Градсовет согласовал проект утопающего в зелени ЖК из пяти зданий бизнес-класса с развитой инфраструктурой, где планируется детский сад, помещения для фитнеса, аллея и застекленный подземный паркинг
Современный зеленый квартал с развитой инфраструктурой построят в краевой столице. Он вырастет среди хвойных деревьев на Змеиногорском тракте, 35б. ЖК спроектировали так, чтобы максимально сохранить сложившееся озеленение. Его архитектуру составят три дома, один из которых "укореняется" в подземную парковку и имеет три одноподъездных корпуса, посаженных на общий стилобат. Еще два отдельно стоящих дома будут также иметь по одному подъезду и отдельные входы в квартиры на первых этажах. Здесь планируют разместить детский сад, магазины, кафе и многое другое. Подземный паркинг под комплексом построят со стеклянной стеной с видом на лес. Авторы успешно защитили доработанную версию проекта на градосовете в минувший четверг, 16 ноября.
Зеленая концепция
Около 50 зеленых насаждений были перенесены из пятна застройки нового жилого комплекса в нагорной части Барнаула в парк "Изумрудный". Переезд особые "новоселы" перенесли очень хорошо
Проект реализует компания Мой дом. Получив участок под застройку, девелопер решил минимально вторгаться в сложившуюся экосистему. В настоящее время на территории растут реликтовые сосны и расположена березовая аллея. Их сохранят для будущих жильцов. А около 50 насаждений, попавших в пятно застройки, еще летом перенесли в парк "Изумрудный". Растения успешно прижились и теперь украшают один из самых благоустроенных парков города. Как ранее отмечал застройщик, минимизация вырубок стала принципиальным решением в рамках зеленой концепции проекта.
Таким образом, здания с уютными дворами впишут в зеленый массив. Впоследствии его дополнят молодыми насаждениями. Между ними обустроят тротуары и прогулочные дорожки из экоматериалов.
"Мы боролись за уменьшение пятна застройки, чтобы сохранить как можно больший объем уже существующего озеленения и всей прекрасной природы, которая там сформировалась. У нас получилось пять очень компактных домов, площадь застройки каждого немногим больше 400 кв. метров", – еще на прошлом градостроительном совете пояснил разработчик Артем Журбин.
Девелопер намеренно отказался от асфальта. Причем не только для комфорта жильцов и в угоду зеленой концепции, но и для обеспечения естественного ухода талых и сточных вод.
Посадка и инсоляция
Жилой комплекс построят на участке в 1,2 га. Он будет состоять их пяти 9-этажных зданий. В его корпусах запроектированы 245 квартир разной планировки. В них смогут проживать не менее 579 человек.
Архитектура по-скандинавски минималистична. Для отделки фасадов проектировщики выбрали штукатурку белого, серого и темно-серого оттенков. В ход пойдет также стекло и алюминий.
Пять домов бизнес-класса с застекленным паркингом, помещениями общественного назначения, детским садом и аллеей планируют возвести в краевой столице
На первый взгляд здания расположены довольно близко. Тем не менее они будут в полной мере инсолированы, заметил Артем Журбин. За счет посадки домов, современных решений в архитектуре и расположения открытых балконов все квартиры будут в полной мере освещены солнечным светом.
"Несмотря на то, что мы оказались в сложных градостроительных условиях, мы не ухудшаем инсоляцию соседних домов. В то же время мы более чем уверены в инсолируемости наших зданий. И мы еще раз это проверили", – пояснил докладчик в ходе повторного рассмотрения проекта.
Сложный рельеф
Журбин напомнил, что участок для застройки отличается сложным рельефом. Авторы проекта постарались максимально обыграть эту особенность. Например, перепад высот использовали для строительства полуподземного паркинга. Его вписали так, что одна стена оказалась свободной от насыпи. Одна стена будет стеклянной, что обеспечит естественное освещение. Овраг по соседству стабилизируют специальными конструкциями. По словам разработчика, данные работы проведут с опорой на выводы экспертиз и изысканий.
Жилой комплекс станет первым строительным объектом новой для Барнаула улицы – Анатолия Мельникова. Он включает два корпуса и пристроенную подземную парковку на 95 машино-мест
Паркинг запроектирован на 98 машино-мест. Наземную парковку на 36 автомобилей предусмотрели возле трех корпусов ЖК, еще 11 мест разместят вдоль прилегающих дорог. К ним добавит еще около 100 машино-мест. По предварительным расчетам, именно столько авто удастся разместить на участке возле санатория, который застройщик приобрел недавно. Это поможет добиться того, чтобы сам двор жилого комплекса стал безопасным местом без машин.
Кроме того, квартал оборудуют дополнительными коммуникациями. Из-за особенностей рельефа возникла необходимость сбора и вывода вод. Для этого на границе участка установят подземные дренажные боксы. Они будут обслуживать не только жилой комплекс, но и соседний участок санатория, рассказал Журбин.
Работа над ошибками
Напомним, проект жилого комплекса рассматривался на градостроительном совете повторно. На предыдущем заседании у экспертов возник ряд вопросов, для ответов на которые не хватило документально подтвержденных аргументов. Они были предоставлены на повторном рассмотрении.
В частности, разработчики уточнили объем стоков поверхностных вод и сопоставили с возможностями дренажной системы. Выводы подтвердили данные смоделированной схемы.
Покупка квартир – решение не сиюминутное. Поэтому мы узнали у риелтора, что будет определять рынок недвижимости краевой столицы в следующем и даже 2025 году
Докладчик обосновал и выбранное расположение зданий. Он уточнил, что здания "усажены" на нормативном расстоянии друг от друга, а для обеспечения комфорта будущих жильцов и исключения дискомфорта от эффекта "окна в окна", авторы проекта добавили рефлективные стекла для витражей и балконные вуали.
Кроме того, авторы проекта провели работу по уточнению числа парковок, пешеходно-транспортных схем, проверили нормы по организации проезда спецтранспорта. Вдобавок они на 15% увеличили размеры детских площадок.
Застройщику осталось объединить основную территорию с недавно приобретенным участком, где разместятся дополнительные парковки и площадка для выгула собак. В остальном большую часть экспертов устроила работа над ошибками, проведенная архитекторами. После голосования проект был согласован для дальнейшей реализации. Оставшиеся "шероховатости" будут исключены в рабочем порядке.
Градостроительный совет согласовал проект многоквартирного дома на улице Никитина, 1, который ранее рекомендовали урезать минимум на 30%
