Рядом с барнаульским поселком Власиха госкорпорация ДОМ.РФ предлагает построить шесть поселков с частыми домами. В каждом из них, по логике контрактов с девелоперами, должна появиться своя школа
До конца 2024 года госкорпорация ДОМ.РФ выставит на аукцион четыре участка во Власихе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С учетом двух уже разыгранных в оборот введут 382 га под примерно 2,5 тыс. домов. Но пока неясно, как территорию будут оснащать соцобъектами, сетями и дорогами. Например, в администрации Барнаула девелоперам каждого из шести участков предлагают строить свои школы и детские сады.
При всем обилии земли для строительства жилья в Барнауле отрасль стоит на пороге перемен. Как она переживет кризис, станет понятно примерно через два года, когда заселят уже начатое
О подготовке к строительству поселка во Власихе говорили на круглом столе регионального Союза строителей 24 апреля. Представитель компании "Промжилстрой" Дмитрий Кушнарев, который в 2023 году выиграл на аукционе первый участок под ИЖС в этой локации, рассказал, что участки едва ли обеспечены мощностями для подведения сетей. Также встает проблема выезда жителей новостроев в город, так как ул. Мамонтова не справится с потоком автомобилей. Но самый больной вопрос – школы.
"Почему-то ДОМ.РФ, готовя свои участки к аукциону, к этому относится легкомысленно. Нет точного проекта строительства школы и детсада", – говорит Дмитрий Кушнарев.
По его словам, в городской администрации предлагают на каждом из шести участков под ИЖС во Власихе строить свой детсад и школу.
"На данный момент решено, что мы возведем школу за свой счет. Если мы вложим затраты в стоимость земельного участка, то его цена будет такая, что никто не купит. Поэтому инвестиции выделяются в отдельный проект. Это огромная капитализация – 250–300 млн рублей. Ее кому потом надо передать?"
Барнаульские строители не понимают, как работать на огромных полях без инженерии, дорог и социальных объектов, но им придется ввязываться в эту историю
Девелоперу предложили договориться с другими владельцами участков от ДОМ.РФ, чтобы кто-то взял на себя строительство школы, кто-то – детсада и ФАПа. Но, говорит Кушнарев, это трудно сделать, так как каждый проект находится на своей стадии реализации.
"Мы, например, с декабря пытаемся подписать в администрации Барнаула проект планировки нашего поселка. Сдаем документы, комитет по архитектуре их смотрит, находит ошибку и через 21 день дает ответ. Мы ее исправляем, подаем вновь, а там опять находят ошибку. Вот, пожалуйста, комплексный подход. Вместо того чтобы сесть за стол и проговорить все нюансы, мы проходим такой длинный путь. И он впереди у наших соседей", – говорит спикер.
По словам Кушнарева, вопросов по строительству на земле ДОМ.РФ много, но их даже не получается начать обсуждать, минстрою края это не интересно. В ДОМ.РФ говорят: "Вы выиграли аукцион – а дальше сами".
"Три недели эти структуры планируют собрать круглый стол с победителями аукционов в Барнауле и Бийске, чтобы обсудить возникающие вопросы. И три раза он отменяется: то у ДОМ.РФ не получается, то у нашего минстроя. А вы плывите пока сами. Весна пришла, нужно начинать работать – строить, а мы ходим и собираем бумажки", – резюмирует Кушнарев.
На рынке малоэтажки в Барнауле и пригороде уже наметилось "плато" роста цен и объемов строительства. Ожидается более планомерное и предсказуемое развитие этого сегмента
