Гараж-стоянка входит в проект планировки большого квартала новостроек в нагорной части краевой столицы. Участок для него зарезервировали между стройплощадкой и лесным массивом
Большой гараж-стоянка с помещениями общественного назначения может появиться в квартале новостроек в гуще барнаульского бора. Участок для него в конце прошлой недели разыграли на открытых торгах. Соответствующая информация опубликована на сайте torgi.gov. Победителю надел достался за весьма немаленькие деньги. Почем земля для гаража и каким задумали новый для этого квартала объект, читайте в материале "Толка".
Перспективный гараж
Двойной удар нанесли барнаульские архитекторы по дефициту парковок в густонаселенном квартале новостроек проектом гаражей-близнецов с красивой архитектурой
Земельный участок находится по соседству со стройплощадкой одного из корпусов ЖК "Шервуд" (компании СЗ "Шотландия", входит в ГК "Союз"), которую запустили на улице 6-й Нагорной, 15в к3. Это развивающаяся часть барнаульской Горы в сердце лесного массива, которую активно застраивают жилыми высотками. Неподалеку от жилого комплекса уже возведены дома ЖК "Серебряный бор" и растут МКД ЖК "Серебряный бор-4" (компании "Строительная перспектива").
Проект планировки для большого квартала в районе медицинского кластера разработали еще в 2013 году. А доработали его в 2022-м – документ подготовили специалисты компании "Архи Групп". В апреле проект благополучно прошел общественные обсуждения и был рекомендован комитетом по строительству, архитектуре и развитию Барнаула к утверждению.
В проект планировки вошли 12 высоток, детский сад, школа, паркинги и гаражи-стоянки на 150 и 300 авто. Участок для самого вместительного из них зарезервировали в восточной части застраиваемого квартала. Этот надел и разыграли на недавних торгах.
"На углу в проекте планировки размещается перспективный гаражный комплекс. В этой застройке пока отсутствуют помещения общественного назначения. Поэтому в будущем гаражном комплексе мы бы предложили разместить магазины. Это логично, так как он расположен на углу, который встречает гостей с южной стороны", – рассказал барнаульский архитектор Алексей Квасов в 2023 году на одном из заседаний градосовета, где презентовал разработанный им проект для ЖК "Шервуд".
Квасов тогда отметил, что наряду с другими паркингами многоуровневый гараж-стоянка на 300 машин закроет все потребности новоселов в местах для хранения автомобилей.
Тройное "сальто" годовой аренды
До последнего времени земельный участок находился на балансе управления имущественных отношений Алтайского края. В начале мая этого года распорядитель выставил недвижимость на аукцион, итоги которого подвели в минувшую пятницу, 14 июня.
В январе в барнаульском квартале новостроек разыграли право аренды участка для строительства мощной поликлиники. Пока девелопер ищет решение поставленной задачи
В торгах на право арендовать надел площадью почти полгектара (4557 кв. м) приняли участие четыре претендента: компании "Правобережное" (гендиректор Юрий Фриц) и "Среда" (Анастасии Ковалевой), а также предприниматели Иван Леонов и Андрей Неверов.
Торги прошли быстро, но с бурным повышением ставок. В ходе борьбы первоначальная стоимость годовой аренды участка выросла почти в три раза – с 1,5 млн рублей до более чем 4 млн рублей. Самое заманчивое для распорядителя земли предложение сделал бизнесмен Андрей Неверов. Предпоследнее предложение в 3,9 млн рублей поступило от компании "Правобережное".
Согласно условиям договора (он приложен к аукционной документации), победитель может построить на взятом в аренду участке только объект для размещения автомобилей. К тому же тот же функционал прописан и в проекте планировки, который допускает возведение многоуровневого гаража-стоянки с объектами общественного назначения. Их могут использовать под магазины, офисы и т. д.
Но каким бы ни был объект, его нужно возвести за 4 года и 10 месяцев. Ровно столько времени дал распорядитель в лице Алтайкрайимущества на освоение земли. Кстати, участок можно застроить по максимуму. Верхняя планка процента застройки достигает 90%. Но для этого разработчикам эскиза для будущего объекта, вероятно, придется сильно потрудиться, ведь часть территории находится в охранной зоне линий электропередачи.
Пустырь недалеко от ТРЦ "Арена" планируют застраивать многоэтажками. Также девелопер старается договориться с сетевиками о том, чтобы закопать теплотрассу, которая тянется вдоль Власихинской
