Жилой комплекс планируют возвести на пустующем участке, где ранее хотели посадить высотку переменной этажности и "горизонтальный небоскреб"
На улице Сизова, 20 (район парка "Изумрудного"), где ранее хотели возвести более высотные дома, запроектировали 9-этажку в светлых тонах. Под жилым комплексом построят подземный паркинг с эксплуатируемой крышей. Ее благоустроят, озеленят, оборудуют детской и спортивной площадками, а также зонами для отдыха взрослых. Проект разработали в новосибирском бюро "Салют". Его представили на прошедшем 16 ноября заседании градостроительного совета. О том, каким ЖК видят проектировщики и как его оценили архитекторы, читайте в материале "Толка".
Инсоляция и "гуманный масштаб"
Градсовет согласовал проект утопающего в зелени ЖК из пяти зданий бизнес-класса с развитой инфраструктурой, где планируется детский сад, помещения для фитнеса, аллея и застекленный подземный паркинг
Современный жилой комплекс, который может появиться в центре Барнаула, получил название "Меланж". Его планирует построить компания Мой Дом на пустующем участке в 6,2 тыс. кв. метрах на улице Сизова, 20 (у пересечения с проспектом Комсомольским).
Ранее на участке стояло административное здание. В настоящее время территория свободна от застройки и огорожена металлическим забором. От снесенного сооружения новому владельцу достались коммуникации и трансформаторная будка. Застройщик намерен их перенести из пятна застройки в более подходящее место в непосредственной близости от участка.
Территория почти квадратной формы, что стало очень удобным дополнением для будущей квартальной застройки, отметил один из разработчиков проекта ЖК, архитектор Ермек Кулмухамедов.
Вместе с коллегами он спроектировал для данной территории 9-этажное здание П-образной формы. Открытая часть двора жилого комплекса ориентирована на юг. По словам разработчика, благодаря выбранной конфигурации дома внутридворовое пространство, как и квартиры ЖК, будут хорошо инсолированы.
Более того, посадка здания была выбрана так, чтобы оно не затеняло соседние жилые дома. Напомним, сейчас участок окружают 4– и 5-этажные хрущевки и "сталинки", а неподалеку высится 16-этажный жилой дом. При выборе этажности разработчики опирались не только на экономическую составляющую проекта, но и на окружающую застройку, отметил в ходе презентации Кулмухамедов.
"Высота максимально соответствует окружающей застройке. Если умозрительно провести линию, соединяющую карнизы всех объектов, они будут лежать практически на одной линии. Нам было важно сохранить масштаб и сделать проект экономически эффективным. В то же время мы не хотели "грубить" высотностью. Мы уверены, что низкая этажность формирует более комфортную среду. Благодаря этому мы получили относительно гуманный масштаб и эффективное зонирование квартальной застройки", – пояснил архитектор.
Докладчик также рассказал, что пространство улицы Сизова останется нетронутым. По словам архитектора, "здание 66 на 62 метра с полуоткрытым несколько приподнятым двором" должно хорошо вписаться в квартал у пересечения Сизова и проспекта Комсомольского. Он уверен, что такое решение позволит эффективно зонировать дворовое и уличное пространство, "не прибегая к озабориванию территории".
Паркинг с метровым слоем грунта
Автор нового проекта на месте кинотеатра "Искра" высказал свою позицию: он за строительство апартаментов и офисного центра в спальном районе Сулима
В здании запроектированы 238 квартир разной планировки, где смогут проживать 512 человек. Общая площадь жилых помещений составит 13,6 тыс. кв. метров. Подъезды хотят сделать сквозными. Часть квартир на первом уровне оборудуют отдельными входами. Часть помещений первого уровня со стороны проспекта Комсомольского планируют отдать под коммерцию.
Из каждого подъезда обеспечат доступ на подземную одноэтажную парковку. Сюда будут вести как лестничные клетки, так и лифты. Паркинг рассчитан на 59 машино-мест. Дополнительные парковки для временного хранения автомобилей (так называемые гостевые парковки) запланировали разместить по периметру здания в рамках улично-дорожной сети. Из-за сформированного профиля улицы в рамках градостроительной политики Барнаула исключение составит только улица Сизова. Здесь парковок не будет, отметил докладчик.
Крышу паркинга сделают эксплуатируемой для формирования внутреннего двора. Для полноценного озеленения ее покроют метровым слоем грунта. Здесь высадят деревья, кустарники, газон и т.д. Двор оборудуют детскими и спортивными площадками, а также зонами для отдыха взрослых. Застройщик планирует благоустроить и территорию во внешнем периметре жилого комплекса.
Что касается внешнего вида здания, то для него архитекторы выбрали нейтральную цветовую гамму в светлых пастельных тонах. В данном случае разработчики руководствовались колористической составляющей окружающей застройки.
В спальном районе Барнаула хотят построить респектабельное темно-серое здание с панелями под дерево и "холодными" витражами. С его назначением заказчик пока не определился
Фасады намерены облицевать кирпичом. В ночное время стены ЖК с первого по шестой этажи выделят сдержанной архитектурной подсветкой. Так, уверены проектировщики, удастся визуально уменьшить строительный объем.
