались по вопросу обеспеченности будущих жильцов социальными объектами. Для этого в комитете по образованию Барнаула архитекторы запросили сводку о наличии свободных мест в школах и детских садах.
"Кроме того, проектом планировки предусматривалось строительство детского сада-яслей на 160 и 320 мест, а также реконструкция школы №11 для увеличения числа мест", – отметил представитель "Структуры".
Что касается самого жилого комплекса, то он тоже претерпел ряд изменений. Например, разработчики предусмотрели навигацию на подъездах со стороны дворовой территории. Они также предоставили экспертам рендеры ночной подсветки.
"Учитывая рекомендации членов градостроительтного совета, прозвучавшие на предыдущем заседании, совместно с заказчиком принято решение обеспечить жильцов сквозными проходами через секции секций дома. Так они получат доступ к внутридворовой территории непосредственно из подъездов ЖК, не обходя его вокруг", – подчеркнул докладчик.
После презентации итогов "работы над ошибками", члены градостроительного совета задали несколько уточняющих вопросов, после чего единогласно согласовали проект.
За торговым центром мог появиться 23-этажный дом. Но проект пришлось пересматривать из-за дорогостоящего дефекта участка, который вскрылся уже в процессе работы