Корме того, разработчики запроектировали открытые балконы с частичным безрамным остеклением. Как пояснил докладчик, такой подход в архитектуре облагораживает фасады. Более того, он вполне оправдан в свете тенденций в градостроении последних лет и смены подхода к использованию данных площадок жильцами, уверен Кулмухамедов.
"У нас уже есть опыт проектирования открытых балконов и наблюдения за их эксплуатацией. Еще 10 лет назад их стеклили. Сегодня фасады практически всех зданий, которые мы спроектировали, остались нетронутыми. С одной стороны, можно апеллировать к законодательной стороне этого вопроса (запрещающей остекление. – Прим. ред.). Но, скорее, мы наблюдаем появление нового потребителя, для которого эстетика стоит на первом месте. Таким образом, балконы приобретают свою прямую функцию – летнего помещения для отдыха", – рассказал архитектор.
Для хранения сезонных вещей в доме предусмотрены кладовые, которые разместятся на подземном уровне, добавил он.
Стеклянный дом и небоскреб
Проект будущего здания на улице Сизова встретил критику со сторону жителей смежных домов. Однако, как оказалось, они несколько "промахнулись"
Отметим, что рассмотренный градостроительным советом проект не первый в истории участка на улице Сизова, 20. В разное время для него подготовили два противоречивых проекта. Забегая немного вперед, отметим, что ни один из них так и не было согласован для реализации.
Так, компания "Гранит" предлагала посадить здесь высотный дом П-образной формы и переменной этажности (14–16 уровней). Его хотели сплошь покрыть стеклом. Проект так и остался на бумаге.
Более того, вокруг него развернулся конфликт с жильцами окрестных домов. В 2017 году инвестор приступил к испытаниям на участке и забил первые сваи. Это обеспокоило местных жителей. Они утверждали, что в стенах их домов появились трещины, да и фундамент просел. Горожане опасались, что здания советской постройки не выдержат строительство. После стало известно, что "Гранит" перед началом работ даже не получил разрешение на строительство нового ЖК.
Весной 2021 года творческая мастерская Михаила Шмидта подготовила эскиз "горизонтального небоскреба". Среди малоэтажных хрущевок и "сталинок" предлагали построить 20-этажный дом с подземной автостоянкой на 89 машино-мест и 340 квартирами.
В здании запроектировали две блок-секции. Каждую из них хотели оборудовать тремя-четырьмя лифтами. Предполагалось, что высотка будет густонаселенной. На одной площадке хотели разместить по восемь-девять квартир. Оба проекта так и не были реализованы.
В Барнауле может возобновиться стройка на скандально известном участке на ул. Сизова, 20. Для этой площадки разработали новый проект необычного 20-этажного жилого дома
Одной из особенностей здания стала его конфигурация в виде "горизонтального небоскреба". Верхняя его часть оформлена в красном цвете и будто парила над основным объемом здания. Этот небоскреб должен был разместиться выше 15-го этажа. Его длина должна была быть больше, чем высота основной части дома. Для последних этажей запланировали ленточное остекление.
Любопытно, что память об этом здании, эскиз которого не получил поддержки, заранее испортила впечатление о новом проекте. Новому застройщику – СЗ "Изумрудный квартал" (дочерней компании Моего Дома) – для реализации задуманного потребовалось получить одобрение на условно разрешенный вид использования для высотной застройки участка на улице Сизова. Процедура необходима для возведения 9-этажного ЖК.
В октябре этого года на правовом портале мэрии Барнаула были запущены общественные слушания, куда выставили характеристики нового здания. Жители города, особо не разобравшись в нюансах, перепутали его с "горизонтальным небоскребом" и высказались против. Подробнее об этой истории можно прочитать здесь. Новый застройщик планирует вернуться к данному вопросу.
Время на улучшение
Тем временем разработчики подчеркивают, что на участке предлагается построить менее высотное здание, чем предыдущие. И это будет уже не точечная, а квартальная застройка, отметил Кулмухамедов.
Градостроительный совет согласовал проект многоквартирного дома на улице Никитина, 1, который ранее рекомендовали урезать минимум на 30%
Пока проект прошел только первый этап – получил оценку экспертов градостроительного совета. Заседатели не стали спешить с согласованием. Члены совета внимательно изучили все детали эскиза, отметили сильные его стороны и указали на ряд важных нюансов, которые помогут успешнее реализовать проект.
В частности, разработчикам порекомендовали добавить фасаду дома деталей, возможно посредством цветовых акцентов. Причем Ермек Кулмухамедов отметил, что в архитектурном бюро рассматривался такой вариант. Вероятно, проектировщики вернутся именно к нему.
Авторам также посоветовали увеличить число парковочных мест. Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников заметил, что для этого можно добавить еще один уровень подземного паркинга. Докладчик ответил, что данный вопрос будет обязательно рассмотрен.
Кроме того, заседатели обратили внимание разработчиков на состав документации. Им порекомендовали приложить к проекту расчет технико-экономических показателей, детализировать генеральный план участка, указав точное расположение мест для отдыха, детских площадок, озеленения и т.д.
Обновленный эскиз, где будут учтены все замечания, рассмотрят повторно. Положительная оценка, которую дали некоторые архитекторы в ходе обсуждения, позволяет говорить о том, что у проекта есть шанс на реализацию.
В краевой столице сложились предпосылки для развития рынка апартаментов. Это потребует от застройщиков, власти и покупателей особой бдительности
